Виза второго дома на Бали (Second Home Visa) 2026: требования и даёт ли её покупка виллы
АБ
Андрей Балинский
Основатель Balinsky
Виза второго дома позволяет иностранцу жить в Индонезии 5 или 10 лет без работодателя и без своей компании. Чаще всего покупатели спрашивают, даёт ли её покупка виллы. В большинстве случаев нет — и данные нашего каталога показывают почему.
Что это за виза
- Долгосрочный ВНЖ (ITAS) на 5 или 10 лет. Виза, разрешение на пребывание и на повторный въезд оформляются одной заявкой — иммиграционная служба называет это «one single submission».
- Иммиграционная служба Индонезии объявила её в октябре 2022 года, в силу она вступила в декабре 2022-го.
- Это не рабочая виза: работать по найму в Индонезии по ней нельзя.
- Заявку подают онлайн на официальном портале иммиграционной службы. Сборы и список документов меняются, поэтому перед подачей проверяйте их там.
Требование по деньгам
- Подтверждение средств — не меньше 2 млрд рупий на счёте в государственном банке Индонезии. Это около $112 000 по курсу 17 907 рупий за доллар на 25 сентября 2026 года.
- Альтернатива — подтверждение владения недвижимостью в Индонезии.
- На то, чтобы показать деньги или недвижимость в иммиграционной службе, даётся 90 дней после выдачи ВНЖ. Если не успеть, ВНЖ аннулируют.
Подходит ли покупка виллы? Что говорят наши данные
Для пути через недвижимость нужна собственность, оформленная на ваше имя. Для иностранца это титул Hak Pakai (право пользования), и цена объекта должна быть выше минимальной, установленной для иностранных владельцев. На Бали этот минимум — 5 млрд рупий за дом и 2 млрд за апартаменты. Текущий порог уточняйте у нотариуса: его задаёт решение министерства, и он может меняться.
Теперь сравним это с тем, что реально продаётся. В нашем каталоге в сентябре 2026 года:
- 237 из 359 вилл (66%) стоят дороже 5 млрд рупий — это около $279 000.
- Но 320 из 359 вилл (89%) продаются в лизхолд, на срок до 50 лет. Лизхолд — это договор аренды (Hak Sewa), а не право собственности. Сам по себе он не то подтверждение владения, которого требует виза.
- Из апартаментов 87% дороже 2 млрд рупий, но и они почти все в лизхолде.
Поэтому для большинства покупателей реальный путь — депозит в банке, а не недвижимость. Если хотите путь через недвижимость, нужен титул Hak Pakai на ваше имя. А чтобы его получить, сначала нужен ВНЖ. Прежде чем на это рассчитывать, попросите нотариуса PPAT подтвердить, что конкретный объект подходит.
Чем она отличается от других долгих виз
- КИТАС инвестора требует открыть компанию PT PMA и вести бизнес. Подробнее — в статье КИТАС инвестора и PMA-компания.
- Виза удалённого работника (E33G) — для тех, кто работает на компанию за рубежом.
- Виза второго дома требует только денег на счёте или подходящей недвижимости и не даёт права работать.
Что проверить до подачи
- Налоговое резидентство. Если вы проводите в Индонезии больше 183 дней за 12 месяцев, вы можете стать её налоговым резидентом. От этого зависит налог с аренды — см. налоги на недвижимость на Бали.
- Лизхолд — не виза. Покупка виллы в лизхолд не даёт права жить в стране. Виза и покупка — два отдельных решения.
- Проверяйте первоисточник, а не блоги. Сумма, список банков и сборы менялись с 2022 года.
Источники
- Иммиграционная служба Индонезии, объявление о визе второго дома (25 октября 2022 года): https://www.imigrasi.go.id/siaran_pers/2022/10/25/siaran-pers-ditjen-imigrasi-resmi-luncurkan-aturan-second-home-visa
- Иммиграционный офис Джокьякарты, вступление правил в силу (декабрь 2022 года): https://jogja.imigrasi.go.id/menkumham-ri-resmikan-pemberlakuan-kebijakan-second-home-visathis-is-indonesia-this-is-your-second-home-welcome-to-indonesia/
- Официальный портал электронных виз: https://evisa.imigrasi.go.id
- Каталог Balinsky, сентябрь 2026 года: цены на недвижимость Бали по районам
- Курс: 17 907 рупий за доллар на 25 сентября 2026 года (open.er-api.com)