U Villas II
Chiffres clés
À propos de U Villas II
Unités disponibles
How to read the data on this property
We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.
What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.
Emplacement
Accès
Quartier et côte
Le quartier se construit au rythme habituel de Bali
+47 % de bâtiments dans un rayon de 1 km en 2016–2023
Océan à ~1080 m, terrain à 115 m au-dessus de la mer: large marge face aux plus hautes eaux d’ici 2050.
Google Open Buildings, Copernicus
Soleil et météo
Le vent à la maison
Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est
86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise
Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.
Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.
À proximité
Une zone de falaises premium sur le Bukit, avec les plus beaux couchers de soleil et des loyers élevés.
Melasti est l'un des tronçons les plus spectaculaires du Bukit : falaises verticales, sable blanc, eau claire et villas en bord de falaise avec piscines à débordement. Le secteur jouxte Pandawa et Ungasan et fait partie du pôle premium de la péninsule sud.
What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.
Signaux d’investissement
What is next to the plot: slope, road, river and sea — and where the law forbids building.
Around the plot
Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.
Vérification juridique
Ce que nous avons vérifié dans les documents du projet
Équilibre du contrat
Déséquilibre marqué en faveur du promoteur/de la Première Partie en raison de l’absence, pour l’acheteur, d’un droit au remboursement et de protections sur les délais/la qualité, alors qu’il existe une résiliation automatique en cas de retard de paiement et une gestion imposée par un contrat séparé.
Ce qui est en ordre
Questions & documents à demander
Promoteur

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Questions fréquentes
Où se situe U Villas II ?+
La résidence U Villas II se trouve à Melasti, Bali, Indonésie.
Quelle est la durée du bail à U Villas II ?+
La durée de base du bail est de 25 ans. Renseignez-vous auprès du promoteur sur les possibilités de renouvellement.
Un étranger peut-il acheter une unité à U Villas II ?+
Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold, location du terrain à long terme) chez un notaire PPAT. Les étrangers achètent aux mêmes conditions que les locaux.
Quels documents la résidence doit-elle avoir ?+
Les principaux sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité). Sans SLF, une unité ne peut pas être louée légalement. Les permis figurent ci-dessus dans le bloc « Chiffres clés ».




