10 foto

Vila · Batu Bolong

Villa Aquamarine I di Batu Bolong — 358 m² dengan kolam renang dan 4 kamar tidur

Verified yield

4 BR358 m² rumahBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

Part of the Aquamarine I complex →

Rp 14.77 B

Rp 41.3 M / m²

Harga diperbarui 24 Oktober 2026

Kontak pengembang

Spesifikasi

Kamar tidur

4 BR

Rumah

358 m²

Serah terima

Selesai

Izin

PBG

Hak sewa

28 tahun

Wilayah

Batu Bolong

Ke bandara

11 km

Gaya interior

Minimalis modern

Deskripsi

Villa Aquamarine I berlokasi di kawasan prestisius Batu Bolong, Bali, dengan luas 358 m². Hunian luas dengan empat kamar tidur ini dirancang untuk mereka yang mengutamakan privasi dan gaya hidup modern di salah satu area paling diminati di pulau ini. Batu Bolong dikenal dengan infrastruktur yang berkembang, dekat ke pantai, restoran, dan butik, sehingga lokasinya menarik baik untuk tempat tinggal maupun properti sewa. Properti ini ditawarkan dengan harga USD 825,000 dengan hak kepemilikan selama 28 tahun. Villa ini dirancang untuk kebutuhan keluarga maupun investor, memadukan tata ruang yang fungsional dan kualitas finishing yang tinggi. Kamar tidur yang luas, area ruang keluarga terbuka, dan kolam renang privat menghadirkan kenyamanan yang sesuai dengan ekspektasi pembeli premium. Aquamarine I cocok untuk hunian jangka panjang maupun disewakan, didukung permintaan properti yang stabil di Batu Bolong. Kawasan ini berkembang dinamis dan memiliki tingkat keamanan yang baik, sehingga mendukung daya tarik investasi properti ini dalam jangka panjang.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

For rental income - an average option.

SafetyNo visible risks
ComfortConvenient
DemandIn demand
IncomeAverage

What to check before the first payment

Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit: yes
Construction: house ready
Land lease: 28 years
Developer BREIG: 14 of 18 projects completed
Elevation and ocean: Plot 11 m above sea level, 720 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature: earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access: road 4 m
Slope: flat, 4%
River or stream: 60 mAsk whether the plot floods in the rainy season.

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

Tentang wilayah · Batu Bolong

Batu Bolong adalah kawasan di Canggu dengan pasokan apartemen yang luas dan titik masuk yang lebih terjangkau dibanding vila.

Di Batu Bolong ada 60 properti yang dijual: 50 apartemen dan 10 vila, ditambah 16 kompleks hunian. Pasokan jelas didominasi apartemen, sehingga pembeli dengan anggaran menengah lebih mudah masuk.

Masuk dengan anggaran terjangkauApartemen di bawah $250kUntuk disewakanTinggal di Canggu

Semua vila di Batu Bolong

Matahari dan cuaca

244hari cerah per tahun (365)

Jan928°22

Feb828°20

Mar1628°15

Apr2128°9

Mei2728°4

Jun2528°5

Jul2827°3

Agu3027°1

Sep2728°3

Okt2330°8

Nov1629°14

Des1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Udara:baik

Angin di rumah

PropertiEsri, Maxar

April — Oktober: angin paling sering bertiup dari timur dan tenggara

85% dari waktu · rata-rata 4 m/d, angin lembut

Artinya: jendela dan teras yang menghadap tenggara mendapat angin; sisi rumah yang berlawanan terlindung. Anginnya lemah: AC tetap diperlukan.

Data per jam Copernicus ERA5-Land, 7 tahun. Citra Esri.

Cara ke sini

Bandara: 48–54 mnt
Canggu: 5 mnt
Ubud: 66–72 mnt
Uluwatu: 84–100 mnt
Sanur: 54–60 mnt

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach

International school: 600 m · Montessori School Bali
Clinic: 350 m · doctor, pharmacy by Travel Medical · pharmacy 150 m
Grocery store: 150 m · Swan Mart
Cafés: 25 within 500 m
Quiet: construction around

Batu Bolong Beach - 750 m

4,5· 7,970 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Photos: Mx. Granger (CC0)

Swimming: not recommended
With kids: with care
Surf: beginners
By the beach: 19 cafés, 23 restaurants, 26 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade: no

Peta turis asing

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 84% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 7.5 M per night, usually from Rp 5.7 M to Rp 7.7 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 7.8 M per night.

From one booked nightRp 2.9 Mof that, Rp 1 M is profit

In hand per monthRp 74.1 Mat 84% occupancy

At a loss belowRp 6.2 M a night1.2× below what rentals nearby charge

How it is calculated: one night

One booked night

Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 8.6 M

Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 859.000

Booking / Airbnb commission16%−Rp 1.3 M

Management company17%−Rp 1.3 M

Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 1.1 M

Utilities, cleaning, repairs−Rp 1.2 M

You keepRp 2.9 M

Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 16.02 B (price, closing costs and furniture) is spread over 28 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.