4 Fotos
Wohnanlagen · Melasti
Zen
Apartments, Smart-Villen, Hotel, Penthäuser · Melasti, Bali · Fertigstellung 2026 · 180 Einheiten
75%
Under construction · geschätzt ~75%
Einheiten ab Rp 1,99 Mrd.
Eckdaten
Einheitentyp
Apartments, Smart-Villen, Hotel, Penthäuser
Fertigstellung
2026
Leasehold
27 Jahre
Einheiten
180
Gegend
Melasti
Zum Flughafen
15 km · 31–32 min
Über Zen
Die Wohnanlage Zen ist ein modernes Projekt des zuverlässigen Bauträgers Embrace Development in der gefragten Lage Melasti im Süden von Bali. Die Gegend ist für ihre gute Infrastruktur, die Nähe zu einigen der besten Strände der Insel und ihre ruhige Atmosphäre bekannt und zählt damit zu den attraktivsten Standorten zum Wohnen und für eine Immobilieninvestition auf Bali. Melasti überzeugt zudem durch seine praktische Lage: Schulen, Geschäfte, Parks und weitere Einrichtungen für den Alltag befinden sich in der Nähe. Die Sicherheit der Anlage ist rund um die Uhr gewährleistet, was besonders für Familien mit Kindern und Käufer wichtig ist, die Privatsphäre schätzen.
In der Wohnanlage Zen stehen verschiedene Immobilienformate zur Auswahl: Wohnungen, Smart Villen, Hotelzimmer und Penthouses. Insgesamt umfasst das Projekt 180 Einheiten, sodass sich eine passende Option zum Wohnen, für den Urlaub oder zur Vermietung finden lässt. Der Erwerb erfolgt im Leasehold-Modell, was bei Neubauprojekten auf Bali gängige Praxis ist. Die Fertigstellung der Anlage ist für 2026 geplant, wodurch sich die Möglichkeit bietet, Immobilien auf Bali bereits in der Bauphase zu attraktiven Preisen und mit flexiblen Zahlungsbedingungen zu kaufen.
Zen ist nicht nur Wohnraum, sondern auch eine interessante Investition in die Zukunft. Die Region Bukit, in der sich das Projekt befindet, entwickelt sich dynamisch und ist bei Expats und Touristen stark nachgefragt. Hier verbinden sich Ruhe, Panoramablicke auf den Ozean und eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Orte der Insel. Die Infrastruktur der Gegend wird laufend ausgebaut, was das Wertsteigerungspotenzial der Immobilien und ihre Attraktivität für Mieter unterstützt. Dank moderner Architektur und durchdachter Grundrisse eignet sich Zen sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch für stabile Mieteinnahmen.
Wenn Sie Zen über Balinsky wählen, erhalten Sie Zugang zu aktuellen Preisen, detaillierten Grundrissen, professionellen Fotos und fachkundiger Beratung rund um den Immobilienkauf auf Bali. Auf der Website finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: Fertigstellungstermine, Ausstattungsoptionen und Kaufbedingungen. Die Experten von Balinsky helfen Ihnen dabei, die passende Einheit auszuwählen, die Rendite zu berechnen und den Kauf unter Berücksichtigung aller Besonderheiten der lokalen Gesetzgebung abzuwickeln. Entdecken Sie die Vorteile von Wohnen und Investment in Zen — einer der vielversprechendsten Wohnanlagen auf Bali.
Verfügbare Einheiten
16 veröffentlichte Einheiten in Zen
Zen Apartments in Melasti – 33 m², 1 Bedroom | Balinsky – Bali Real Estate for Sale
Rp 1,99 Mrd.
1 BR33 m²Etage: 3
8080Demand in the areaExpected to outperform 80% of rentals nearbyThe apartment looks in line with its segment in Ungasan — Melasti: the expected rate is close to typical for nearby listings, while occupancy is slightly above the average in this set. Panoramic glazing supports this position: only a quarter of nearby listings have it, and it is associated with a 9.1% increase in rate.Compared with 12 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti
Zen Apartments in Melasti – 32 m², 1 Bedroom | Balinsky – Bali Real Estate
Rp 1,99 Mrd.
1 BR32 m²Etage: 2
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyThe property stands out among nearby apartments in Ungasan — Melasti thanks to spacious rooms: among 12 similar listings nearby, none have this feature, and it is associated with a 25.7% increase in nightly rate.Compared with 12 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti
Zen Apartments in Melasti – 32 m², 1 Bedroom | Balinsky – Bali Real Estate
Rp 1,99 Mrd.
