Pro
6 Fotos

Apartment im Zen-Komplex in Melasti — 67 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR67 m²Etage: 2
Rp 3,49 Mrd.
Rp 52,1 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
67 m²
Etage
2
Leasehold
27 Jahre
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Die Zen Apartments liegen in der gefragten Lage Melasti auf Bali, wo eine gute Infrastruktur auf eine ruhige Atmosphäre trifft. Die Wohnfläche beträgt 67 m² und umfasst ein Schlafzimmer, was diese Immobilie auf Bali ideal für Eigennutzer oder Paare macht. Die moderne Architektur und die durchdachten Grundrisse unterstreichen den Anspruch des Projekts und entsprechen den Erwartungen anspruchsvoller Käufer. Der Preis der Wohnung auf Bali beträgt 185 500 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 27 Jahre. Diese Eigentumsform bietet eine langfristige Perspektive für eine Immobilieninvestition auf Bali und Stabilität bei der Vermietung. Melasti ist bei Mietern konstant gefragt – dank der Nähe zu Stränden, Restaurants und wichtigen Verkehrsachsen, was sich positiv auf die Rendite der Immobilie auswirkt. Zen passt zu Käufern, die eine Immobilie auf Bali als Investment, für passives Mieteinkommen oder zur Eigennutzung suchen. Der Komplex hebt sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre und Servicequalität hervor, was das Vertrauen von Käufern und Mietern stärkt.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
27 years
Developer Embrace Development
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 100 m above sea level, 650 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 1 m, paved
Slope
gentle, 9%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
32 Min.
Canggu
62–66 Min.
Ubud
96–111 Min.
Uluwatu
26 Min.
Sanur
54 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.5 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.9 km · Uluwatu Medical Care · pharmacy 1.9 km
Grocery store
950 m · Warung Dong Remi
Cafés
3 within 500 m
Quiet
quiet

Melasti Beach - 600 m

4,7· 4,089 Google reviews

White sand, small waves

Melasti Beach
Melasti Beach
Melasti Beach

Photos: Bayu Stiawan (CC BY-SA 4.0), Dare2Leap (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
By the beach
3 restaurants, 1 bar, 4 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 1 km: Rp 680.000 per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,3 Mio. per night.

From one booked nightRp 376.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 6,3 Mio.at 59% occupancy
At a loss belowRp 2,1 Mio. a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,3 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 125.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 197.000
Management company17%−Rp 197.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 143.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 304.000
You keepRp 376.000

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 3,76 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 27 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 2,1 Mio. a night.

How much will it earn?

About 2.5% a year before tax, 2.0% for non-residents. Pays back in about 40 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,4%2,5%3,9%
Embrace Development
Bauträger
Embrace Development
  • 6 proektov na Bali obschey
  • ploschadyu bolee 100 tys kv. m.
Zur Seite des Bauträgers

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Catherine
Catherine
Manager Embrace Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Ähnliches

Häufige Fragen

Wie viel kostet Apartment im Zen-Komplex in Melasti — 67 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $195,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Apartment im Zen-Komplex in Melasti — 67 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Genauer Standort und Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 27 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.