Апартаменты Gate 11 в Керобокане — 54 м² с 1 спальней
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Чем хорош
- Ровный участок с подъездом
- Близко к аэропорту
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но далеко до пляжа, бывает шумно. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Безопасно ли это?
Дом ещё не принят в эксплуатацию - на SLF подана только заявка.
- Ввод в эксплуатацию (SLF)
- только заявкаБез SLF дом нельзя легально сдавать. Спросите, когда его выдадут, и попросите копию.
- Стройка
- дом готов
- Аренда земли
- 19 лет
- Застройщик Bali Baza
- сдано 4 из 6 проектов
- Высота над морем
- Участок на 24 м над морем
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 10 м, ширина 1.5 мУзкая дорога: грузовик и машины гостей могут не проехать.
- Уклон
- ровный, 3%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но далеко до пляжа, бывает шумно
Сити-район в северном Семиньяке: рестораны, бизнес, expat-аудитория.
Керобокан — менее туристический район между Семиньяк и Чангу, ориентированный на резидентский рынок: длительные аренды, expat-семьи, профессионалы среднего уровня. Здесь нет beach front, но плотная сеть кафе, ресторанов, школ и спортзалов даёт уверенный спрос на 1-12-месячные аренды.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 27–31 мин
- Чангу
- 23 мин
- Убуд
- 65–73 мин
- Улувату
- 63–77 мин
- Санур
- 35–39 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 250 м · ORIANNA INTERNATIONAL
- Пляж
- 3,3 км · Сонер Бич
- Клиника
- 200 м · The Gate Sport Physio · аптека 450 м
- Магазин
- 600 м · Chi-Cha Mart
- Кафе
- 19 в 500 м
- Тишина
- школа в 10 м
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Похожие объекты рядом сдаются хорошо
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,2 млн за ночь, обычно от Rp 662 000 до Rp 1,6 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,7 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 75%. Вложенное - Rp 2,24 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 19 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 4,5% в год до налогов, 3,6% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 22 года.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 2,6% | 4,5% | 6,8% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Gate 11
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена A669 — $115,000.
Какая площадь апартаментов?+
Площадь объекта — 54 м².
Какой статус у объекта и он уже построен?+
Да, объект построен. Статус — готовый.
Какой формат владения?+
Leasehold на 19 лет.
Где находится объект и подходит ли он для аренды или проживания?+
Объект находится в Kerobokan. Он может подойти как для личного проживания, так и для аренды, но точные показатели зависят от стратегии собственника.