Pro
Résidences · Nusa Dua

Edem II

Villas, Appartements · Nusa Dua, Bali · livraison 2027 · 62 unités
1%
En construction · estimation ~1%
Unités à partir de Rp 1,97 Md

Chiffres clés

Type d'unité
Villas, Appartements
Livraison
2027
Bail emphytéotique
30 ans
Unités
62
Quartier
Nusa Dua
Vers l'aéroport
16 km · 27 min

À propos de Edem II

La résidence Edem II est un projet contemporain du promoteur fiable BREIG, situé dans le quartier prisé de Nusa Dua, au sud de Bali. Le complexe se trouve dans une partie calme de Bukit, offrant intimité et sérénité, tout en restant proche de toutes les infrastructures essentielles : écoles, commerces, parcs et plages. Nusa Dua est réputé pour ses plages soignées, son infrastructure touristique développée et son haut niveau de sécurité, ce qui en fait l’un des secteurs les plus attractifs de l’île pour vivre et pour un investissement immobilier à Bali. Edem II propose deux formats de biens : des villas élégantes et des appartements modernes. Le complexe compte 62 unités au total, créant une atmosphère de confidentialité et de confort pour chaque résident. Le mode de propriété est en leasehold, un standard pour les programmes neufs à Bali, qui permet d’investir dans l’immobilier sur le long terme dans de bonnes conditions. La livraison du complexe est prévue pour 2027, ce qui permet d’acheter à un stade précoce à un prix attractif et de choisir la configuration la plus adaptée. Edem II n’est pas seulement un lieu de vie, mais un espace pensé pour habiter, se détendre et investir. Le secteur de Nusa Dua reste très demandé par les touristes et les expatriés grâce à ses infrastructures, à la proximité des plus belles plages et à la qualité de ses services. Les villas et appartements de Edem II conviennent aussi bien à une résidence principale qu’à la location ou à un actif d’investissement : la demande pour un bien immobilier de qualité à Bali continue de progresser, et les nouveaux projets dans les emplacements premium trouvent rapidement leurs acheteurs et locataires. Sécurité, vues panoramiques, architecture contemporaine et accès aux infrastructures rendent ce complexe particulièrement attractif pour les familles et les investisseurs. Sur Balinsky.info, vous trouverez toutes les informations utiles sur la résidence Edem II : photos récentes, plans détaillés, prix du promoteur BREIG, ainsi que le calendrier de livraison et les conditions d’achat. Nous proposons un accompagnement professionnel pour l’achat immobilier à Bali, aidons à sélectionner l’option la plus adaptée et vous accompagnons à chaque étape de la transaction. Découvrez le potentiel de Edem II avec Balinsky et accédez à un nouveau niveau de vie et d’investissement à Bali.

Unités disponibles

10 unités disponibles à Edem II
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 29 m², 1 spalni

Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 29 m², 1 spalni

Rp 1,97 Md
1 BR29 m²Étage: 2
87
Villa Edem II in Nusa Dua – 33 m², 1 Bedroom

Villa Edem II in Nusa Dua – 33 m², 1 Bedroom

Rp 2,02 Md
1 BRMaison: 33 m²Nusa Dua
65
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 28 m², 1 spalni

Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 28 m², 1 spalni

Rp 2,1 Md
1 BR28 m²Étage: 2
87
Villa Edem II in Nusa Dua – 40 m², 1 Bedroom

Villa Edem II in Nusa Dua – 40 m², 1 Bedroom

Rp 2,51 Md
1 BRMaison: 40 m²Nusa Dua
49
Villa Edem II in Nusa Dua – 114 m², 1 Bedroom

Villa Edem II in Nusa Dua – 114 m², 1 Bedroom

Rp 3,66 Md
1 BRMaison: 114 m²Nusa Dua
73
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 56 m², 1 spalni

Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 56 m², 1 spalni

Rp 3,85 Md
1 BR56 m²Étage: 2
87
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 56 m², 1 spalni

Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 56 m², 1 spalni

Rp 4,21 Md
1 BR56 m²Étage: 2
87
Villa Edem II in Nusa Dua – 191 m², 2 Bedrooms

Villa Edem II in Nusa Dua – 191 m², 2 Bedrooms

Rp 5,59 Md
2 BRMaison: 191 m²Nusa Dua
Villa Edem II in Nusa Dua – 138 m², 2 Bedrooms

Villa Edem II in Nusa Dua – 138 m², 2 Bedrooms

Rp 6 Md
2 BRMaison: 138 m²Nusa Dua
65
Villa Edem II in Nusa Dua – 191 m², 2 Bedrooms

Villa Edem II in Nusa Dua – 191 m², 2 Bedrooms

Rp 6,09 Md
2 BRMaison: 191 m²Nusa Dua

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location27 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 2,3 M per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Emplacement

Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Accès

Aéroport27 min
Canggu58–61 min
Ubud89–103 min
Uluwatu35 min
Sanur47 min
Altitude102 m
Plage la plus proche:Timbis Beach· 1.76 km

Quartier et côte

Le quartier se construit lentement - vue et calme dureront plus longtemps

+33 % de bâtiments dans un rayon de 1 km en 2016–2023

Océan à ~910 m, terrain à 102 m au-dessus de la mer: large marge face aux plus hautes eaux d’ici 2050.

Google Open Buildings, Copernicus

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

A 3D model of the complex on the map: see where the buildings and walls cast shade and how much sun the pool courtyard gets on any day of the year.

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À propos du quartier · Nusa Dua

Une station familiale et d'affaires, avec des hôtels haut de gamme dans un environnement fermé et calme.

Nusa Dua est une station balnéaire fermée sur la côte sud de Bali, où se concentrent les grandes chaînes internationales 5 étoiles (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Cela donne un profil d'investissement unique sur l'île : un flux régulier et élevé de voyageurs d'affaires, de délégations de congrès et de familles semi-luxe et luxe.

Clientèle d'affairesSegment familialPortefeuille à faible risqueLong terme
Toutes les résidences à Nusa Dua
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Signaux d’investissement

Rendement des lots avant impôts, médiane
~5,2% / an
Vers la plage
Intérieur
Timbis Beach
Livraison
Livraison 2027
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Gentle slope · street 70 m away
Access
Street 70 m awayTo the Jalan Nusa Dua Selatan: 200 m
Slope
Gentle slope · 10%
Sea
920 m from the listing point

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

Promoteur

BREIG
Réalisé par
BREIG
Projets livrés : 14 · en construction : 4
Promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Serge
Serge
Conseiller BREIG
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos sur Edem II

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Questions fréquentes

Où se situe Edem II ?+

La résidence Edem II se trouve à Nusa Dua, Bali, Indonésie.

Quelle est la durée du bail à Edem II ?+

La durée de base du bail est de 30 ans. Renseignez-vous auprès du promoteur sur les possibilités de renouvellement.

Un étranger peut-il acheter une unité à Edem II ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold, location du terrain à long terme) chez un notaire PPAT. Les étrangers achètent aux mêmes conditions que les locaux.

Quels documents la résidence doit-elle avoir ?+

Les principaux sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité). Sans SLF, une unité ne peut pas être louée légalement. Les permis figurent ci-dessus dans le bloc « Chiffres clés ».