Résidences · Nusa Dua
Edem II
Villas, Appartements · Nusa Dua, Bali · livraison 2027 · 62 unités
1%
En construction · estimation ~1%
Unités à partir de $105,000
Chiffres clés
Type d'unité
Villas, Appartements
Livraison
2027
Bail emphytéotique
30 ans
Unités
62
Quartier
Nusa Dua
Vers l'aéroport
10 km
À propos de Edem II
La résidence Edem II est un projet contemporain du promoteur fiable BREIG, situé dans le quartier prisé de Nusa Dua, au sud de Bali. Le complexe se trouve dans une partie calme de Bukit, offrant intimité et sérénité, tout en restant proche de toutes les infrastructures essentielles : écoles, commerces, parcs et plages. Nusa Dua est réputé pour ses plages soignées, son infrastructure touristique développée et son haut niveau de sécurité, ce qui en fait l’un des secteurs les plus attractifs de l’île pour vivre et pour un investissement immobilier à Bali.
Edem II propose deux formats de biens : des villas élégantes et des appartements modernes. Le complexe compte 62 unités au total, créant une atmosphère de confidentialité et de confort pour chaque résident. Le mode de propriété est en leasehold, un standard pour les programmes neufs à Bali, qui permet d’investir dans l’immobilier sur le long terme dans de bonnes conditions. La livraison du complexe est prévue pour 2027, ce qui permet d’acheter à un stade précoce à un prix attractif et de choisir la configuration la plus adaptée.
Edem II n’est pas seulement un lieu de vie, mais un espace pensé pour habiter, se détendre et investir. Le secteur de Nusa Dua reste très demandé par les touristes et les expatriés grâce à ses infrastructures, à la proximité des plus belles plages et à la qualité de ses services. Les villas et appartements de Edem II conviennent aussi bien à une résidence principale qu’à la location ou à un actif d’investissement : la demande pour un bien immobilier de qualité à Bali continue de progresser, et les nouveaux projets dans les emplacements premium trouvent rapidement leurs acheteurs et locataires. Sécurité, vues panoramiques, architecture contemporaine et accès aux infrastructures rendent ce complexe particulièrement attractif pour les familles et les investisseurs.
Sur Balinsky.info, vous trouverez toutes les informations utiles sur la résidence Edem II : photos récentes, plans détaillés, prix du promoteur BREIG, ainsi que le calendrier de livraison et les conditions d’achat. Nous proposons un accompagnement professionnel pour l’achat immobilier à Bali, aidons à sélectionner l’option la plus adaptée et vous accompagnons à chaque étape de la transaction. Découvrez le potentiel de Edem II avec Balinsky et accédez à un nouveau niveau de vie et d’investissement à Bali.
Unités disponibles
9 unités disponibles à Edem II
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 29 m², 1 spalni
$105,000
1 BR29 m²Étage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyThe property looks stronger than some nearby listings: in a segment with 78.6% average occupancy and 29% of listings sitting idle, it is expected to achieve higher occupancy. This is supported by features that are rare in Nusa Dua—partial ocean view and panoramic glazing—but cramped rooms pull the score down.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 33 m², 1 Bedroom
$107,500
1 BRMaison: 33 m²Nusa Dua
6565Demand in the areaExpected to outperform 65% of rentals nearbyThe property looks stronger than most comparable villas in Nusa Dua: the segment’s average occupancy is high, and the share of underperforming listings is low. It benefits from panoramic glazing — rare among nearby listings — while the lack of spacious rooms, which nearly a third of neighbors have, works against it.Compared with 22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 28 m², 1 spalni
$117,500
1 BR28 m²Étage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyIn its segment, this property looks stronger than some nearby listings: it has a partial ocean view and panoramic glazing—features that are rare nearby and usually support the rate. There is also a weak point: the rooms are cramped, which typically pulls the rate down; at the same time, the Nusa Dua segment overall shows active occupancy.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 40 m², 1 Bedroom
$137,500
1 BRMaison: 40 m²Nusa Dua
4949Demand in the areaExpected to outperform 49% of rentals nearbyThere are no notable strengths versus nearby competitors. A weak point is that the rooms are not considered spacious; among 32% of similar nearby villas this is present, and this factor is associated with roughly 7% higher rates. In terms of occupancy, the property looks close to the segment level.Compared with 22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 160 m², 1 Bedroom
$199,500
1 BRMaison: 114 m²Nusa Dua
7373Demand in the areaExpected to outperform 73% of rentals nearbyThis property looks stronger than many comparable villas in Nusa Dua: panoramic glazing is found in only 23% of nearby listings and is associated with a higher rate, while a bathtub appears in 13% and also adds to pricing. The weak point is that the rooms are not spacious: 32% of nearby listings have that advantage, and it supports their rate.Compared with 22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 56 m², 1 spalni
