Pro
8 фото
Апартаменты · Пандава

Апартаменты в комплексе Melasti Arcade на Пандаве — 36 м² и 1 спальня

1 BR36 м²Этаж: 2Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,51 млрд
Rp 69,6 млн / м²
Цена обновлена 15 июля 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
36 м²
Этаж
2
Разрешения
Заявка PBG
Лизхолд
25 лет
Район
Пандава
До аэропорта
11 км

Описание

Апартаменты Melasti Arcade расположены в районе Pandawa на Бали и представляют собой современное решение для инвестиций, аренды или личного проживания. Площадь объекта составляет 36 квадратных метров, предусмотрена одна спальня, что делает апартаменты удобными для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Комплекс отличается продуманной архитектурой и высоким уровнем обслуживания, что соответствует ожиданиям взыскательных клиентов. Район Pandawa известен развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду недвижимости, что обеспечивает привлекательную доходность для инвесторов. Близость к пляжу, ресторанам и основным транспортным артериям делает локацию востребованной среди арендаторов и собственников, планирующих длительное проживание на Бали. В комплексе поддерживается порядок и безопасность, что особенно важно для долгосрочных вложений. Стоимость апартаментов составляет 140,000 долларов США, срок владения — 25 лет. Такой формат владения популярен среди иностранных покупателей и позволяет гибко распоряжаться объектом. Melasti Arcade — это сочетание выгодного расположения, качественного исполнения и перспектив для стабильного дохода или комфортного проживания в одном из самых динамично развивающихся районов Бали.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Чем хорош

  • Ровный участок с подъездом
  • Близко к аэропорту

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Разрешения на стройку (PBG) пока нет - подана только заявка.

Разрешение на стройку
только заявкаБез разрешения стройку могут остановить, а деньги уже будут уплачены. Попросите копию разрешения (PBG) до оплаты.
Стройка
Строится
Аренда земли
25 лет
Застройщик LB Group (LOYO&BONDAR)
сдано 6 из 12 проектов
Высота и океан
Участок на 107 м над морем, 740 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 30 м, без асфальта
Уклон
ровный, 5%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но мало кафе

О районе · Пандава

Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.

В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².

Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа
Все апартаменты в районе Пандава
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
32 мин
Чангу
62–66 мин
Убуд
96–111 мин
Улувату
26 мин
Санур
54 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
2,4 км · Bukit Sunrise School
Клиника
1,7 км · Puskesmas ungasan · аптека 1,8 км
Магазин
850 м · Warung Dong Remi
Кафе
1 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Меласти - 700 м

4,7· 4 089 отзывов в Google

Белый песок, небольшие волны - рифом гасятся большие волны; в отлив мелкие спокойные лагуны, в другие часы бывает волна

Пляж Меласти
Пляж Меласти
Пляж Меласти

Фото: Bayu Stiawan (CC BY-SA 4.0), Dare2Leap (CC BY-SA 4.0)

Купаться
можно - один из самых безопасных пляжей Букита, но плавать у флажков спасателей
С детьми
с осторожностью - в отлив мелко и спокойно, при волне - осторожно
У пляжа
3 ресторана, 1 бар, 4 бич-клуба в 500 м
Ещё
снорклинг
Набережная
нет
Кому подходит
пляжные клубы, инстаграм, семьи
Почему туда ходят
Белый песок и красивая дорога между скал, есть пляжные клубы.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 770 000 за ночь, обычно от Rp 501 000 до Rp 1,4 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,2 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 304 000не возвращает вложенное за срок лизхолда
В месяц на рукиRp 6,2 млнпри загрузке 65%
В минус, если дешевлеRp 1,5 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,2 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 125 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 179 000
Управляющая компания17%−Rp 179 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 125 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 269 000
Вам на рукиRp 304 000

Примерно, при загрузке 65%. Вложенное - Rp 2,68 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 25 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 3,4% в год до налогов, 2,8% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 29 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов1,6%3,4%5,7%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Застройщик
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 лет опыт работы в индустрии
  • 6 лет на Бали
  • 100 000м²+ завершенных проектов
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Валерия
Валерия
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
Русский
Рабочее время Бали, UTC+8
Виталий
Виталий
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
Русский, Английский, Польский, Украинский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Melasti Arcade

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $140,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 36 м², 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 25 лет.

Объект готов или ещё строится?+

Сейчас объект находится в статусе строительства.

Подойдёт ли объект для аренды или проживания?+

Да, формат подходит для личного проживания или аренды, но без заявлений о доходности.