XO Pandawa
Ключевые факты
О комплексе XO Pandawa
Доступные юниты
Апартаменты XO Pandawa в Pandawa - 66 м², 1 спальни
Апартаменты XO Pandawa в Pandawa - 41 м², 1 спальни
Апартаменты XO Pandawa в Pandawa - 46 м², 1 спальни
Апартаменты XO Pandawa в Pandawa - 41 м², 1 спальни
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
4 164 зданий в радиусе 1 км · +43% с 2016 года
6,7% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 63% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 22 кафе · 20 спа-салонов · 20 достопримечательностей · 17 отелей · 16 ресторанов · 14 баров · 25% заведений вокруг работают на иностранцев
Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.
В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Инвест-сигналы
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Баланс договора
Сильный перекос в пользу застройщика и аффилированной УК из-за жестких санкций и удержаний для покупателя, обязательного долгого управления/обслуживания, широких односторонних полномочий УК и слабого права покупателя на расторжение и возврат.
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
Видео о XO Pandawa
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы и площади доступны?+
Доступны виллы и апартаменты. Площади и планировки не указаны.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится XO Pandawa и что рядом?+
Комплекс расположен в районе Pandawa. В описании указаны пляж, гольф-поле, магазины, школы и зоны отдыха рядом, без точных расстояний.
Подходит ли объект для аренды или для жизни?+
Проект можно рассматривать и для проживания, и как инвестиционный объект. Заявленная доходность — около 5%.