1 BR32 m²Etage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyThis property looks slightly stronger than nearby listings in its segment: in this area, comparable apartments are occupied 80% of the time on average, and this option is expected to be a bit higher. This is supported by panoramic glazing and a bathtub: among nearby listings, these features appear in only 25% and 33% of properties, and both are associated with a higher nightly rate.Compared with 12 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti
Zen Apartments in Melasti – 33 m², 1 Bedroom | Balinsky – Bali Real Estate
Rp 1,99 Mrd.
1 BR33 m²Etage: 3
8080Demand in the areaExpected to outperform 80% of rentals nearbyThe property looks in line with its segment: the expected nightly rate is close to comparable listings, while occupancy is slightly above the average for this set. One clear advantage is panoramic glazing: only 25% of nearby competitors have it, and it is typically associated with about a 9.1% higher rate.Compared with 12 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti
Zen Apartments in Melasti – 32 m², 1 Bedroom | Balinsky – Bali Real Estate
Rp 1,99 Mrd.
1 BR32 m²Etage: 2
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyIn its segment in Ungasan — Melasti, the property looks stronger than many nearby listings: it has spacious rooms — none of the 12 nearby have this feature, and it is associated with a 25.7% increase in rate.Compared with 12 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti
Zen Apartments in Melasti – 45 m², 1 Bedroom | Balinsky – Bali Real Estate
Rp 2,38 Mrd.
1 BR45 m²Etage: 1
8080Demand in the areaExpected to outperform 80% of rentals nearbyCompared with similar apartments in Ungasan — Melasti, this property looks solid: the expected nightly rate is close to the segment norm, while occupancy is slightly above average. Panoramic glazing is a clear advantage: only 25% of nearby competitors have it, and it typically adds 9.1% to the rate.Compared with 12 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti
Zen Apartments in Melasti – 45 m², 1 Bedroom | Balinsky – Bali Real Estate
Rp 2,57 Mrd.
1 BR45 m²Etage: 1
6666Demand in the areaExpected to outperform 66% of rentals nearbyPanoramic glazing makes the property stand out against nearby listings: in this segment, it appears in only 25% of them and is associated with a higher rate.Compared with 12 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti
Zen Apartments in Melasti – 51 m², 1 Bedroom | Balinsky – Bali Real Estate
Rp 3,09 Mrd.
1 BR51 m²Etage: 1
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyIn its segment, this apartment looks slightly stronger than nearby listings: the expected nightly rate is a bit higher while occupancy is in line with the market. This is supported by panoramic glazing, found in only about a quarter of nearby properties and linked to a noticeable rate uplift, and by a bathtub, which is present in about a third of comparable listings.Compared with 12 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti
Zen Apartments in Melasti – 53 m², 1 Bedroom | Balinsky – Bali Real Estate
Rp 3,4 Mrd.
1 BR53 m²Etage: 3
8080Demand in the areaExpected to outperform 80% of rentals nearbyIn its segment, the property looks in line with nearby listings: the expected rate is roughly at the area median, while occupancy is slightly above average. What sets it apart is the panoramic glazing — only 25% of nearby listings have it, and it is usually associated with about a 9% increase in rate.Compared with 12 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti
Zen Apartments in Melasti – 107 m², 1 Bedroom | Balinsky – Bali Real Estate
Rp 3,49 Mrd.
1 BR107 m²Etage: 1
8080Demand in the areaExpected to outperform 80% of rentals nearbyIt is notably supported by panoramic glazing: only 25% of nearby competitors have it, and it typically adds 9.1% to the nightly rate.Compared with 12 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti
Zen Apartments in Melasti – 67 m², 1 Bedroom | Balinsky – Bali Real Estate
Rp 3,49 Mrd.
1 BR67 m²Etage: 2
8080Demand in the areaExpected to outperform 80% of rentals nearbyIn its segment, this apartment looks in line with neighboring listings on nightly rate and slightly better on occupancy. Its clear advantage is panoramic glazing: nearby this is uncommon, found in a quarter of listings, and this feature is associated with a 9.1% increase in rate.Compared with 12 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti
Zen Apartments in Melasti – 52 m², 1 Bedroom | Balinsky – Bali Real Estate
Rp 3,51 Mrd.
1 BR52 m²Etage: 3
8080Demand in the areaExpected to outperform 80% of rentals nearbyThe position looks in line with the segment: the expected nightly rate is close to nearby listings, while occupancy is slightly above average for 1-bedroom apartments in Ungasan — Melasti. One clear advantage is panoramic glazing: only about a quarter of neighboring properties have it, and it usually supports a higher rate.Compared with 12 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti4 weitere anzeigen
Villa Zen in Melasti – 149 m², 1 Bedroom
Rp 4,96 Mrd.
