5 фото
Апартаменты · Пандава

Апартаменты в комплексе Melasti Arcade на Пандаве — 142 м² с 1 спальней

1 BR142 м²Этаж: 3Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
$480,000
$135 / м²
Цена обновлена 13 июля 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
142 м²
Этаж
3
Разрешения
Заявка PBG
Лизхолд
25 лет
Район
Пандава
До аэропорта
11 км

Описание

Апартаменты Melasti Arcade расположены в престижном районе Pandawa на Бали, где сочетаются приватность и развитая инфраструктура. Просторная площадь 142 кв.м позволяет создать современное жилое пространство с одной спальней, что особенно востребовано среди арендаторов и собственников, ценящих комфорт и приватность. Комплекс отличается продуманной архитектурой и высоким уровнем обслуживания, что формирует стабильный спрос на аренду в этом сегменте. Стоимость апартаментов составляет 480,000 долларов, что соответствует уровню премиальной недвижимости в районе Pandawa. Срок владения — 25 лет, что обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для инвесторов. Район известен своей динамикой развития, близостью к пляжам и востребованностью среди экспатов и туристов, что положительно влияет на ликвидность и доходность объекта. Melasti Arcade подходит для личного проживания, долгосрочной аренды и инвестиционных целей. Локация обеспечивает легкий доступ к основным инфраструктурным объектам, а также гарантирует стабильный поток арендаторов благодаря популярности района среди гостей Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт32 мин
Чангу62–66 мин
Убуд96–111 мин
Улувату26 мин
Санур54 мин
Высота над морем107 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 24 кафе · 23 спа-салона · 22 отеля · 16 баров · 14 ресторанов · 14 достопримечательностей · 26% заведений вокруг работают на иностранцев

Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
4.9360 м
достопримечательность
Umana Bali, LXR Hotels & Resorts
Umana Bali, LXR Hotels & Resorts
4.9610 м
отель
Kecak Dance at Melasti Beach
Kecak Dance at Melasti Beach
4.8680 м
достопримечательность
Пляж Меласти
Пляж Меласти
4.6690 м
пляж
Melasti Beach Ungasan
Melasti Beach Ungasan
4.8730 м
достопримечательность
Oliverra
Oliverra
4.9750 м
ресторан
Tropical Temptation - Adult Only Beach Club by Wonderspace
Tropical Temptation - Adult Only Beach Club by Wonderspace
4.7790 м
бич-клуб
MY.BERRY CAFE Coffee & Eats
MY.BERRY CAFE Coffee & Eats
4.9810 м
кафе

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Пандава

Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.

В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².

Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа
Все апартаменты в районе Пандава
94из 100

Востребованность в районе

Сильнее 94% объектов, которые сдаются рядом

12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

Этот апартамент выглядит сильнее соседей по своему сегменту: ожидаемая ставка выше медианы по 12 объектам рядом, а загрузка — чуть выше средней по сегменту. Главные причины — просторные комнаты, которых у соседей не встречается и которые дают заметную прибавку к ставке, и панорамное остекление: у соседей оно есть лишь у части объектов и тоже поддерживает ставку.

Ставка к соседям
×1.21
~52 $/ночь
Загрузка сегмента
80%
Простаивают
17%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 38 объектов в радиусе 1 км
Виллы3 на Booking
Заполняемость
81.9%
≈ 299 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$195
Доход с номера за ночь
$160
Прогноз дохода в год
$58,370

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Melasti Arcade
Жилой комплекс
Melasti Arcade
PandawaАпартаментысдача 202619 юнитов
Открыть страницу комплекса
LB Group (LOYO&BONDAR)
Застройщик
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 лет опыт работы в индустрии
  • 6 лет на Бали
  • 100 000м²+ завершенных проектов
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджерами

Валерия
Валерия
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
5.0Русский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Виталий
Виталий
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
5.0Русский, Английский, Польский, Украинский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $480,000.

Какая здесь площадь и сколько спален?+

Площадь — 142 м², планировка с 1 спальней.

Какой статус у объекта и какая форма владения?+

Объект строится. Форма владения — leasehold на 25 лет.

Где расположен комплекс Melasti Arcade?+

Комплекс находится в районе Pandawa на Бали.

Подходит ли объект для аренды или для собственного проживания?+

По формату объект можно рассматривать и для личного проживания, и для инвестиционной покупки.