Apartment in Nyanyi, Bali kaufen — 6 Apartments 2026
Der nächste Trendbezirk nach Pererenan – unberührte Strände, früher Einstieg.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Nyanyi — Gebietsführer
Nyanyi ist ein schmaler Küstenstreifen nördlich von Tanah Lot und Pererenan. Vor wenigen Jahren reines Agrarland, entstehen jetzt die ersten Beach Clubs, Boutiquehotels und Mietvillen. Auf der Entwicklungskurve ist das »das nächste Pererenan«.
Das »Unberührte« zieht Touristen an, die eine Alternative zu Canggu suchen.
Hauptrisiko ist das Infrastrukturvakuum. Gute Straßen, Supermärkte, Apotheken und medizinische Versorgung liegen 20–30 Minuten Richtung Canggu. Ein Horizont von 3–5 Jahren sollte das lösen, bis dahin muss der Eigentümer es hinnehmen oder das Objekt als reine Vermietung mit Verwalter betreiben.
Rechtlich hat Nyanyi einen hohen Anteil an landwirtschaftlich zoniertem Land. Die Prüfung des Grundstücksstatus und der RDTR-Überprüfungen ist entscheidend. Viele Leaseholds stammen von Familien mit langer Eigentumshistorie – leichter zu verifizieren.
Derzeit 6 Objekte in Nyanyi verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
The Sense Apartment in Nyanyi – 56 m², 1-Bedroom
BIOM Apartment in Nyanyi – 1-Bedroom
The Sense Apartment in Nyanyi – 121 m², 2-Bedroom
The Sense Apartment in Nyanyi – 163 m², 3-Bedroom
X Hotel Apartment in Nyanyi – 37 m², 1-Bedroom
BIOM Penthouse in Nyanyi – 70 m²
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Bali ist einer der dynamischsten Apartmentmärkte Südostasiens: Neue Anlagen werden monatlich fertiggestellt, ein mittleres Apartment mit einem Schlafzimmer erzielt nach Berechnung von Balinsky etwa 4,7 % pro Jahr vor Steuern. Wichtige Gebiete: Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) für Surfen und Remote-Arbeit, Ubud für das Leben in der Natur, Bukit (Uluwatu, Pandawa) für Premium-Meerblick, Sanur und Nusa Dua für familienfreundliche Aufenthalte.
Häufige Fragen
Wo kauft man in Bali am besten ein Apartment?+
Kommt auf das Ziel an. Zur Vermietung — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), mit stabiler Ganzjahresnachfrage. Zum Wohnen — Ubud oder Sanur. Für Premium-Meerblick — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Welche Gebiete liegen näher am Meer?+
Direkten Strandzugang gibt es in Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Von Ubud ist das Meer 30–40 Min. mit dem Roller entfernt.
Was kosten Apartments auf Bali?+
Studios beginnen bei 80.000–100.000 $, ein 1-Zimmer in Canggu — ab 150.000 $, ein 2-Zimmer mit Blick auf dem Bukit — ab 250.000 $. Premium-Penthäuser erreichen 1 Mio. $ und mehr.
Kann ein Ausländer auf Bali Apartments kaufen?+
Ja, über Leasehold (langfristige Pacht) — 25 bis 99 Jahre. Der Abschluss erfolgt bei einem PPAT-Notar; die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.
Welche Mietrendite ist zu erwarten?+
Nach Berechnung von Balinsky (Oktober 2026, 364 Apartments mit einem Schlafzimmer im Katalog) erzielt ein mittleres Apartment mit einem Schlafzimmer etwa 4,7 % pro Jahr vor Steuern - nach Provisionen, Verwaltung und Instandhaltung. Nach der Steuer auf Mieteinnahmen bleiben Steuerinländern etwa 4,2 %, Steuerausländern 3,7 %. Die Auslastung stammt von ähnlichen Booking-Inseraten in der Nähe. Sternehotels auf Bali sind zu etwa 57–65 % ausgelastet (BPS Bali).