5 фото
Жилые комплексы · Умалас
SWOI LOFT
Таунхаусы, Апартаменты, Виллы · Умалас, Бали · сдача 2025 · 34 юнита
85%
Строится · оценка ~85%
Юниты от $120,000
Ключевые факты
Тип юнитов
Таунхаусы, Апартаменты, Виллы
Срок сдачи
2025
Разрешения
Заявка SLF
Лизхолд
30 лет
Юнитов
34
Район
Умалас
До аэропорта
9.1 км
О комплексе SWOI LOFT
SWOI LOFT — строящийся жилой комплекс от SWOI Development в районе Umalas. Проект класса Bussines, сдача заявлена на 2025 год. В комплексе предусмотрено 34 юнита: таунхаусы, апартаменты и виллы. Формат владения — leasehold на 30 лет.
Объект может подойти тем, кто рассматривает новостройку в Умаласе для проживания или как покупку с инвестиционной целью. Из важных моментов: проект ещё строится, поэтому стоит учитывать стадию готовности, а также формат сделки leasehold. Заявленная доходность указана на уровне около 3%, план оплаты — 50%+50%/5.
Доступные юниты
7 опубликованных юнитов в SWOI LOFT
Апартаменты SWOI LOFT в Umalas - 31 м², 1 спальни
$120,000
1 BR31 м²Этаж: 3
8686Востребованность в районеОжидаемо сильнее 86% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Умаласе объект выглядит сильнее многих соседей: ожидаемая ставка выше типичной по зоне, а загрузка — на уровне, где простаивает меньше части рынка. Это поддерживают просторные комнаты, которых у соседей почти не бывает, и панорамное остекление, встречающееся лишь у части объявлений.Сравнение: 19 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
Апартаменты SWOI LOFT в Umalas - 37 м², 1 спальни
$125,000
1 BR37 м²Этаж: 3
8686Востребованность в районеОжидаемо сильнее 86% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства сопоставимых апартаментов в Умаласе: при медиане сегмента 37 $ и средней загрузке 66.8% здесь ожидаются более высокая ставка и загрузка около 70%. Ключевой плюс — просторные комнаты, которых нет ни у одного из 19 соседей; панорамное остекление тоже помогает и встречается только у 26% рядом.Сравнение: 19 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
Апартаменты SWOI LOFT в Umalas - 42 м², 1 спальни
$135,000
1 BR42 м²Этаж: 3
8686Востребованность в районеОжидаемо сильнее 86% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Умаласе объект выглядит сильнее части соседей: ожидаемая ставка выше медианы по 19 объявлениям рядом, а загрузка — на уровне 70% при средних 66.8%. Это поддерживают просторные комнаты, которых у соседей не встречается, и панорамное остекление, редкое для локации.Сравнение: 19 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
Апартаменты SWOI LOFT в Umalas - 57 м², 1 спальни
$155,000
1 BR57 м²Этаж: 2
8686Востребованность в районеОжидаемо сильнее 86% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства сопоставимых апартаментов в Умаласе: в этом сегменте средняя загрузка 66.8%, у него ожидается 69%, а ставка — выше соседей. Особенно выделяют просторные комнаты, которых нет ни у одного из 19 объектов рядом, и панорамное остекление, которое встречается только у 26% соседей.Сравнение: 19 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
Апартаменты SWOI LOFT в Umalas - 66 м², 1 спальни
$165,000
1 BR66 м²Этаж: 2
8686Востребованность в районеОжидаемо сильнее 86% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Умаласе объект выглядит сильнее многих соседей: просторные комнаты здесь почти не встречаются, а такой признак связан с прибавкой к ставке на 25.7%. Дополнительно работает панорамное остекление, которое есть лишь у 26% рядом и обычно даёт ещё около 9%; на фоне средней загрузки сегмента 66.8% ожидание по объекту чуть выше.Сравнение: 19 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
Вилла SWOI LOFT в Umalas - 105 м², 2 спальни
$300,000
2 BRДом: 105 м²Земля: 90 м²Umalas
8181Востребованность в районеОжидаемо сильнее 81% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих соседей в своём сегменте: в Умаласе у похожих вилл на 2 спальни средняя загрузка 85.7%, здесь ожидается 89%. Этому помогают просторные комнаты и панорамное остекление, а сдерживает оценку отсутствие ванны — она есть у 37% соседей.Сравнение: 248 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
Вилла SWOI LOFT в Umalas - 105 м², 2 спальни
$305,000
2 BRДом: 105 м²Земля: 90 м²Umalas
8181Востребованность в районеОжидаемо сильнее 81% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих соседей: в сегменте со средней загрузкой 85.7% ему ожидается около 89%. Его поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 37% рядом и дают +15.5% к ставке, и панорамное остекление с эффектом +6.8%; слабое место — нет ванны, хотя у 37% соседей она есть.Сравнение: 248 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»Расположение
Umalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт33–36 мин
Чангу19–22 мин
Убуд67–75 мин
Улувату68–82 мин
Санур43–47 мин
Высота над морем20 м
До пляжа:Пляж Бату белиг· 1.86 км
Солнце и погода
244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 156 баров · 149 ресторанов · 113 отелей · 100 кафе · 94 спа-салона · 33 спортзала · 34% заведений вокруг работают на иностранцев
BagelHaus @ Mr. Egg | Umalas
4.6230 м
кафе
Mr. Egg Umalas
4.5230 м
кафе
Remix Juice Co.
4.7250 м
кафе
Bucu
4.6360 м
кафе
Svaha Spa Umalas Seminyak by Svaha Wellness
5390 м
спа-салон
Otello's Neighbourhood Italian
4.9400 м
ресторан
Dimsum Chika - Umalas
4.8400 м
ресторан
Monolocale Resort & Spa Seminyak by iNi Vie Hospitality
4.8400 м
отель
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
О районе · Умалас
Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.
Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.
Семейные expatsДолгосрочная арендаШкольная аудиторияСтабильность
Все комплексы в районе Умалас Инвест-сигналы
До пляжа
Вглубь острова
Пляж Бату белиг
Загрузка района
на уровне района
87%
Срок сдачи
Ключи в 2025
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 525 объектов в радиусе 1 км
Виллы20 на Booking
Заполняемость
87.3%
≈ 319 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$404
Доход с номера за ночь
$352
Прогноз дохода в год
$128,650
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
SWOI Development
3.3надёжность Balinsky · 0 сданных
Застройщик
Связаться с менеджерами
Елена
Менеджер SWOI Development
5.0Русский, Украинский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Дарья
Менеджер SWOI Development
5.0Русский, Украинский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы и площади есть в SWOI LOFT?+
Доступны таунхаусы, апартаменты и виллы. Площади и планировки не указаны.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится SWOI LOFT?+
Комплекс расположен в районе Umalas.
Подходит ли объект для аренды или для жизни?+
Проект можно рассматривать и для проживания, и как инвестиционную покупку. Заявленная доходность — около 3%.