7 фото
Жилые комплексы · Переренан
ROYAL OASIS
Апартаменты · Переренан, Бали · сдача 2026 · 76 юнитов
95%
Строится · оценка ~95%
Юниты от $107,825
Сторис для агентаКлючевые факты
Тип юнитов
Апартаменты
Срок сдачи
2026
Лизхолд
30 лет
Юнитов
76
Район
Переренан
До аэропорта
13 км
О комплексе ROYAL OASIS
ROYAL OASIS — строящийся жилой комплекс от застройщика NEXA в районе Pererenan на Бали. Это премиальный проект на 76 юнитов, в котором представлены апартаменты. Сдача заявлена на 2026 год, формат владения — leasehold на 30 лет, план оплаты — 35% + 65%.
Проект может подойти тем, кто рассматривает новый комплекс в Pererenan для проживания или покупки с инвестиционной целью. Важно учитывать, что объект находится на стадии строительства, а в подтверждённых фактах указаны только апартаменты — данные из сырого описания о виллах, близости к пляжу, школах, магазинах, парках, видах и безопасности не подтверждены структурной информацией.
Доступные юниты
11 опубликованных апартаментов в ROYAL OASIS
Апартаменты ROYAL OASIS Black Edition в Pandawa - 37 м², 1 спальни
$107,825
1 BR37 м²Этаж: 12
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих соседних апартаментов этого формата: ожидаемая ставка примерно на 22% выше по сегменту при загрузке 83% против средних 80%. Выделяют просторные комнаты, которых среди 12 соседей не было вовсе и которые добавляют к ставке 25,7%, а также панорамное остекление — оно встречается у 25% рядом и даёт ещё 9,1%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты ROYAL OASIS Black Edition в Pandawa - 37 м², 1 спальни
$113,000
1 BR37 м²Этаж: 1
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства соседних апартаментов этого формата в Пандаве. Роль играют просторные комнаты — среди 12 ближайших конкурентов такой особенности не видно, а она связана с заметной прибавкой к ставке, и панорамное остекление, которое встречается лишь у части соседей и тоже поддерживает цену.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты ROYAL OASIS Black Edition в Pandawa - 37 м², 1 спальни
$113,216
1 BR37 м²Этаж: 3
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства сопоставимых вариантов в Пандаве: здесь просторные комнаты, а у соседей такого не встречается, и панорамное остекление, которое есть лишь у четверти объявлений. Сдерживает оценку отсутствие бассейна: он есть у трети соседей, хотя в целом сегмент активный — средняя загрузка здесь 80%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты ROYAL OASIS Black Edition в Pandawa - 37 м², 1 спальни
$115,770
1 BR37 м²Этаж: 3
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте этот апартамент выглядит сильнее части соседей за счёт просторных комнат — среди 12 похожих объектов рядом такого нет, а признак связан с прибавкой к ставке на 25.7%. Панорамное остекление тоже работает в плюс: у соседей оно встречается у 25% объектов и связано с прибавкой на 9.1%; при этом сегмент в целом держит среднюю загрузку 80%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты ROYAL OASIS в Pererenan - 42 м², 1 спальни
$118,000
1 BR42 м²Этаж: 2
3535Востребованность в районеОжидаемо сильнее 35% объектов, которые сдаются рядомВ сегменте 1‑спальных апартаментов в Переренане средняя загрузка держится на 76.4%, и ваш объект близок к этому уровню. Плюс — комнаты не тесные, тогда как у 25% соседей это слабое место. Но у объекта нет панорамного остекления, которое встречается у половины соседей, и нет просторных комнат, которые есть у 17%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Апартаменты ROYAL OASIS в Pererenan - 42 м², 1 спальни
$125,000
1 BR42 м²Этаж: 3
3535Востребованность в районеОжидаемо сильнее 35% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит чуть слабее соседей: ожидаемая ставка ниже типичной по рынку, при загрузке около средней. Плюс в том, что комнаты не тесные, а у части соседей это встречается; минусы — нет панорамного остекления и нет просторных комнат, тогда как у соседей такие признаки бывают.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Апартаменты ROYAL OASIS в Pererenan - 42 м², 1 спальни
$130,000
1 BR42 м²Этаж: 4
3535Востребованность в районеОжидаемо сильнее 35% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит чуть слабее соседей: ожидаемая ставка ниже типичной по Переренану при загрузке около средней. Из плюсов — комнаты не тесные, тогда как у 25% соседей это есть; из минусов — нет панорамного остекления, которое встречается у половины рядом, и нет просторных комнат, которые есть у 17%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Апартаменты ROYAL OASIS Black Edition в Pandawa - 37 м², 1 спальни
