Где на Бали нельзя строить: сельхозземля, высота 15 метров и мораторий 2025 года
АБ
Андрей Балинский
Основатель Balinsky
Цвет зоны на карте - только начало. Даже на подходящей земле стройку могут остановить. Вот главные ограничения на октябрь 2026.
Сельхозземля
- Охраняемые сельхозземли (LP2B) нельзя застраивать. Наказание - до 7 лет тюрьмы для руководителей компаний.
- В сентябре 2025 губернатор Бали запретил строить отели, виллы и рестораны на продуктивной сельхозземле.
- Прежний мораторий, который готовило федеральное министерство в 2024 году, так и не заработал: министерство расформировали.
Высота
Не выше 15 метров. Лимит сохранился в новом законе Бали о пространственном плане № 2/2023.
Разрешения
- Разрешение на строительство (PBG) получают до начала работ. С 2021 года оно заменило старое IMB.
- Сертификат годности (SLF) - до того, как здание начнут использовать. Его выдают на 20 лет для домов и на 5 лет для остальных зданий.
- Проверить оба документа можно в госсистеме SIMBG. Подробно - в статье про PBG и SLF.
Зона не навсегда
План района (RDTR) пересматривают раз в 5 лет, а иногда и раньше. Если продавец говорит, что зона «закреплена до 2044 года», это значит только, что план рассчитан до этого года.
Ещё 5 карт
Кроме зонирования проверьте сельхозземли, будущие дороги, памятники, священные места и зоны природных рисков. Подробно - в статье 5 карт перед покупкой земли.
Редакция
Редакция Balinsky · 12 октября 2026. Текст сверен с законами Индонезии, действующими на эту дату.
Обновление: ссылку на закон Бали 2009 года о высоте заменили на действующий закон № 2/2023. Добавили мораторий губернатора 2025 года вместо так и не заработавшего федерального. Исправили «зональность закреплена законом до 2044».
Материалы, на которые опирается статья: https://t.me/BaliLawyer/31, https://t.me/BaliLawyer/74, https://t.me/BaliLawyer/104, https://t.me/BaliLawyer/108, https://t.me/BaliLawyer/114, https://t.me/BaliLawyer/118, https://t.me/BaliLawyer/131, https://t.me/BaliLawyer/142, https://t.me/BaliLawyer/154, https://t.me/BaliLawyer/160
Источники
- Закон провинции Бали № 2/2023 о пространственном плане (PDF): https://peraturan.go.id/files/perda-provinsi-bali-no-2-tahun-2023.pdf
- Закон № 41/2009 о защите сельхозземель: https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-41-tahun-2009/pasal-74
- TravelMole о запрете 2025 года: https://www.travelmole.com/news/bali-no-new-hotel-villa-construction
- Система разрешений SIMBG: https://simbg.pu.go.id