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Apartments

Wohnung im Zen-Komplex in Melasti — 45 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR45 m²Etage: 1
Rp 2,38 Mrd.
Rp 52,9 Mio. / m²
Preis aktualisiert 2. Juli 2026
Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
45 m²
Etage
1
Leasehold
27 Jahre
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Die Wohnungen im Zen-Komplex liegen in der gefragten Lage Melasti auf Bali und bieten modernen Wohnraum mit 44 m² und einem Schlafzimmer. Das Projekt überzeugt durch durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein wichtiger Vorteil für Eigennutzer und den Mietmarkt in diesem Segment. Melasti ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die starke Nachfrage bei Käufern, die Bali für längere Aufenthalte oder als Feriendomizil wählen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 133 200 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 27 Jahre. Diese Eigentumsform sorgt für klare Kaufbedingungen und bietet eine langfristige Perspektive für eine Immobilien Investition auf Bali. Die Immobilie eignet sich sowohl zum eigenen Wohnen als auch zur Vermietung: Die Mietnachfrage in Melasti bleibt dank der Beliebtheit der Gegend bei Expats und Touristen konstant hoch. Zen ist die passende Wahl für Käufer, die Privatsphäre, Lage und Investmentpotenzial verbinden möchten. Wohnungen in diesem Komplex sind auf dem Mietmarkt gefragt und bieten gute Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und den Werterhalt der Immobilie auf lange Sicht.

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What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
27 years
Developer Embrace Development
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 100 m above sea level, 650 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 1 m, paved
Slope
gentle, 9%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
32 Min.
Canggu
62–66 Min.
Ubud
96–111 Min.
Uluwatu
26 Min.
Sanur
54 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.5 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.8 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.9 km
Grocery store
950 m · Warung Dong Remi
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Melasti Beach - 600 m

4,7· 4,089 Google reviews

White sand, small waves

Melasti Beach
Melasti Beach
Melasti Beach

Photos: Bayu Stiawan (CC BY-SA 4.0), Dare2Leap (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
By the beach
3 restaurants, 1 bar, 4 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 841.000 per night, usually from Rp 644.000 to Rp 1,6 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,3 Mio. per night.

From one booked nightRp 286.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 5 Mio.at 59% occupancy
At a loss belowRp 1,6 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,2 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 161.000
Management company17%−Rp 179.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 304.000
You keepRp 286.000

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 2,56 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 27 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 2.9% a year before tax, 2.4% for non-residents. Pays back in about 34 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,2%2,9%5,1%
Embrace Development
Bauträger
Embrace Development
  • 6 proektov na Bali obschey
  • ploschadyu bolee 100 tys kv. m.
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Catherine
Catherine
Manager Embrace Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung im Zen-Komplex in Melasti — 45 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $133,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung im Zen-Komplex in Melasti — 45 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Genauer Standort und Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 27 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.