Pro
6 фото
Апартаменты · Переренан

Апартаменты ROYAL OASIS в Переренане — 42 м² с 1 спальней

1 BR42 м²Этаж: 3Pererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 2,42 млрд
Rp 57,5 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.
Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
42 м²
Этаж
3
Лизхолд
30 лет
Район
Переренан
До аэропорта
13 км

Описание

Апартаменты ROYAL OASIS расположены в востребованном районе Pererenan на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к пляжам. Площадь апартаментов составляет 42 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает объект удобным для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Стоимость апартаментов — 135 000 долларов, срок владения — 30 лет. Такой формат собственности обеспечивает долгосрочную защиту инвестиций и прозрачность сделки. Комплекс ROYAL OASIS отличается современным архитектурным решением и высоким уровнем обслуживания, что положительно сказывается на спросе среди арендаторов, особенно в сегменте краткосрочной и долгосрочной аренды. Объект подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью получения стабильного дохода от аренды или для личного проживания в динамично развивающемся районе. Переренан известен своим спокойствием, развитой инфраструктурой и популярностью среди экспатов, что поддерживает высокий уровень спроса на качественные апартаменты.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится
Аренда земли
30 лет
Застройщик NEXA
сдано 4 из 8 проектов
Высота над морем
Участок на 18 м над морем
Природа
наводнения - высокий риск, землетрясения - средний риск; нет риска: оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 20 м
Уклон
пологий, 7%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Переренан

Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие
Все апартаменты в районе Переренан
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
52–58 мин
Чангу
22 мин
Убуд
62–68 мин
Улувату
87–105 мин
Санур
57–64 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны
Международная школа
1,4 км · Колледж Чангу
Клиника
200 м · Dharma Prema Medika klinik / general practisioner clinic pererenan · аптека 200 м
Магазин
200 м · Artha Mart
Кафе
17 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Переренан - 1,7 км

4,5· 920 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, сильные течения - приливы создают сильные подводные течения.

Купаться
не стоит - сильные течения; купаться только в тихие дни у поста спасателей.
С детьми
нет - камни у берега и отбойные течения.
Сёрфинг
для тех, кто уже катается - правая волна у устья реки над рифом и камнями; для среднего и опытного уровня.
У пляжа
4 кафе, 9 ресторанов, 20 баров, 2 бич-клуба в 500 м
Ещё
конные прогулки
Набережная
нет
Кому подходит
серферы, спокойная альтернатива Чангу
Почему туда ходят
Ровная волна для серферов и тихий пляж рядом с Чангу.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Этот комплекс уже хорошо сдаётся на Booking. Занят примерно 78% ночей.

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,3 млн за ночь, обычно от Rp 1,1 млн до Rp 1,5 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,3 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 358 000из них Rp 53 700 - заработок
В месяц на рукиRp 8,4 млнпри загрузке 78%
В минус, если дешевлеRp 1,1 млн за ночьв 1,2 раза ниже, чем сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,2 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 125 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 179 000
Управляющая компания17%−Rp 179 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 143 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 233 000
Вам на рукиRp 358 000
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 78%. Вложенное - Rp 2,6 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 4,9% в год до налогов, 3,9% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 21 год.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов3,1%4,9%7,2%
NEXA
Застройщик
NEXA
  • Победитель Asia Pacific Property Awards 2024–2025 в категории «Residential Property Indonesia» за проект Wood Residence by NEXA
  • Победитель Luxury Lifestyle Awards 2025 в категории «Best Luxury Hotel Development» за проект Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 лет на Бали
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Юлия
Юлия
Менеджер NEXA
Русский, Английский, Украинский, Индонезийский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: ROYAL OASIS

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят апартаменты ROYAL OASIS?+

Цена объекта — $135,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь апартаментов — 42 м², предусмотрена 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Форма владения — leasehold на 30 лет.

Где находится проект?+

Объект расположен в районе Pererenan на Бали.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

Да, объект можно рассматривать для личного проживания или сдачи в аренду.