2 фото
Жилые комплексы · Нуса Пенида
Nusa Penida
Апартаменты, Виллы · Нуса Пенида, Бали · сдача 2026 · 37 юнитов
50%
Строится · оценка ~50%
Юниты от $108,900
Ключевые факты
Тип юнитов
Апартаменты, Виллы
Срок сдачи
2026
Разрешения
PBG
Лизхолд
25 лет
Юнитов
37
Район
Нуса Пенида
До аэропорта
35 км
О комплексе Nusa Penida
Nusa Penida — строящийся жилой комплекс премиум-класса от Oceaniq на острове Nusa Penida. В проекте 37 юнитов: апартаменты и виллы. Формат владения — leasehold на 25 лет, ввод в эксплуатацию заявлен на 2026 год, план оплаты — 30% + 70%.
Проект может быть интересен тем, кто рассматривает новостройку на Nusa Penida для инвестиций или будущего проживания и выбирает между апартаментами и виллой в одном комплексе. Важно учитывать, что объект находится на стадии строительства, а право оформляется как leasehold, а не freehold.
Доступные юниты
11 опубликованных юнитов в Nusa Penida
Апартаменты Nusa Penida в Nusa Penida - 25 м², 1 спальни
$108,900
1 BR25 м²Этаж: 2
7676Востребованность в районеОжидаемо сильнее 76% объектов, которые сдаются рядомВыделяют просторные комнаты и ванна: у соседей это встречается лишь в 17% и 20% случаев, а по ставке такие признаки дают заметную прибавку. Слабая сторона — нет бассейна, при том что у 29% соседей он есть; на фоне сегмента с загрузкой 78.2% объект выглядит немного слабее по заполняемости.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Nusa Penida в Nusa Penida - 23 м², 1 спальни
$115,500
1 BR23 м²Этаж: 3
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих соседних апартаментов: в сегменте со средней загрузкой 78.2% для него ожидается около 80%. Его поддерживают просторные комнаты, которые встречаются лишь у 17% соседей и дают +20.9% к ставке, а также панорамное остекление; слабое место — бассейна нет.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Nusa Penida в Nusa Penida - 32 м², 1 спальни
$132,000
1 BR32 м²Этаж: 2
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих соседей: сегмент в этой зоне в среднем загружен на 78.2%, а здесь ожидание чуть выше. Помогают просторные комнаты и панорамное остекление — у соседей это встречается лишь в 17% и 18% случаев и поддерживает ставку, но бассейна нет, а у части конкурентов он есть.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Nusa Penida в Nusa Penida - 45 м², 1 спальни
$198,000
1 BR45 м²Этаж: 3
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомБаллу помогают просторные комнаты и панорамное остекление: среди соседей такие преимущества встречаются лишь у 17% и 18% объектов и связаны с более высокой ставкой. Слабая сторона — нет бассейна; у 29% соседей он тоже отсутствует, и это обычно снижает ставку. Сегмент в целом загружается в среднем на 78.2%, у объекта ожидание немного выше.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Nusa Penida в Nusa Penida - 65 м², 2 спальни
$269,000
2 BR65 м²Этаж: 2
8888Востребованность в районеОжидаемо сильнее 88% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства похожих вариантов рядом: в сегменте со средней загрузкой 78.2% для него ожидается около 81%. Это поддерживают просторные комнаты и панорамное остекление — у соседей они встречаются лишь в 17–18% случаев и заметно прибавляют к ставке, но отсутствие бассейна тянет оценку вниз.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Вилла Nusa Penida в Nusa Penida - 73 м², 2 спальни
$399,000
2 BRДом: 73 м²Nusa Penida
8888Востребованность в районеОжидаемо сильнее 88% объектов, которые сдаются рядомВ сегменте вилл с 2 спальнями на Нуса-Пенида средняя загрузка высокая, и этот объект выглядит сильнее соседей за счёт редких для локации плюсов: инфинити-бассейн есть лишь у 5% объектов, панорамное остекление — у 23%. Слабая сторона тоже есть: здесь нет полного вида на океан, а у 18% соседей он есть и обычно связан с более высокой ставкой.Сравнение: 40 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Пенида — Лембонган»
Вилла Nusa Penida в Nusa Penida - 78 м², 2 спальни
$429,000
2 BRДом: 78 м²Nusa Penida
8888Востребованность в районеОжидаемо сильнее 88% объектов, которые сдаются рядомСпрос здесь поддерживают редкие для сегмента детали: бассейн-инфинити есть лишь у 5% соседних вилл и связан с более высокой ставкой, панорамное остекление встречается у 23% и тоже усиливает позицию объекта. Слабее выглядит отсутствие полного вида на океан: у 18% соседей он есть, и это помогает им по ставке.Сравнение: 40 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Пенида — Лембонган»
