9 фото

Виллы и дома · Букит

Вилла в комплексе OCTA SUN RESIDENCE на Буките — 160 м², 4 спальни

4 спальни160 м² дом320 м² земляBukit, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «OCTA SUN RESIDENCE» →

Rp 15,05 млрд

Rp 94,1 млн / м²

Цена обновлена 9 июля 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

Дом

160 м²

Земля

320 м²

Сдача

2026

Лизхолд

30 лет

Район

Букит

До аэропорта

10,0 км

Описание

Вилла OCTA SUN RESIDENCE расположена в районе Bukit на Бали и занимает площадь 160 кв.м. Четыре спальни обеспечивают комфортное размещение для семьи или группы гостей, а современная архитектура подчеркивает статус объекта. Вилла предлагается по цене 840,840 долларов США с правом владения сроком на 30 лет, что делает ее привлекательной для долгосрочных инвестиций. Район Bukit известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и спокойной атмосферой. Здесь ценят приватность и высокий уровень безопасности, что особенно важно для постоянного проживания или сдачи в аренду. В непосредственной близости находятся рестораны, магазины и международные школы, что повышает интерес к объекту среди арендаторов и собственников. OCTA SUN RESIDENCE подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестирования, получения стабильного дохода от аренды или собственного проживания. Современные решения в планировке и качественная отделка делают эту виллу востребованной на рынке премиальной недвижимости острова.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть риски
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходМало

Чем хорош

Ровный участок с подъездом
Близко к аэропорту

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится, сдача 2026
Аренда земли: 30 лет
Застройщик Seven Sky: сдано 0 из 1 проекта
Высота и океан: Участок на 116 м над морем, 1,1 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 30 мУзкая дорога: грузовик и машины гостей могут не проехать.
Уклон: пологий, 6%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до магазина

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 31 мин
Чангу: 61–64 мин
Убуд: 92–108 мин
Улувату: 31 мин
Санур: 48–51 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 2,9 км · Bukit Sunrise School
Клиника: 2,4 км · Puskesmas ungasan · аптека 950 м
Магазин: 1,0 км · Kelapa Mart
Кафе: 13 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Пандава - 1,1 км

4,6· 1 517 отзывов в Google

Белый песок, небольшие волны - умеренные волны, риф гасит прибой; дно - песок и гладкий камень.

Фото: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Купаться: можно - отдельная зона между красно-жёлтыми флагами в западной части, есть спасатель.
С детьми: да - зона купания со спасателем, парковка в нескольких метрах от песка.
Сёрфинг: нет - для сёрфинга слабо, серферы едут на соседний Тимбис.
У пляжа: 10 кафе, 26 ресторанов, 3 бара в 500 м
Ещё: каяк
Набережная: нет
Кому подходит: семьи, спокойный отдых
Почему туда ходят: Белый песок, спокойная вода с зоной для купания и прокат каяков.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 3 км: в среднем Rp 3 млн за ночь, обычно от Rp 2,6 млн до Rp 3,3 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 5,6 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 2,2 млниз них Rp 269 000 - заработок

В месяц на рукиRp 52,4 млнпри загрузке 77%

В минус, если дешевлеRp 5,7 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 6,3 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 627 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 913 000

Управляющая компания17%−Rp 967 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 841 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 734 000

Вам на рукиRp 2,2 млн

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 77%. Вложенное - Rp 16,03 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 29 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.