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Wohnanlagen · Melasti

PULAU Villas

Villen · Melasti, Bali · Fertigstellung 2026 · 26 Einheiten
80%
Under construction · geschätzt ~80%
Einheiten ab Rp 3,22 Mrd.

Eckdaten

Einheitentyp
Villen
Fertigstellung
2026
Leasehold
28 Jahre
Einheiten
26
Gegend
Melasti
Zum Flughafen
16 km · 35⁠–⁠36 min

Über PULAU Villas

Die Wohnanlage PULAU Villas ist ein modernes Projekt des zuverlässigen Entwicklers Helvion Swiss Development im prestigeträchtigen Melasti im Süden von Bali. Die Gegend ist für ihre malerischen Strände, die gut ausgebaute Infrastruktur und die ruhige Atmosphäre bekannt und zählt damit zu den attraktivsten Lagen zum Wohnen und für eine Immobilien Investition auf Bali. Melasti bietet eine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu den besten Schulen, Geschäften und Restaurants sowie ein hohes Maß an Sicherheit – besonders wichtig für Familien und alle, die Komfort und Privatsphäre schätzen. In PULAU Villas werden moderne Komfort-Villen angeboten, insgesamt umfasst die Anlage 26 Einheiten. Alle Objekte werden im Leasehold-Format angeboten, was bei Neubauten auf Bali üblich ist und eine attraktive langfristige Investition in Bali Immobilien ermöglicht. Die Fertigstellung der Anlage ist für 2026 geplant, sodass Käufer eine Villa auf Bali bereits in der Bauphase zu einem attraktiven Preis und mit flexiblen Zahlungsbedingungen erwerben können. Die Architektur verbindet moderne Lösungen mit balinesischem Charakter, während Panoramablicke auf den Ozean und grüne Hügel eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Naturverbundenheit schaffen. PULAU Villas ist nicht nur ein komfortabler Ort zum dauerhaften Wohnen, sondern auch eine interessante Option für Ferienaufenthalte oder die Vermietung. Die Region Bukit, in der sich die Anlage befindet, ist bei Touristen und Expats dank ihrer Infrastruktur, der Nähe zu den besten Stränden und des hohen Lebensstandards konstant gefragt. Die Investment-Attraktivität des Projekts wird durch steigende Immobilienpreise in dieser Lage sowie die hohe Nachfrage nach Mietvillen unter Bali-Gästen gestützt. Die Anlage bietet ein gesichertes Areal, moderne technische Lösungen und alles, was für komfortables Wohnen und Erholen erforderlich ist. Wenn Sie sich für PULAU Villas über Balinsky entscheiden, erhalten Sie Zugang zu aktuellen Fotos, detaillierten Grundrissen sowie Informationen zu Preisen und Fertigstellungsterminen. Auf der Website finden Sie alle Details zur Anlage, und erfahrene Berater helfen Ihnen, die passende Option auszuwählen und beantworten Ihre Fragen zum Immobilienkauf auf Bali. PULAU Villas ist eine seltene Gelegenheit, eine moderne Villa in einer der besten Lagen der Insel zu erwerben, Kapital sinnvoll anzulegen und sich und Ihrer Familie einen hohen Lebensstandard im tropischen Umfeld zu sichern.

Verfügbare Einheiten

4 veröffentlichte Villen in PULAU Villas
PULAU Villas Villa in Melasti - 55 m², 1 Bedroom

PULAU Villas Villa in Melasti - 55 m², 1 Bedroom

Rp 3,22 Mrd.
1 BRHaus: 55 m²Grundstück: 100 m²Melasti
49
PULAU Villas Villa in Melasti, Bali – 100 m², 2 Bedrooms

PULAU Villas Villa in Melasti, Bali – 100 m², 2 Bedrooms

Rp 6,09 Mrd.
2 BRHaus: 100 m²Grundstück: 200 m²Melasti
78
PULAU Villas Villa in Melasti - 150 m², 3 Bedrooms

PULAU Villas Villa in Melasti - 150 m², 3 Bedrooms

Rp 7,52 Mrd.
3 BRHaus: 150 m²Grundstück: 150 m²Melasti
63
PULAU Villas Villa in Melasti – 200 m², 3 Bedrooms

PULAU Villas Villa in Melasti – 200 m², 3 Bedrooms

Rp 12,89 Mrd.
3 BRHaus: 200 m²Grundstück: 260 m²Melasti
28

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location36 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 16,5 Mio. per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Lage

Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali

Anfahrt

Flughafen36 Min.
Canggu66–70 Min.
Ubud102–117 Min.
Uluwatu17 Min.
Sanur58–61 Min.
Höhe ü. M.100 m
Nächster Strand:Karmakandara Beach· 1.14 km

Umgebung und Küste

Die Gegend wird langsam bebaut - Aussicht und Ruhe bleiben länger

+26 % Gebäude im Umkreis von 1 km 2016–2023

Meer ~660 m entfernt, Grundstück 100 m über dem Meer: großer Abstand zum höchsten Wasserstand bis 2050.

Google Open Buildings, Copernicus

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

In Google Maps öffnen

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps
Über die Lage · Melasti

Eine Premium-Klippenzone auf dem Bukit mit den schönsten Sonnenuntergängen und hohen Mietpreisen.

Melasti ist einer der spektakulärsten Abschnitte des Bukit: senkrechte Klippen, weißer Sand, klares Wasser und dichte Bebauung mit Klippenvillen samt Infinity-Pools. Die Gegend grenzt an Pandawa und Ungasan und gehört zum Premiumcluster der Südhalbinsel.

PremiumsegmentMeerblickVermögende GästeLange Aufenthalte
Alle Wohnanlagen in Melasti
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Investment-Signale

Rendite der Einheiten vor Steuern, Median
~7,3% / Jahr
Zum Strand
Strand nah
19 Min. zu Fuß
Fertigstellung
Schlüssel 2026
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Gentle slope · access lane 30 m away
Access
Access lane 30 m away · unpavedTo the local road: 1 km
Slope
Gentle slope · 6%
Sea
620 m from the listing point

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

Bauträger

Helvion Swiss Development
Realisiert von
Helvion Swiss Development
Fertige Projekte: 0 · im Bau: 1
Bauträger

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Maria
Maria
Manager Helvion Swiss Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wo befindet sich PULAU Villas?+

Die Wohnanlage PULAU Villas liegt in Melasti, Bali, Indonesien.

Wie lange läuft der Leasehold bei PULAU Villas?+

Die Grund-Leasehold-Laufzeit beträgt 28 Jahre. Fragen Sie den Bauträger nach Verlängerungsmöglichkeiten.

Kann ein Ausländer eine Einheit bei PULAU Villas kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold-Schema (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar. Ausländer kaufen zu denselben Bedingungen wie Einheimische.

Welche Dokumente sollte die Anlage haben?+

Die wichtigsten sind PBG (Baugenehmigung) und SLF (Eignungszertifikat). Ohne SLF darf eine Einheit nicht legal vermietet werden. Die Genehmigungen stehen oben im Block „Eckdaten“.