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Apartments · Kedungu

Apartment in Baza Kedungu — 87 m² mit 1 Schlafzimmer in Kedungu

1 BR87 m²Etage: 2Kedungu, Kediri, Tabanan Regency, Bali
Rp 3,91 Mrd.
Rp 45 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
87 m²
Etage
2
Genehmigungen
PBG
Leasehold
27 Jahre
Gebiet
Kedungu
Zum Flughafen
18 km

Beschreibung

Das Apartment Baza Kedungu befindet sich in Kedungu auf Bali, einer Lage, die durch ihre Entwicklung und die Nähe zu wichtiger Infrastruktur konstant das Interesse von Investoren und Mietern auf sich zieht. Die Wohnfläche beträgt 87 m² und bietet komfortablen Raum zum Wohnen oder zur Vermietung. Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer und ist damit besonders attraktiv für Einzelmieter und Paare, die Privatsphäre und einen modernen Lebensstil schätzen. Der Kaufpreis des Apartments beträgt 202 000 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 27 Jahre. Diese Eigentumsform wird häufig für langfristige Immobilieninvestitionen auf Bali gewählt, ebenso für die Eigennutzung mit späterem Wiederverkauf oder Vermietung. Kedungu verzeichnet eine stabile Mietnachfrage, was für Eigentümer eine attraktive Rendite ermöglichen kann. Baza Kedungu ist eine moderne Wohnanlage mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausführung. Die Lage eignet sich für Käufer, die Bali als Wohnort in Betracht ziehen, ebenso wie für Investoren mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
27 years
Developer Bali Baza
4 of 6 projects completed
Elevation and ocean
Plot 4 m above sea level, 90 m to the oceanA low plot - ask the developer about flood protection.
Nature
tsunami - high risk; no risk: floods, landslides, volcano, earthquakes
Access
road 30 m
Slope
flat, 4%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, few cafés

Über die Lage · Kedungu

Kedungu ist eine Nischenlage mit sehr knappem Angebot; das wichtigste Kaufformat sind derzeit Apartments mit 1 Schlafzimmer zum Medianpreis von $121,450.

Der Verkaufsmarkt in Kedungu ist derzeit sehr schmal: Es stehen keine Villen zum Verkauf, nur 6 Apartments von $92,500 bis $349,500, Median $121,450. Die Gegend ist daher vor allem für Käufer von Apartments bis $125k interessant, nicht für Villen.

Günstiger EinstiegApartments mit 1 SchlafzimmerTestkaufKaufen statt mieten
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Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

80% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
67–77 Min.
Canggu
36–39 Min.
Ubud
67–73 Min.
Uluwatu
103–124 Min.
Sanur
73–82 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsCafés and restaurantsBeach
International school
1.2 km · Grow in Kedungu
Beach
100 m · Pantai Kedungu
Clinic
2.8 km · Nawadipa Medical Care · pharmacy 1.2 km
Grocery store
1.2 km · Toko Aris Manik
Cafés
0 within 500 m
Quiet
quiet

Pigstone Beach - 1.1 km

4,3· 150 Google reviews

Black volcanic sand, waves

By the beach
2 restaurants, 1 bar, 2 beach clubs within 500 m
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 5 km: typically Rp 1,5 Mio. per night, usually from Rp 1,4 Mio. to Rp 1,6 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,2 Mio. per night.

From one booked nightRp 591.000of that, Rp 71.600 is profit
In hand per monthRp 14,1 Mio.at 81% occupancy
At a loss belowRp 1,7 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,8 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 179.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 251.000
Management company17%−Rp 269.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 215.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 286.000
You keepRp 591.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 81% occupancy. The investment of Rp 4,23 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 27 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 1,7 Mio. a night.

How much will it earn?

About 5.0% a year before tax, 4.0% for non-residents. Pays back in about 20 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,4%5,0%6,9%
Bali Baza
Bauträger
Bali Baza
  • 8 let opyt raboty v stroitelstve
  • 4 goda na Bali
  • 50 000+ m² vozvedeno
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Valerie
Valerie
Manager Bali Baza
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Apartment in Baza Kedungu — 87 m² mit 1 Schlafzimmer in Kedungu?+

Der aktuelle Preis beträgt $218,500. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Apartment in Baza Kedungu — 87 m² mit 1 Schlafzimmer in Kedungu?+

Das Objekt liegt in Kedungu, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 27 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.