$199,750
1 BR56 m²Étage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyIn its segment, this property looks stronger than some nearby listings: a partial ocean view is found in only 8% nearby and is associated with a higher rate, while panoramic glazing appears in 14% and also supports the price. The weak point is cramped rooms: 36% of neighboring listings have this too, and it usually pulls the rate down.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 56 m², 1 spalni
$210,000
1 BR56 m²Étage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyThe property is expected to be occupied better than many nearby listings in its segment: projected occupancy is 83% versus the average 78.6%, while 29% of properties in the area sit below 70%. The score is supported by features that are rare for Nusa Dua—partial ocean view and panoramic glazing—and held back by the lack of a pool and cramped rooms.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 138 m², 2 Bedrooms
$327,500
2 BRMaison: 138 m²Nusa Dua
6565Demand in the areaExpected to outperform 65% of rentals nearbyThis property looks stronger than some nearby listings: it has panoramic glazing and a bathtub — in this segment, these features appear in 21% and 35% of properties and are associated with a higher rate. The weak point is that the rooms are not spacious: 31% of comparable listings do have spacious rooms, and that supports pricing; at the same time, the segment overall shows stable occupancy, with most properties not sitting idle.Compared with 67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 359 m², 3 Bedrooms
$469,000
3 BRMaison: 263 m²Nusa Dua
4848Demand in the areaExpected to outperform 48% of rentals nearbyThe villa looks slightly weaker than some comparable properties in Nusa Dua: expected occupancy is roughly in line with the segment, but the nightly rate is a bit below nearby peers. A notable plus is panoramic glazing, which only about a third of nearby listings have and which usually supports the rate; a drawback is that the rooms are not spacious.Compared with 52 rentals of the same type and size in Нуса-ДуаEmplacement
Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Accès
Aéroport27 min
Canggu58–61 min
Ubud89–103 min
Uluwatu35 min
Sanur47 min
Altitude102 m
Plage la plus proche:ТИМБИС БИЧ· 1.76 km
Soleil et météo
269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon
peubeaucoup
Where foreign tourists go
Density of places tourists actually visit: restaurants, bars, beach clubs, wellness.
- Investor:
- property in a lively zone rents higher and sits empty less
- To live in:
- see whether it is quiet or the centre of evening traffic
- Agent:
- a picture instead of the words “great location”
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Les environs
Dans un rayon de 3 km: 22 restaurants · 15 hôtels · 12 bars · 7 plages · 5 sites touristiques · 4 cafés · 33% des lieux alentour visent les étrangers
Glamp Nusa
4.8800 m
hôtels
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.0 km
hôtels
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.1 km
hôtels
CLIFF at Canna
4.81.2 km
restaurants
CANNA
4.71.2 km
bars
Pantai Gunung Payung
4.61.3 km
plages
Gunung Payung Beach
4.81.3 km
sites touristiques
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.4 km
hôtels
À proximité
Lieux populaires à proximité — données Google Maps
What is nearby
Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.
- Investor:
- the surroundings drive occupancy more than the finish does
- To live in:
- see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
- Agent:
- location arguments the client can verify on the map
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À propos du quartier · Nusa Dua
Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.
Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.
Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Toutes les résidences à Nusa Dua Signaux d’investissement
Vers la plage
Intérieur
ТИМБИС БИЧ
Livraison
Livraison 2027
Promoteur
Réalisé par
BREIG
5.0Fiabilité Balinsky · 14 livrés
Promoteur
Contacter le conseiller
Serge
Conseiller BREIG
5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)
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Questions fréquentes
Où se situe Edem II ?+
La résidence Edem II se trouve à Nusa Dua, Bali, Indonésie.
Quelle est la durée du bail à Edem II ?+
La durée de base du bail est de 30 ans. Renseignez-vous auprès du promoteur sur les possibilités de renouvellement.
Un étranger peut-il acheter une unité à Edem II ?+
Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold, location du terrain à long terme) chez un notaire PPAT. Les étrangers achètent aux mêmes conditions que les locaux.
Quels documents la résidence doit-elle avoir ?+
Les principaux sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité). Sans SLF, une unité ne peut pas être louée légalement. Les permis figurent ci-dessus dans le bloc « Chiffres clés ».