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Apartments · Berawa

Sunny Cuddles Apartment in Berawa — 60 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR60 m²Etage: 1Berawa, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,4 Mrd.
Rp 56,7 Mio. / m²
Preis aktualisiert 10. Juli 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
60 m²
Etage
1
Genehmigungen
PBG
Leasehold
27 Jahre
Gebiet
Berawa
Zum Flughafen
10 km

Beschreibung

Das Apartment Sunny Cuddles liegt in der gefragten Gegend Berawa auf Bali, die dank ihrer ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zum Strand konstant das Interesse von Investoren und Mietern auf sich zieht. Die Wohnfläche beträgt 60 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer, was die Immobilie für eine Einzelperson oder ein Paar ebenso geeignet macht wie für die kurz- oder langfristige Vermietung. Der Preis des Apartments beträgt 190 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 27 Jahren. Das entspricht dem üblichen Standard am Immobilienmarkt auf Bali und sorgt für transparente Kaufbedingungen. Der Komplex Sunny Cuddles überzeugt mit moderner Architektur und einem hohen Serviceniveau, was sich positiv auf die Nachfrage bei Mietern auswirkt und zu stabilen Renditechancen für Investoren beiträgt. Berawa ist bekannt für seine gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Sportclubs und schnellem Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Insel. Das Apartment eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Immobilieninvestition auf Bali mit dem Ziel, Mieteinnahmen zu erzielen, da die Nachfrage nach vergleichbaren Objekten in diesem Marktsegment stabil bleibt.

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
house ready
Land lease
27 years
Developer Sunny Development
10 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 7 m above sea level, 750 m to the oceanA small margin above the highest water expected by 2050.
Nature
floods - medium risk, tsunami - medium risk, earthquakes - medium risk; no risk: landslides, volcano
Access
road 10 m
Slope
flat, 1%
River or stream
70 mAsk whether the plot floods in the rainy season.

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

Über die Lage · Berawa

Canggus Premiumviertel: hochwertige Villen, Beach Clubs, Geschäftspublikum.

Berawa ist der teuerste und am weitesten entwickelte Teil von Canggu: Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa und Premiumrestaurants konzentrieren sich hier.

Premium-VermietungVermögende GästeStrandlageReines Investment
Alle Apartments in Berawa

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

85% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
46–50 Min.
Canggu
3 Min.
Ubud
70–78 Min.
Uluwatu
82–96 Min.
Sanur
57–61 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
300 m · Montessori School Bali
Clinic
400 m · IV Drip Hydro Medical Doctor Berawa | 24 Hours Doctor + Rabies Vaccine Bali + STD Test + Dengue Recovery · pharmacy 300 m
Grocery store
300 m · Swan Mart
Cafés
7 within 500 m
Quiet
quiet

Nelayan Beach - 750 m

4,5· 504 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Nelayan Beach

Photos: Kaeru (CC BY 2.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
beginners
By the beach
19 cafés, 21 restaurants, 22 bars within 500 m
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 84% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 2,6 Mio. per night, usually from Rp 1,5 Mio. to Rp 3,5 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,5 Mio. per night.

From one booked nightRp 662.000of that, Rp 215.000 is profit
In hand per monthRp 16,8 Mio.at 84% occupancy
At a loss belowRp 1,4 Mio. a night1.9× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 1,9 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 197.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 269.000
Management company17%−Rp 286.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 251.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 251.000
You keepRp 662.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 3,66 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 27 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.9% a year before tax, 5.5% for non-residents. Pays back in about 15 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,5%6,9%9,8%
Sunny Development
Bauträger
Sunny Development
  • 6 let na Bali
  • 13 let mezhdunarodnogo opyta stroitelstva
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Andrew
Andrew
Manager Sunny Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Maria
Maria
Manager Sunny Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Sunny Cuddles

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Sunny Cuddles Apartment in Berawa — 60 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $190,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Sunny Cuddles Apartment in Berawa — 60 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Berawa, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 27 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.