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Villas · Nusa Dua

Villa dans la résidence Edem II à Nusa Dua — 138 m² avec piscine et 2 chambres

2 BR138 m² maisonNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 6 Md
Rp 43,5 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
138 m²
Livraison
2027
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Nusa Dua
Vers l'aéroport
10 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa Edem II se situe dans le quartier prisé de Nusa Dua à Bali et propose un espace contemporain de 138 m² avec deux chambres. Le bien se distingue par un agencement bien pensé, offrant intimité et confort pour y vivre ou pour la location. La villa a été conçue selon des standards architecturaux actuels et répond à des exigences élevées en matière de finitions. Le secteur de Nusa Dua est réputé pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages, les restaurants et les écoles internationales, ce qui en fait une adresse recherchée par les expatriés et les touristes. Le bien convient ainsi aussi bien à une résidence personnelle qu’à un investissement immobilier à Bali — la forte demande locative permet d’envisager un revenu stable. Le prix de la villa est de 327 500 USD, avec une durée de détention de 30 ans. Ce format de propriété garantit une transaction claire et une perspective à long terme. Edem II réunit un emplacement avantageux, un design contemporain et un fort potentiel d’investissement sur le marché immobilier de Bali.

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No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
30 years
Developer BREIG
14 of 18 projects completed
Elevation and ocean
Plot 102 m above sea level, 910 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 70 m
Slope
gentle, 10%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

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Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far

À propos du quartier · Nusa Dua

Une station familiale et d'affaires, avec des hôtels haut de gamme dans un environnement fermé et calme.

Nusa Dua est une station balnéaire fermée sur la côte sud de Bali, où se concentrent les grandes chaînes internationales 5 étoiles (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Cela donne un profil d'investissement unique sur l'île : un flux régulier et élevé de voyageurs d'affaires, de délégations de congrès et de familles semi-luxe et luxe.

Clientèle d'affairesSegment familialPortefeuille à faible risqueLong terme
Toutes les villas à Nusa Dua

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
27 min
Canggu
58–61 min
Ubud
89–103 min
Uluwatu
35 min
Sanur
47 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurants
International school
4.1 km · Narita Bali Spa International School
Clinic
2.8 km · Praktek Dokter Umum dr. Sokatria Utami · pharmacy 1.9 km
Grocery store
950 m · Wenas Sari Mart 1
Cafés
5 within 500 m
Quiet
quiet

Gunung Payung Beach - 1.3 km

4,6· 2,768 Google reviews

White sand, small waves

Gunung Payung Beach

Photos: Yosep Sasada (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
intermediate
By the beach
2 restaurants within 500 m
Also
kayak
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 1,6 M per night, usually from Rp 1,3 M to Rp 2,3 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,4 M per night.

From one booked nightRp 1,1 Mof that, Rp 125 000 is profit
In hand per monthRp 22,2 Mat 70% occupancy
At a loss belowRp 3 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,3 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 322 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 465 000
Management company17%−Rp 501 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 412 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 519 000
You keepRp 1,1 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 70% occupancy. The investment of Rp 6,49 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 27 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 3 M a night.

How much will it earn?

About 5.1% a year before tax, 4.1% for non-residents. Pays back in about 20 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,0%5,1%7,8%
Monthly rentalper year before tax1,5%2,5%3,9%
BREIG
Promoteur
BREIG
  • Plus de 9 ans d’expérience sur le marché de Bali
  • 450+ biens dans le portefeuille
  • Expérience au Vietnam (usine automobile Vinfast)
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Serge
Serge
Conseiller BREIG
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Edem II

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa dans la résidence Edem II à Nusa Dua — 138 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $335,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa dans la résidence Edem II à Nusa Dua — 138 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Nusa Dua, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.