Апартаменты ROYAL OASIS Black Edition на Пандаве — 37 м² с 1 спальней
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант.
Чем хорош
- Ровный участок с подъездом
- Близко к аэропорту
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но далеко до магазина, мало кафе.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Явных рисков в данных нет.
- Разрешение на стройку
- есть
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 30 лет
- Застройщик NEXA
- сдано 4 из 8 проектов
- Высота и океан
- Участок на 109 м над морем, 560 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 40 м
- Уклон
- пологий, 7%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но далеко до магазина, мало кафе
Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.
В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 36 мин
- Чангу
- 65–69 мин
- Убуд
- 95–111 мин
- Улувату
- 30 мин
- Санур
- 51–54 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 2,7 км · Bukit Sunrise School
- Клиника
- 1,9 км · Puskesmas ungasan
- Магазин
- 1,2 км · Kelapa Mart
- Кафе
- 2 в 500 м
- Тишина
- тихо
Пляж Грин Боул - 550 м
4,5· 2 608 отзывов в GoogleБелый песок, сильные течения - сильное разрывное течение в канале; в отлив открываются кораллы
Фото: Vladimir E from Rostov-na-Donu, Russia (CC BY 2.0)
- Купаться
- не стоит - сильное течение; источники предупреждают об опасности
- С детьми
- нет - 300+ ступенек и течение
- Сёрфинг
- риф Green Bowl: быстрая правая волна для опытных; левая мягче
- У пляжа
- 2 ресторана в 500 м
- Набережная
- нет
- Как спуститься
- по лестнице - около 300-330 ступенек, в сезон дождей скользко; обезьяны на лестнице
- Кому подходит
- серфингисты, тишина, дикий пляж
- Почему туда ходят
- Тихий дикий пляж под скалой и мощная волна для опытных серферов.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
Похожие объекты в радиусе 1 км: от Rp 1,6 млн до Rp 1,9 млн за ночь.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 967 000 за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 69%. Вложенное - Rp 2,53 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 4,5% в год до налогов, 3,6% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 22 года.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 2,7% | 4,5% | 6,5% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: ROYAL OASIS Black Edition
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $131,660.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 37 м², 1 спальня.
Какой статус у объекта и какая форма владения?+
Объект строится, форма владения — leasehold на 30 лет.
Где находится проект?+
Проект расположен в районе Pandawa, Бали.
Подойдёт ли объект для аренды или проживания?+
Да, формат с 1 спальней подходит и для личного проживания, и для аренды.