Melasti Arcade
Ключевые факты
О комплексе Melasti Arcade
Доступные юниты
Апартаменты Melasti Arcade в Pandawa - 30 м², 1 спальни
Апартаменты Melasti Arcade в Pandawa - 36 м², 1 спальни
Апартаменты Melasti Arcade в Pandawa - 41 м², 1 спальни
Апартаменты Melasti Arcade в Pandawa - 84 м², 1 спальни
Апартаменты Melasti Arcade в Pandawa - 142 м², 1 спальни
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
2 251 зданий в радиусе 1 км · +43% с 2016 года
3,8% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 63% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 24 кафе · 23 спа-салона · 22 отеля · 16 баров · 14 ресторанов · 14 достопримечательностей · 26% заведений вокруг работают на иностранцев
Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.
В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Инвест-сигналы
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Баланс договора
Договор с умеренно-сильным перекосом в пользу застройщика из-за жестких санкций и удержаний для Клиента, слабого и несимметричного режима ответственности Девелопера, широких возможностей менять проект и отсутствия у Клиента четко прописанного права на расторжение с возвратом денег.
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
По теме
Часто задаваемые вопросы
Что это за объект и где он находится?+
Melasti Arcade — это строящийся жилой комплекс с апартаментами в районе Pandawa, Bukit Pandawa, Бали.
Кто застройщик и когда сдача?+
Застройщик — LB Group. Сдача заявлена в 2026 году.
Какие юниты есть в проекте?+
В проекте представлены апартаменты. Всего 19 юнитов.
Какой статус владения и условия оплаты?+
Статус — leasehold на 25 лет. План оплаты: 30% + 70%.
Подойдёт ли объект для аренды или для жизни?+
Это апартаменты в новом жилом комплексе, поэтому объект можно рассматривать и для проживания, и как покупку на этапе строительства. Данных по доходности или условиям аренды не указано.