KITAS инвестора и PMA-компания на Бали: процесс, сроки, реальные цены

Если вы серьёзно инвестируете в Бали — рано или поздно вы столкнётесь с двумя инструментами: PT PMA и KITAS инвестора. Разберём что это и сколько реально стоит. PT PMA — Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing, компания с иностранным капиталом. Это юрлицо, через которое иностранец может владеть HGB (Hak Guna Bangunan — право застройки на 30+20+30 лет), нанимать персонал, открывать счёт в банке, выставлять счета и платить налоги в Индонезии. Минимальный объявленный капитал — 10 млрд рупий, при этом реально внесённый — от 2,5 млрд. Открытие PMA в среднем занимает 4–8 недель и проходит через нотариуса с регистрацией в OSS (Online Single Submission). Реальная цена услуги юриста на 2025 год — около 16 млн рупий (≈$1000). Дополнительно нужны: NPWP (налоговый номер) ≈ 600 тыс рупий, EFIN ≈ 350 тыс, открытие счёта в банке ≈ 1 млн. KITAS инвестора — годовая или двухлетняя резидентская виза, привязанная к вашей доле в PMA. Это не «золотая виза», а рабочий инструмент для тех, кто реально ведёт бизнес. Цены на KITAS инвестора по рынку 2025 года: — Открытие KITAS инвестора (2 года) — 14 млн рупий — Продление — 12,5 млн рупий — Семейный KITAS (1 год) — 10 млн рупий — Продление семейного KITAS — 9 млн рупий — KITAS удалённого работника — 10 млн рупий — Закрытие KITAS — 2 млн рупий Ежегодные обязательства PMA: — Налоговые отчёты — около 1,5 млн рупий — Годовой отчёт — 3 млн — Физический отчёт — 1,5 млн — LKPM (отчёт о реализации инвестиций) — 1 млн — BPJS (соцстрах) — 350 тыс Если вам называют цены значительно выше — это переплата. Если значительно ниже — это или серая работа, или вас обманывают на нарезке услуг. Золотая виза Индонезии (Golden Visa) — отдельный инструмент, появившийся в 2023 году. За тестовый период её получили около 300 иностранцев. Минимальная сумма инвестиций для физлица — от $350 000 в гособлигации или акции, виза на 5 лет. Для бизнеса — от $5 млн и выше. Подаётся через сайт иммиграционной службы Indonesia. Важно: KITAS даёт право жить, но не превращает иностранца в Hak Milik. Владение землёй по-прежнему идёт через leasehold, Hak Pakai или PMA→HGB.