1 BRHaus: 149 m²Melasti
6060Demand in the areaExpected to outperform 60% of rentals nearbyThe property looks stronger than some nearby listings thanks to spacious rooms and panoramic glazing: only 26% of nearby properties have such room size, and 42% have this glazing; these features are associated with a higher nightly rate.Compared with 31 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti
Villa Zen in Melasti – 75 m², 2 Bedrooms
Rp 5,46 Mrd.
2 BRHaus: 75 m²Melasti
6161Demand in the areaExpected to outperform 61% of rentals nearbyThe villa’s strengths are spacious rooms and panoramic glazing: among nearby competitors, these appear in only 26% and 43% of listings, and market data links these features to a higher nightly rate. But there is also a clear weakness: most nearby villas have a private pool, while this one does not.Compared with 115 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti
Villa Zen in Melasti – 75 m², 2 Bedrooms
Rp 5,46 Mrd.
2 BRHaus: 75 m²Melasti
6161Demand in the areaExpected to outperform 61% of rentals nearbyThe property looks stronger than many nearby villas of this format: it has spacious rooms, a feature found in only 26% of competitors, and panoramic glazing, which appears in 43%; both features support the nightly rate. But there is no private pool here, while 94% of nearby listings have one, and that is a noticeable drawback.Compared with 115 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti
Villa Zen in Melasti – 142 m², 2 Bedrooms
Rp 5,64 Mrd.
2 BRHaus: 142 m²Melasti
6161Demand in the areaExpected to outperform 61% of rentals nearbyThe property is lifted above nearby peers in its segment by spacious rooms: only 26% of comparable rentals nearby have them, and this feature is associated with a higher rate. Panoramic glazing also helps, appearing in 43% of neighboring listings. At the same time, there is no private pool, while 94% of nearby properties have one — a noticeable downside.Compared with 115 rentals of the same type and size in Ungasan — MelastiHow to read the data on this property
We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.
1Location
What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.
Lage
Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Anfahrt
Flughafen32 Min.
Canggu62–66 Min.
Ubud96–111 Min.
Uluwatu26 Min.
Sanur54 Min.
Höhe ü. M.100 m
Nächster Strand:Melasti Beach· 0.58 km
Umgebung und Küste
Die Gegend wird im üblichen Bali-Tempo bebaut
+46 % Gebäude im Umkreis von 1 km 2016–2023
Meer ~650 m entfernt, Grundstück 100 m über dem Meer: großer Abstand zum höchsten Wasserstand bis 2050.
Google Open Buildings, Copernicus
Sonne und Wetter
269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut
Wind am Haus
April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten
86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise
Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.
Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.
Was ist in der Nähe
Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps
Über die Lage · Melasti
Eine Premium-Klippenzone auf dem Bukit mit den schönsten Sonnenuntergängen und hohen Mietpreisen.
Melasti ist einer der spektakulärsten Abschnitte des Bukit: senkrechte Klippen, weißer Sand, klares Wasser und dichte Bebauung mit Klippenvillen samt Infinity-Pools. Die Gegend grenzt an Pandawa und Ungasan und gehört zum Premiumcluster der Südhalbinsel.
PremiumsegmentMeerblickVermögende GästeLange Aufenthalte
Alle Wohnanlagen in Melasti 2Rentals nearby
What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.
Investment-Signale
Rendite der Einheiten vor Steuern, Median
~2,7% / Jahr
Zum Strand
Strand nah
9 Min. zu Fuß
Fertigstellung
Schlüssel 2026
3Land
What is next to the plot: slope, road, river and sea — and where the law forbids building.
Around the plot
Gentle slope · local road 1 m away
Access
Local road 1 m away · Jalan Melasti, paved
Slope
Gentle slope · 9%
Sea
600 m from the listing point
Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.
Bauträger
Realisiert von
Embrace Development
Fertige Projekte: 0 · im Bau: 2
Bauträger
Kontakte des Bauträgers
Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.
Catherine
Manager Embrace Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Weitere Projekte in Melasti
Ähnliches
Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich Zen?+
Die Wohnanlage Zen liegt in Melasti, Bali, Indonesien.
Wie lange läuft der Leasehold bei Zen?+
Die Grund-Leasehold-Laufzeit beträgt 27 Jahre. Fragen Sie den Bauträger nach Verlängerungsmöglichkeiten.
Kann ein Ausländer eine Einheit bei Zen kaufen?+
Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold-Schema (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar. Ausländer kaufen zu denselben Bedingungen wie Einheimische.
Welche Dokumente sollte die Anlage haben?+
Die wichtigsten sind PBG (Baugenehmigung) und SLF (Eignungszertifikat). Ohne SLF darf eine Einheit nicht legal vermietet werden. Die Genehmigungen stehen oben im Block „Eckdaten“.