Купить квартиру в Керобокан, Бали — 2 апартамента 2026
Сити-район в северном Семиньяке: рестораны, бизнес, expat-аудитория.
О районе Керобокан — гид инвестора
Керобокан — менее туристический район между Семиньяк и Чангу, ориентированный на резидентский рынок: длительные аренды, expat-семьи, профессионалы среднего уровня. Здесь нет beach front, но плотная сеть кафе, ресторанов, школ и спортзалов даёт уверенный спрос на 1-12-месячные аренды.
Доходность 7-10% годовых при стабильной загрузке 75-90% — близка к долгосрочной аренде Канберры/Бангкока по экономике. ADR 2BR — $80-130, средний срок stay 30-90 дней. Цена входа — от $170K за виллу 2BR, $300-450K за хороший family-home 3-4BR.
Сильная сторона — стабильность дохода, минимум сезонности, простота управления (длинные стои = меньше turnover). Слабая — низкий апсайд по апрециации цен (4-6% в год vs 10-15% в Чангу). Подходит инвесторам, которые хотят минимизировать operational headache.
Юридически Керобокан — преимущественно лизхолд 25-50 лет. Freehold через PT PMA встречается у застройщиков туристических проектов на границе с Семиньяк.
Сейчас в каталоге 2 объектов в районе Керобокан. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Апартаменты Gate 11 в Керобокане — 54 м² с 1 спальней
Апартаменты Gate 11 в Kerobokan - 53 м², 1 спальни
Ещё про Керобокан
Связанные разделы по этому району
Апартаменты и квартиры в районе Kerobokan на Бали — каталог
На этой странице — каталог апартаментов в пределах района Kerobokan. Можно сравнить расположение, цены и характеристики, посмотреть фото и выбрать подходящий вариант для жизни или инвестиций.
Бали — один из самых динамичных рынков апартаментов в Юго-Восточной Азии: новые комплексы вводятся ежемесячно, доходность от посуточной аренды в высокий сезон в среднем превышает 8–12% годовых. Основные локации: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) для сёрфинга и удалённой работы, Убуд для жизни в природе, Букит (Uluwatu, Pandawa) для премиальных видов на океан, Санур и Нуса-Дуа для семейного формата.
Часто задаваемые вопросы
Где лучше купить апартаменты на Бали?+
Зависит от цели. Под аренду — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), там стабильный спрос круглый год. Для жизни — Убуд или Санур. Для премиальных видов на океан — Букит (Uluwatu, Pandawa).
Какие районы ближе к океану?+
Прямой выход к пляжу есть у комплексов в Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. В Убуде до океана 30–40 минут на байке.
Сколько стоят апартаменты на Бали?+
Студии стартуют от 80–100 тыс. $, 1-комнатные апартаменты в Чангу — от 150 тыс. $, видовые 2-комнатные на Буките — от 250 тыс. $. Премиальные пентхаусы доходят до 1 млн $ и выше.
Можно ли купить апартаменты иностранцу?+
Да, по схеме лизхолд (долгосрочной аренды) — от 25 до 99 лет. Сделка оформляется у нотариуса (PPAT), большинство застройщиков работают с международными покупателями.
Какую доходность приносит сдача в аренду?+
В популярных районах Чангу и Букит чистая годовая доходность от посуточной аренды через управляющую компанию обычно 8–12% при загрузке 70–80%.