Вилла в комплексе OCTA SUN RESIDENCE на Буките — 160 м², 3 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
3 228 зданий в радиусе 1 км · +51% с 2016 года
5,3% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 56% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 11 отелей · 9 кафе · 8 спа-салонов · 8 достопримечательностей · 7 ресторанов · 7 баров · 29% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 50% объектов, которые сдаются рядом
69 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
В этой части Букита сегмент 3-спальных вилл активный: средняя загрузка здесь 79.3%, а у объекта ожидание выше. Балл поддерживают просторные комнаты и панорамное остекление: у соседей это встречается в 70% и 51% случаев и связано с более высокой ставкой. Слабая сторона — нет ванны, хотя у 47% соседей она есть.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 15 летний международный опыт строительства
- 5 лет на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Стоимость — $861,300.
Какая здесь площадь и сколько спален?+
3 спальни, площадь виллы 160 м², участок 350 м².
Какой формат владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет, до 2055-12-29.
Где находится проект?+
Комплекс OCTA SUN RESIDENCE расположен в районе Bukit.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.