$130,000
1 BR37 м²Этаж: 4
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства соседних апартаментов такого же формата: ожидаемая ставка выше типичной по сегменту, при загрузке немного выше средней. Особенно выделяют его просторные комнаты, которых нет у соседей, и панорамное остекление — среди соседей оно встречается у четверти объектов.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты ROYAL OASIS Black Edition в Pandawa - 37 м², 1 спальни
$131,660
1 BR37 м²Этаж: 3
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется просторными комнатами — среди 12 соседних апартаментов такого нет, а этот признак связан с более высокой ставкой. Плюс панорамное остекление, которое встречается лишь у четверти соседей. Слабая сторона — нет бассейна, тогда как он есть у трети конкурентов.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты ROYAL OASIS в Pererenan - 42 м², 1 спальни
$135,000
1 BR42 м²Этаж: 3
3535Востребованность в районеОжидаемо сильнее 35% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит близко к типичному уровню: рынок здесь активный, при средней загрузке 76.4% и доле простаивающих 33%, у объекта ожидается 75%. Из плюсов — комнаты не тесные, тогда как у 25% соседей это слабое место; из минусов — нет панорамного остекления, которое есть у 50% соседей, и нет просторных комнат, встречающихся у 17%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Апартаменты ROYAL OASIS Black Edition в Pandawa - 37 м², 1 спальни
$135,000
1 BR37 м²Этаж: 4
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее соседей в своём сегменте: у него просторные комнаты — среди 12 ближайших аналогов такой особенности не видно, а она связана с более высокой ставкой. Добавляет позиции и панорамное остекление: у соседей оно встречается лишь у части объектов, при этом сегмент в целом с высокой загрузкой.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
1Место
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
Pererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт52–58 мин
Чангу22 мин
Убуд62–68 мин
Улувату87–105 мин
Санур57–64 мин
Высота над морем18 м
До пляжа:Пантай Переренан· 1.7 км
Район и берег
Как застраивался район
8 525 зданий в радиусе 1 км · +67% с 2016 года
13,1% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 70% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 168 ресторанов · 140 баров · 124 спа-салона · 123 отеля · 122 кафе · 40 спортзалов · 41% заведений вокруг работают на иностранцев
Estetica Belle
4.7160 м
спа-салон
NOAH cafe
4.7170 м
кафе
Hair Salon & Clothes — RASA GAYA, Pererenan
4.9200 м
спа-салон
Happy Puppy Yoga Canggu
4.9250 м
спа-салон
Kind Nail & Spa - Nail Salon Canggu
4.8250 м
спа-салон
Pump Kitchen
4.6270 м
ресторан
Warung Yess
4.6340 м
ресторан
K&A Grill
4.9380 м
ресторан
О районе · Переренан
Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.
Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.
Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие
Все комплексы в районе Переренан 2Аренда рядом
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Инвест-сигналы
Доходность аренды
~27.2% годовых
До пляжа
Вглубь острова
Пантай Переренан
Срок сдачи
Ключи в 2026
Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 95 объектов в радиусе 1 км
Виллы67 на Booking
Средняя цена за ночь
$239
Сценарий: выручка за год при 65%
$56,800
при 55–75%: $48,000–$65,500
Апартаменты13 на Booking
Средняя цена за ночь
$106
Сценарий: выручка за год при 65%
$25,200
при 55–75%: $21,300–$29,000
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
Проект реализует
NEXA
Сдано проектов: 4 · строится: 4
Застройщик
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Юлия
Менеджер NEXA
5.0Русский, Английский, Украинский, Индонезийский
Рабочее время Бали, UTC+8
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы и площади доступны?+
В проекте представлены апартаменты. Площади и планировки не указаны.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится комплекс?+
Проект расположен в районе Pererenan на Бали.
Подходит ли объект для жизни или аренды?+
Это жилой комплекс с апартаментами, который можно рассматривать для проживания или инвестиционной покупки. Подтверждённых данных по аренде и доходности нет.