5 фото

Апартаменты · Пандава

Апартаменты XO Pandawa на Пандаве — 41 м² с 1 спальней

1 BR41 м²Этаж: 2Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 2,77 млрд

Rp 67,7 млн / м²

Цена обновлена 15 июля 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

41 м²

Этаж

Разрешения

Заявка PBG

Лизхолд

30 лет

Район

Пандава

До аэропорта

10,0 км

Описание

Апартаменты XO Pandawa расположены в престижном районе Pandawa на Бали, где сочетаются приватность и доступность к инфраструктуре. Площадь резиденции составляет 59 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает объект привлекательным для индивидуального проживания, пар или арендаторов, ценящих комфорт и современный стиль. Комплекс отличается продуманной архитектурой и высоким уровнем обслуживания, что способствует стабильному спросу на аренду в этом районе. Стоимость апартаментов составляет 140 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат собственности обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для инвесторов. Район Pandawa известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди арендаторов, что положительно влияет на доходность объекта при сдаче в аренду. XO Pandawa подходит для инвестиций, постоянного проживания или сезонной аренды. Локация обеспечивает легкий доступ к основным транспортным артериям и популярным локациям острова, что делает апартаменты привлекательными для разных категорий покупателей и арендаторов.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Разрешения на стройку (PBG) пока нет - подана только заявка.

Разрешение на стройку: только заявкаБез разрешения стройку могут остановить, а деньги уже будут уплачены. Попросите копию разрешения (PBG) до оплаты.
Стройка: Строится
Аренда земли: 30 лет
Застройщик LB Group (LOYO&BONDAR): сдано 6 из 12 проектов
Высота и океан: Участок на 123 м над морем, 1,3 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 40 м
Уклон: пологий, 11%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Пандава

Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.

В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².

Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа

Все апартаменты в районе Пандава

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 32 мин
Чангу: 62–65 мин
Убуд: 93–109 мин
Улувату: 30 мин
Санур: 49–52 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыМагазиныКафе и рестораны

Международная школа: 2,0 км · Bukit Sunrise School
Клиника: 1,2 км · Puskesmas ungasan · аптека 1,5 км
Магазин: 600 м · Kelapa Mart
Кафе: 6 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Грин Боул - 1,4 км

4,5· 2 608 отзывов в Google

Белый песок, сильные течения - сильное разрывное течение в канале; в отлив открываются кораллы

Фото: Vladimir E from Rostov-na-Donu, Russia (CC BY 2.0)

Купаться: не стоит - сильное течение; источники предупреждают об опасности
С детьми: нет - 300+ ступенек и течение
Сёрфинг: риф Green Bowl: быстрая правая волна для опытных; левая мягче
У пляжа: 2 ресторана в 500 м
Набережная: нет
Как спуститься: по лестнице - около 300-330 ступенек, в сезон дождей скользко; обезьяны на лестнице
Кому подходит: серфингисты, тишина, дикий пляж
Почему туда ходят: Тихий дикий пляж под скалой и мощная волна для опытных серферов.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 806 000 за ночь, обычно от Rp 627 000 до Rp 1,4 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 340 000не возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 5,9 млнпри загрузке 58%

В минус, если дешевлеRp 1,6 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,3 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 125 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 179 000

Управляющая компания17%−Rp 197 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 143 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 304 000

Вам на рукиRp 340 000

Примерно, при загрузке 58%. Вложенное - Rp 2,97 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.