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Villen · Uluwatu

Surfside Bali Townhouse in Uluwatu — 145 m² mit 3 Schlafzimmern

3 BR145 HausUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
$325,000
$2,241 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
3 BR
Haus
145 m²
Fertigstellung
2026
Genehmigungen
Заявка SLF
Leasehold
32 Jahre
Gegend
Uluwatu
Zum Flughafen
12 km
Innenstil
Tropische Moderne

Beschreibung

Das Townhouse Surfside Bali liegt in der gefragten Lage Uluwatu, einem der attraktivsten Standorte auf Bali für Immobilieninvestition und Wohnen. Die Anlage verbindet moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen und eignet sich damit für dauerhaftes Wohnen, Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt 145 m², vorgesehen sind drei Schlafzimmer, was Komfort für eine Familie oder eine Gruppe von Gästen bietet. Der Preis des Townhouse beträgt 325 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 32 Jahren. Diese Besitzform passt zu Käufern, die Wert auf transparente Abläufe und eine langfristige Perspektive legen. Uluwatu ist bekannt für seine entwickelte Infrastruktur sowie die Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen, was die Liquidität der Immobilie und die Mietnachfrage erhöht. Surfside Bali ist eine passende Wahl für alle, die Bali als Wohnort, für stabile Mieteinnahmen oder zur Kapitalerhaltung betrachten. Die Anlage überzeugt durch einen hohen Ausführungsstandard und eine vorteilhafte Lage, was die Immobilie auf dem Markt für Bali Immobilien zusätzlich attraktiv macht.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen49 Min.
Canggu78–83 Min.
Ubud114–129 Min.
Uluwatu6 Min.
Sanur70–73 Min.
Höhe ü. M.54 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 56 Restaurants · 49 Hotels · 48 Bars · 41 Spas und Yogastudios · 37 Cafés · 9 Strände · 56% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

360 MOVE Gym & Training Center
360 MOVE Gym & Training Center
4.9160 m
Restaurants · für Ausländer
Home by Ours
Home by Ours
4.6170 m
Cafés
Uluwatu Surf Villas
Uluwatu Surf Villas
4.6210 m
Hotels
Teja Uluwatu
Teja Uluwatu
4.6230 m
Bars
The Find Bali
The Find Bali
4.9230 m
shopping · für Ausländer
The Istana
The Istana
4.5230 m
Hotels
Mana Uluwatu Restaurant & Bar
Mana Uluwatu Restaurant & Bar
4.5250 m
Restaurants
Suluban Beach
Suluban Beach
4.6290 m
Strände

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Uluwatu

The Bukit peninsula — premium ocean views and the highest yields in Bali.

Uluwatu and the wider Bukit (including Pandawa, Ungasan, Bingin) are the premium destination for investor buyers. Direct-ocean-view villas with close-to-cliff positioning command the highest ADR on the island: $250-450/night for 2-3BR units. Managed-rental occupancy via Airbnb Luxe and Plum Guide runs 70-85%.

Premium rentalLong-stay touristsSurf communityOcean views
Alle Villen in Uluwatu
26of 100

Demand in the area

Stronger than 26% of rentals nearby

26 rentals of the same type and size in Улувату — Пекату

The property is positioned slightly stronger than most nearby listings in this segment: the expected nightly rate is a bit above the group median, and occupancy is projected at 93% versus an average of 90.6%. On the plus side, it has panoramic glazing, which is found in 54% of nearby listings and is associated with a higher rate; on the downside, the rooms are not spacious, while 69% of nearby listings have that advantage, and it has a noticeable effect on pricing.

Rate vs neighbours
×1.02
~240 $/night
Segment occupancy
91%
Sitting idle
4%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 180 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen7 auf Booking
Auslastung
95.4%
≈ 348 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$182
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$174
Geschätzter Jahresertrag
$63,392

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Bauträger
Fund Bridge Indonesia
  • Investment-Erfahrung seit 2018
  • 4 Jahre auf Bali
  • 3,7 HA Fläche realisierter Entwicklungsprojekte
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Manager kontaktieren

Stacy
Stacy
Manager Fund Bridge Indonesia
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
5 Angebote in Uluwatu · 3 BR
Median-Miete
$4,000 / Mon.
Spanne
$2,500$6,872
Bruttorendite
~14.8%
$48,000 pro Jahr bei einem Villenpreis von $325,000

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Surfside Bali Townhouse in Uluwatu — 145 m² mit 3 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt 325 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Surfside Bali Townhouse in Uluwatu — 145 m² mit 3 Schlafzimmern?+

Die Immobilie liegt in Uluwatu, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 32 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.