Appartement Edem II à Nusa Dua — 56 m², 1 chambre
Caractéristiques
Pro access is under review
We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.
Is this property worth buying
For rental income - a weak option. Check the documents first.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
Is it good to live in
Comfortable to live in, but school is far, clinic is far, few cafés. Check the documents first.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
Is it safe?
No data on the building permit - ask the developer for the PBG.
- Building permit
- no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
- Construction
- Строится
- Land lease
- 30 years
- Developer BREIG
- 14 of 18 projects completed
- Elevation and ocean
- Plot 102 m above sea level, 910 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
- Nature
- no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
- Access
- road 70 m
- Slope
- gentle, 10%
Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
Is it a good place to live?
Comfortable to live in, but school is far, clinic is far, few cafés
Une station familiale et d'affaires, avec des hôtels haut de gamme dans un environnement fermé et calme.
Nusa Dua est une station balnéaire fermée sur la côte sud de Bali, où se concentrent les grandes chaînes internationales 5 étoiles (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Cela donne un profil d'investissement unique sur l'île : un flux régulier et élevé de voyageurs d'affaires, de délégations de congrès et de familles semi-luxe et luxe.
Soleil et météo
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Le vent à la maison
Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est
86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise
Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.
Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.
Accès
- Aéroport
- 27 min
- Canggu
- 58–61 min
- Ubud
- 89–103 min
- Uluwatu
- 35 min
- Sanur
- 47 min
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 4.1 km · Narita Bali Spa International School
- Clinic
- 3.2 km · Rumah Sakit Umum Surya Husadha Nusa Dua · pharmacy 1.9 km
- Grocery store
- 950 m · Wenas Sari Mart 1
- Cafés
- 4 within 500 m
- Quiet
- quiet
Gunung Payung Beach - 1.3 km
4,6· 2,768 Google reviewsWhite sand, small waves
Photos: Yosep Sasada (CC BY-SA 4.0)
- Swimming
- yes
- With kids
- with care
- Surf
- intermediate
- By the beach
- 2 restaurants within 500 m
- Also
- kayak
- Promenade
- no
- Getting down
- stairs
Carte des touristes étrangers
Will there be demand?
There is demand nearby, but not high
Similar places within 3 km: typically Rp 1,2 M per night, usually from Rp 895 000 to Rp 2,1 M.
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 823 000 per night.
How it is calculated: one night
Approximate, at 58% occupancy. The investment of Rp 4,12 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 2,1 M a night.
How much will it earn?
About 3.6% a year before tax, 2.9% for non-residents. Pays back in about 28 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Nightly rentalper year before tax | 1,8% | 3,6% | 5,7% |
Contacts du promoteur
Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.
Vidéos: Edem II
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Questions fréquentes
Combien coûte Appartement Edem II à Nusa Dua — 56 m², 1 chambre ?+
Le prix actuel est $215,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.
Où se situe Appartement Edem II à Nusa Dua — 56 m², 1 chambre ?+
Le bien se trouve à Nusa Dua, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+
Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quelle est la durée du leasehold ?+
La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.