KITAS инвестора и PMA-компания на Бали: процесс, сроки, реальные цены
АБ
Андрей Балинский
Основатель Balinsky
Если вы серьёзно инвестируете в Бали — рано или поздно вы столкнётесь с двумя инструментами: PT PMA и KITAS инвестора. Разберём что это и сколько реально стоит.
PT PMA — Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing, компания с иностранным капиталом. Это юрлицо, через которое иностранец может владеть HGB (Hak Guna Bangunan — право застройки на 30+20+30 лет), нанимать персонал, открывать счёт в банке, выставлять счета и платить налоги в Индонезии. С 2 октября 2025 года (регламент Министерства инвестиций № 5/2025) внести в капитал нужно от 2,5 млрд рупий и не выводить их 12 месяцев. Отдельно план вложений должен быть больше 10 млрд рупий на каждый вид деятельности в каждом месте.
Открытие PMA в среднем занимает 4–8 недель и проходит через нотариуса с регистрацией в OSS (Online Single Submission). Реальная цена услуги юриста на 2025 год — около 16 млн рупий (≈$1000). Дополнительно нужны: NPWP (налоговый номер) ≈ 600 тыс рупий, доступ к налоговой системе Coretax (с 2025 года вместо EFIN), открытие счёта в банке ≈ 1 млн.
KITAS инвестора — годовая или двухлетняя резидентская виза, привязанная к вашей доле в PMA. Доля самого инвестора — от 10 млрд рупий, и капитал должен быть внесён по-настоящему. Это не «золотая виза», а рабочий инструмент для тех, кто реально ведёт бизнес.
Цены на KITAS инвестора по рынку 2025 года:
— Открытие KITAS инвестора (2 года) — 14 млн рупий
— Продление — 12,5 млн рупий
— Семейный KITAS (1 год) — 10 млн рупий
— Продление семейного KITAS — 9 млн рупий
— KITAS удалённого работника — 10 млн рупий
— Закрытие KITAS — 2 млн рупий
Ежегодные обязательства PMA:
— Налоговые отчёты — около 1,5 млн рупий
— Годовой отчёт — 3 млн
— Физический отчёт — 1,5 млн
— LKPM (отчёт о реализации инвестиций) — 1 млн
— BPJS (соцстрах) — 350 тыс
Если вам называют цены значительно выше — это переплата. Если значительно ниже — это или серая работа, или вас обманывают на нарезке услуг.
Золотая виза Индонезии (Golden Visa) — отдельный инструмент, появившийся в 2023 году. За тестовый период её получили около 300 иностранцев. Минимальная сумма инвестиций для физлица — от $350 000 в гособлигации или акции, виза на 5 лет. Для бизнеса — от $5 млн и выше. Подаётся через сайт иммиграционной службы Indonesia.
Важно: KITAS даёт право жить, но не превращает иностранца в Hak Milik. Владение землёй по-прежнему идёт через leasehold, Hak Pakai или PMA→HGB.
Редакция
Редакция Balinsky · 12 октября 2026.
Обновление: уточнили правила капитала по регламенту № 5/2025: оплатить нужно от 2,5 млрд рупий, а порог 10 млрд относится к плану вложений. Убрали EFIN, вместо него с 2025 года Coretax. Добавили требование к доле для КИТАС инвестора. Свежий обзор — в статье про PT PMA в 2026.
Источник: SSEK о регламенте № 5/2025 — https://www.ssek.com/blog/indonesia-issues-bkpm-regulation-no-5-of-2025-to-implement-updated-risk-based-business-licensing-framework/