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Appartements · Karanggasem

Appartement à vendre SALT of Virgin Beach à Karanggasem — 52 m², 1 chambre

1 BR52 m²Étage: 1Karanggasem, Karangasem Regency, Bali
Rp 4,71 Md
Rp 90,5 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
52 m²
Étage
1
Bail (leasehold)
28 ans
Quartier
Karanggasem
Vers l’aéroport
56 km

Description

Les appartements du complexe SALT of Virgin Beach sont situés à Karanggasem, à Bali, et offrent une surface de 52 m². L’espace est conçu avec 1 chambre, ce qui en fait un bien adapté à une résidence individuelle ou à un couple. L’architecture contemporaine et l’agencement soigné soulignent le standing du complexe, tandis que l’intimité et le calme du secteur créent un cadre confortable pour vivre ou séjourner. Karanggasem est apprécié pour son atmosphère paisible et sa demande locative régulière auprès des voyageurs qui recherchent des lieux plus tranquilles, loin du tourisme de masse. Cet appartement à vendre à Bali convient ainsi aussi bien à un usage personnel qu’à un investissement immobilier à Bali destiné à la location longue durée. Le développement des infrastructures et l’intérêt des locataires étrangers pour la région soutiennent l’attractivité du bien sur le marché. Le prix de l’appartement est de 262,850 USD, avec une durée de détention de 28 ans. Ce format de propriété offre un cadre d’acquisition clair et une perspective d’utilisation à long terme. SALT of Virgin Beach s’adresse à ceux qui recherchent la confidentialité, un style contemporain et un potentiel d’investissement dans l’un des secteurs prometteurs de Bali.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
28 years
Developer Big Waves Development
2 of 4 projects completed
Elevation and ocean
Plot 5 m above sea level, 90 m to the oceanA low plot - ask the developer about flood protection.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 60 m
Slope
steep, 15%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Inconvenient to live in: school is far, beach is far, clinic is far, grocery is far, few cafés

À propos du quartier · Karanggasem

Karanggasem est un marché très limité, où l'offre actuelle se concentre surtout sur des appartements compacts.

Karanggasem est un marché très étroit : les statistiques actuelles ne montrent aucune villa à vendre et seulement 5 appartements disponibles. Une seule résidence est sur le marché, le choix de formats et de projets est donc minimal.

Appartements compactsUsage personnelEntrée cibléeBudget jusqu'à $300,000
Tous les appartements à Karanggasem

Soleil et météo

246journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1528°16
Avr2129°9
Mai2728°4
Jui2628°4
Jui2828°3
Aoû3128°0
Sep2829°2
Oct2330°8
Nov1729°13
Déc1329°18

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout du sud-est et du sud

79% du temps · en moyenne 2,8 m/s, très légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
120–131 min
Canggu
133–145 min
Ubud
109–122 min
Uluwatu
156–175 min
Sanur
102–111 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

School
beyond 8 km
Beach
beyond 5 km
Clinic
beyond 5 km
Grocery store
beyond 1.5 km
Cafés
0 within 500 m
Quiet
quiet
Volcano
Agung, 20.6 km

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 7 km: Rp 1,2 M per night.

On Airbnb nearby: 4 similar places: typically Rp 340 000 per night.

From one booked nightRp 609 000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 10,8 Mat 60% occupancy
At a loss belowRp 2,5 M a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,9 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 197 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 269 000
Management company17%−Rp 286 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 233 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 322 000
You keepRp 609 000

Approximate, at 60% occupancy. The investment of Rp 5,01 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 28 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 2,5 M a night.

How much will it earn?

About 3.2% a year before tax, 2.6% for non-residents. Pays back in about 31 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,0%3,2%4,7%
Big Waves Development
Promoteur
Big Waves Development
  • 15 let opyt raboty v stroitelstve
  • 2500 m² sdannyh proektov
  • 9,8 sredniy reyting na OTA (Booking / Airbnb)
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Olivia
Olivia
Conseiller Big Waves Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Marina
Marina
Conseiller Big Waves Development
CEO
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos: SALT of Virgin Beach

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement à vendre SALT of Virgin Beach à Karanggasem — 52 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $262,850. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement à vendre SALT of Virgin Beach à Karanggasem — 52 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Karanggasem, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 28 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.