Вилла Nusa Penida в Nusa Penida - 56 м², 2 спальни
$445,000
2 BRДом: 56 м²Nusa Penida
8888Востребованность в районеОжидаемо сильнее 88% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется на фоне соседей: бассейн-инфинити есть лишь у 5% похожих вилл и связан с более высокой ставкой, панорамное остекление встречается у 23% и тоже усиливает позицию. Слабая сторона — нет полного вида на океан, а у 18% соседей он есть; при этом сегмент в целом загружается очень хорошо.Сравнение: 40 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Пенида — Лембонган»
Вилла Nusa Penida в Nusa Penida - 183 м², 2 спальни
$449,000
2 BRДом: 183 м²Nusa Penida
8888Востребованность в районеОжидаемо сильнее 88% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте объект выглядит сильнее соседей: ожидаемая загрузка выше средней по району, где в среднем занято 87.2% ночей, а простаивает лишь 10% лотов. Помогают редкие для локации бассейн-инфинити и панорамное остекление, но полного вида на океан здесь нет, тогда как у 18% соседей он есть и обычно добавляет к ставке.Сравнение: 40 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Пенида — Лембонган»
Вилла Nusa Penida в Nusa Penida - 90 м², 2 спальни
$475,000
2 BRДом: 90 м²Nusa Penida
8888Востребованность в районеОжидаемо сильнее 88% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется на фоне соседей за счёт редкого для этой локации инфинити-бассейна: он есть лишь у 5% похожих вилл и связан с более высокой ставкой. Дополнительно работает панорамное остекление, которое встречается у 23% объектов. Слабое место — здесь нет полного вида на океан, а у 18% соседей он есть.Сравнение: 40 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Пенида — Лембонган»
Вилла Nusa Penida в Nusa Penida - 72 м², 2 спальни
$499,000
2 BRДом: 72 м²Nusa Penida
8888Востребованность в районеОжидаемо сильнее 88% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется на фоне соседей за счёт бассейна-инфинити и панорамного остекления: такие признаки редки для сегмента и связаны с более высокой ставкой. Слабее выглядит отсутствие полного вида на океан — он есть у части соседей и тоже влияет на цену, хотя в целом сегмент рядом загружен хорошо.Сравнение: 40 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Пенида — Лембонган»Расположение
Nusa Penida, Klungkung Regency, Bali
Как добраться
Высота над морем76 м
До пляжа:ТОЙЯ ПЕЙК БИЧ· 1.97 км
Солнце и погода
245солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 37 ресторанов · 18 отелей · 14 спортзалов · 12 спа-салонов · 8 баров · 5 кафе · 14% заведений вокруг работают на иностранцев
AMARTA Penida
4.6370 м
отель
Coco Tree Spa
4.9660 м
спа-салон · для иностранцев
Pramana Natura Nusa Penida
4.7740 м
отель
Adiwana Warnakali Resort - Nusa Penida
4.6880 м
отель
DUNE Penida Dive Resort
5890 м
спортзал
Warnakali Restaurant Nusa Penida
4.7900 м
ресторан
Warung Tu Pande
4.61.3 км
ресторан
Indian Downtown Restaurant
4.61.3 км
ресторан
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
О районе · Нуса Пенида
Нуса Пенида — компактный рынок с дефицитным предложением, где покупка заметно доминирует над арендой.
Нуса Пенида — очень небольшой рынок недвижимости: в продаже всего 6 вилл, 3 апартамента и 1 жилой комплекс. Выбор ограничен, поэтому район подходит тем, кто рассматривает точечную покупку в условиях дефицита предложения.
Дефицитное предложениеПокупка виллыНизкий бюджет входа в апартаментыДля собственного проживания
Все комплексы в районе Нуса Пенида Инвест-сигналы
До пляжа
Вглубь острова
ТОЙЯ ПЕЙК БИЧ
Срок сдачи
Ключи в 2026
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 21 объектов в радиусе 1 км
Виллы1 на Booking
Заполняемость
4.2%
≈ 15 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
—
Прогноз дохода в год
—
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Oceaniq
3.4надёжность Balinsky · 0 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
Алёна
Менеджер Oceaniq
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Видео о Nusa Penida
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы и сколько юнитов в комплексе?+
В комплексе 37 юнитов, доступны апартаменты и виллы.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 25 лет.
Где находится комплекс и кто застройщик?+
Комплекс расположен в районе Nusa Penida, застройщик — Oceaniq.
Подходит ли объект для инвестиций или проживания?+
Проект можно рассматривать и для инвестиций, и для будущего проживания; заявленная доходность — около 5%.