Premier Umalas Villas
Ключевые факты
О комплексе Premier Umalas Villas
Доступные юниты
Вилла Premier Umalas Villas в Umalas - 85 м², 2 спальни
Вилла Premier Umalas Villas в Umalas - 81 м², 2 спальни
Вилла Premier Umalas Villas в Umalas - 74 м², 2 спальни
Вилла Premier Umalas Villas в Umalas - 76 м², 2 спальни
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
12 475 зданий в радиусе 1 км · +40% с 2016 года
24,5% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 69% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 179 баров · 170 ресторанов · 134 кафе · 134 отеля · 111 спа-салонов · 38 спортзалов · 37% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.
Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Инвест-сигналы
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Что это за объект и где он находится?+
Это жилой комплекс Premier Umalas Villas в районе Umalas на Бали.
Проект уже построен?+
Да, комплекс построен и сдан в 2023 году.
Какие юниты представлены в комплексе?+
В проекте представлены таунхаусы. Всего 30 юнитов.
Какой статус владения и условия оплаты?+
Статус владения — leasehold на 28 лет. План оплаты: 25%+25%+25%+25%.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Объект можно рассматривать и для проживания, и как инвестиционный актив. Заявленная доходность — около 3%.