GWK住宅区
GWK 是适合精选入手的小市场，房源有限，机会主要在低总价公寓和中等预算别墅。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 GWK — 区域指南
GWK 供应受限，仅有 20 套在售房源：9 栋别墅和 11 套公寓，另有 1 个住宅区。这是一个选择有限、卖方竞争不大的小市场。
价格方面，GWK 的公寓处于入门到中端区间，$94,000 至 $262,000，中位价 $105,000。别墅需要更高预算，$205,000 至 $510,000，中位价 $320,000，每平方米中位价 $3,158。公寓总价更低，但单价更高：每平方米中位价 $4,000，别墅为 $3,158。
典型户型为一居室，因此该区域更适合紧凑型投资和小户型自住，而非大型家庭物业。目前租赁数据较弱：样本中没有任何月租房源，现有数据无法证实租赁市场。
目前 GWK 有 1 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
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住宅区(GWK)——巴厘岛目录
本页列出GWK区范围内的住宅区。 每个项目都会显示照片、区域、户型、施工状态和交付时间——方便您并排比较数十个项目并选出最合适的一个。
巴厘岛有数百个住宅区。最活跃的区域是 Canggu(Berawa、Batu Bolong、Pererenan)、Bukit(Uluwatu、Pandawa、Melasti)、Ubud、Sanur 和 Nusa Dua。大多数项目为 25–80 年租赁产权,1–3 年内交付;户型包括公寓、别墅和联排别墅。
常见问题
什么是巴厘岛的住宅区?+
这是一个封闭式地块,由一组建筑——公寓、别墅或联排别墅——组成,统一管理,配有安保,通常还有泳池、健身房和前台。这里的住宅区分为两类:投资型(为出租而建)和居住型(为居住而建)。
在建住宅区与现房有何区别?+
在建户型售价最多可低 30%,但风险更高:交付可能延迟,装修质量未知。现房住宅区可实地参观并立即出租,但价格更高。
住宅区应持有哪些许可?+
两份关键文件是 PBG(建筑许可)和 SLF(使用证书)。没有 PBG 无法合法施工;没有 SLF,户型不能正式出租。
典型租赁产权为期多少年?+
标准租约为 25–30 年,可选择续期。高端项目首期提供 50–80 年。租期越长,转售流动性越高。
我可以在开工前购买户型吗?+
可以——通过预售。价格比交付后低 15–25%,但您需要核实开发商并确认 PBG 已就位。付款按施工进度进行。