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Villen · Uluwatu

Villa im Desa Harmonis Cliff in Uluwatu — 75 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR75 HausUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
$170,000
$2,267 / m²
Preis aktualisiert 2. Juli 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Haus
75 m²
Fertigstellung
2026
Genehmigungen
Заявка PBG
Leasehold
25 Jahre
Gegend
Uluwatu
Zum Flughafen
12 km

Beschreibung

Die Villa Desa Harmonis Cliff befindet sich in der gefragten Lage Uluwatu auf Bali, bekannt für ihre gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage bei Investoren. Die Wohnfläche beträgt 75 m², vorgesehen ist 1 Schlafzimmer, was die Villa sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung attraktiv macht. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss unterstreichen den Anspruch des Projekts und entsprechen den Erwartungen anspruchsvoller Käufer. Der Kaufpreis der Villa beträgt 170 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 25 Jahren. Dieses Besitzmodell sorgt für eine transparente Transaktion und eine langfristige Perspektive für die Nutzung der Immobilie. Desa Harmonis Cliff zeichnet sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre und Servicequalität aus, was besonders für Käufer relevant ist, die eine Immobilieninvestition auf Bali oder ein Zuhause zur Eigennutzung suchen. Uluwatu verzeichnet seit Jahren eine stabile Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten, nicht zuletzt wegen der Nähe zu Stränden, Restaurants und wichtigen Hotspots der Insel. Die Villa eignet sich für Investoren mit Fokus auf Mieteinnahmen ebenso wie für Käufer, die eine komfortable Premium-Immobilie auf Bali suchen.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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To live in:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen41 Min.
Canggu70–74 Min.
Ubud106–121 Min.
Uluwatu6 Min.
Sanur62–65 Min.
Höhe ü. M.124 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 51 Restaurants · 51 Hotels · 41 Bars · 38 Spas und Yogastudios · 28 Cafés · 12 Fitnessstudios · 51% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Rockfish Uluwatu
Rockfish Uluwatu
4.5280 m
Bars
Annapurna Agni Uluwatu Indian Restaurant
Annapurna Agni Uluwatu Indian Restaurant
4.7440 m
Bars
Loca warung
Loca warung
4.81.1 km
Restaurants
Nyang Nyang Beach
Nyang Nyang Beach
4.51.1 km
Strände
ATV Bukit Sari
ATV Bukit Sari
4.71.4 km
Sehenswürdigkeiten
Grün Uluwatu
Grün Uluwatu
4.81.5 km
Hotels
Sushi ulu wasabi
Sushi ulu wasabi
4.51.7 km
Cafés
Karang Boma Cliff
Karang Boma Cliff
4.61.8 km
Sehenswürdigkeiten

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Uluwatu

The Bukit peninsula — premium ocean views and the highest yields in Bali.

Uluwatu and the wider Bukit (including Pandawa, Ungasan, Bingin) are the premium destination for investor buyers. Direct-ocean-view villas with close-to-cliff positioning command the highest ADR on the island: $250-450/night for 2-3BR units. Managed-rental occupancy via Airbnb Luxe and Plum Guide runs 70-85%.

Premium rentalLong-stay touristsSurf communityOcean views
Alle Villen in Uluwatu
19of 100

Demand in the area

Stronger than 19% of rentals nearby

49 rentals of the same type and size in Улувату — Пекату

Demand here is generally high: in this segment, average occupancy holds at 90.3%, and only a few properties sit idle. The villa has an alang-alang roof, which is rare among nearby listings, but it has no pool and no panoramic glazing, which most nearby properties do have, so the expected rate is lower than the neighbors’.

Rate vs neighbours
×0.83
~97 $/night
Segment occupancy
90%
Sitting idle
8%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 69 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen1 auf Booking
Auslastung
70.0%
≈ 256 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Desa Harmonis Cliff
Wohnanlage
Desa Harmonis Cliff
UluwatuVillenFertigstellung 202626 Einheiten
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Bauträger
Nature Investment Group
  • 4 Jahre auf Bali
  • bis zu 99% Auslastung
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Dina
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5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
8 Angebote in Uluwatu · 1 BR
Median-Miete
$1,400 / Mon.
Spanne
$750$2,172
Bruttorendite
~9.9%
$16,800 pro Jahr bei einem Villenpreis von $170,000

Videos: Desa Harmonis Cliff

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im Desa Harmonis Cliff in Uluwatu — 75 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 170 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im Desa Harmonis Cliff in Uluwatu — 75 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Uluwatu, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 25 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.