Acheter une villa à Karanggasem, Bali — 2026
Karanggasem est un marché très limité, où l'offre actuelle se concentre surtout sur des appartements compacts.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, septembre 2026. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Karanggasem — guide du quartier
Karanggasem est un marché très étroit : les statistiques actuelles ne montrent aucune villa à vendre et seulement 5 appartements disponibles. Une seule résidence est sur le marché, le choix de formats et de projets est donc minimal.
Le produit principal est l'appartement, avec des prix d'entrée de $243,100 à $527,300. Le prix médian d'un appartement est de $262,850, la médiane au m² de $5,022, et le format typique est le 1 chambre.
Le secteur convient surtout aux acheteurs d'un bien compact pour un usage personnel ou d'une entrée ciblée sur un actif de petit format. Il ne se prête pas pour l'instant à une stratégie de villa locative : aucune villa à vendre et aucune annonce de location dans les statistiques actuelles, ce qui rend le segment locatif difficile à évaluer.
Actuellement 0 biens disponibles à Karanggasem. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
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Les villas de Bali s'achètent pour y vivre, pour les louer et pour les revendre. Les emplacements les plus liquides sont Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) et Ubud. La plupart des transactions sont des baux de 25 à 80 ans conclus chez un notaire PPAT.
Par chambres et statut
Questions fréquentes
Quelle différence entre une villa et un appartement ?+
Une villa est une maison individuelle sur son propre terrain, avec piscine et jardin privé. Un appartement est un logement au sein d'une résidence partagée, généralement sans terrain propre.
Combien coûte une villa à Bali ?+
Les villas 1 chambre démarrent à 150–250 k$. Les villas 2–3 chambres à Canggu/Bukit démarrent à 350 k$. Les villas vue mer premium atteignent 1,5–3 M$.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui — via un bail (généralement 25–80 ans) ou via une société PT PMA. La transaction est conclue chez un notaire PPAT.
Quel rendement offrent les villas en location ?+
Selon le calcul de Balinsky (septembre 2026, 359 villas à vendre et 6 305 villas en location), une villa médiane de deux chambres rapporte environ 10 % brut et 5 % net par an à 65 % d'occupation ; une villa d'une chambre environ 14 % et 7 %. La saisonnalité compte : déc.–mars et juil.–août sont les pics.
Que faut-il vérifier avant d'acheter ?+
La durée du bail et son renouvellement, les permis PBG / SLF, le zonage du terrain, le raccordement eau/électricité, la présence d'une société de gestion et le parcours de propriété (notaire PPAT).