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Villen · Uluwatu

Surfside Bali Townhouse in Uluwatu — 145 m² mit 3 Schlafzimmern

3 BR145 m² HausUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 6,78 Mrd.
Rp 46,8 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
3 BR
Haus
145 m²
Fertigstellung
2026
Genehmigungen
SLF applied for
Leasehold
32 Jahre
Gegend
Uluwatu
Zum Flughafen
12 km
Innenstil
Tropische Moderne

Beschreibung

Das Townhouse Surfside Bali liegt in der gefragten Lage Uluwatu, einem der attraktivsten Standorte auf Bali für Immobilieninvestition und Wohnen. Die Anlage verbindet moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen und eignet sich damit für dauerhaftes Wohnen, Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt 145 m², vorgesehen sind drei Schlafzimmer, was Komfort für eine Familie oder eine Gruppe von Gästen bietet. Der Preis des Townhouse beträgt 325 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 32 Jahren. Diese Besitzform passt zu Käufern, die Wert auf transparente Abläufe und eine langfristige Perspektive legen. Uluwatu ist bekannt für seine entwickelte Infrastruktur sowie die Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen, was die Liquidität der Immobilie und die Mietnachfrage erhöht. Surfside Bali ist eine passende Wahl für alle, die Bali als Wohnort, für stabile Mieteinnahmen oder zur Kapitalerhaltung betrachten. Die Anlage überzeugt durch einen hohen Ausführungsstandard und eine vorteilhafte Lage, was die Immobilie auf dem Markt für Bali Immobilien zusätzlich attraktiv macht.

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Is this property worth buying

For rental income - a strong option, but check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
32 years
Developer Fund Bridge Indonesia
0 of 1 projects completed
Elevation and ocean
Plot 54 m above sea level, 330 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 40 m, paved
Slope
gentle, 8%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far

Über die Lage · Uluwatu

Die Bukit-Halbinsel — Klippen, Meerblick und einige der höchsten Villen-Übernachtungspreise auf Bali.

Uluwatu und der gesamte Bukit (inklusive Pandawa, Ungasan, Bingin) sind das Premiumziel für Investoren.

Premium-VermietungLangzeitgästeSurf-CommunityMeerblick
Alle Villen in Uluwatu

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
49 Min.
Canggu
78–83 Min.
Ubud
114–129 Min.
Uluwatu
6 Min.
Sanur
70–73 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.4 km · WISDOM ACADEMY
Clinic
200 m · SŌMA Aesthetics & Longevity Club · pharmacy 400 m
Grocery store
250 m · Galih Mart
Cafés
38 within 500 m
Quiet
quiet

Suluban Beach (Blue Point) - 300 m

4,5· 55 Google reviews

Golden sand, strong currents

Suluban Beach (Blue Point)
Suluban Beach (Blue Point)

Photos: I made jon arinata (CC BY-SA 4.0), tigoretagore (CC BY-SA 3.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
15 cafés, 24 restaurants, 15 bars within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

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Approximate, at 85% occupancy. The investment of Rp 7,33 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 29.1 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 9.0% a year before tax, 7.2% for non-residents. Pays back in about 11 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax6,2%9,0%12,4%
Monthly rentalper year before tax3,1%5,3%8,8%
Fund Bridge Indonesia
Bauträger
Fund Bridge Indonesia
  • Investment-Erfahrung seit 2018
  • 4 Jahre auf Bali
  • 3,7 HA Fläche realisierter Entwicklungsprojekte
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Stacy
Stacy
Manager Fund Bridge Indonesia
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Surfside Bali

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Surfside Bali Townhouse in Uluwatu — 145 m² mit 3 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt $379,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Surfside Bali Townhouse in Uluwatu — 145 m² mit 3 Schlafzimmern?+

Die Immobilie liegt in Uluwatu, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 32 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.