Acheter un appartement à Kerobokan, Bali — 4 appartements 2026
Un quartier urbain au nord de Seminyak : restaurants, affaires, communauté d'expatriés.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Kerobokan — guide du quartier
Kerobokan est un quartier moins touristique entre Seminyak et Canggu, tourné vers les résidents : location longue durée, familles d'expatriés, cadres. Pas d'accès direct à la plage, mais un réseau dense de cafés, restaurants, écoles et salles de sport qui alimente une demande stable pour des séjours de 1 à 12 mois.
Atout — revenus stables, saisonnalité minimale, gestion simple (séjours longs = moins de rotation). Convient aux investisseurs qui veulent limiter les tracas de gestion.
Juridiquement, Kerobokan fonctionne surtout en leasehold de 25 à 50 ans.
Actuellement 4 biens disponibles à Kerobokan. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Appartement Gate 11 à vendre Kerobokan
Umalas Oasis Apartment in Kerobokan – 161 m², 2-Bedroom
Appartement Gate 11 à vendre à Kerobokan
Umalas Oasis Apartment in Kerobokan – 319 m², 3-Bedroom
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Bali est l’un des marchés d’appartements les plus dynamiques d’Asie du Sud-Est : de nouvelles résidences sont livrées chaque mois, un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts selon le calcul de Balinsky. Zones clés : Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) pour le surf et le travail à distance, Ubud pour la vie au cœur de la nature, Bukit (Uluwatu, Pandawa) pour les vues premium sur l’océan, Sanur et Nusa Dua pour les séjours en famille.
Questions fréquentes
Où vaut-il mieux acheter un appartement à Bali ?+
Cela dépend de l’objectif. Pour la location — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), avec une demande stable toute l’année. Pour y vivre — Ubud ou Sanur. Pour des vues premium sur l’océan — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Quels quartiers sont plus proches de l’océan ?+
Un accès direct à la plage est possible à Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Depuis Ubud, l’océan est à 30–40 min en scooter.
Combien coûtent les appartements à Bali ?+
Les studios démarrent à 80–100k $, un 1 chambre à Canggu — à partir de 150k $, un 2 chambres avec vue à Bukit — à partir de 250k $. Les penthouses premium atteignent 1 M$ et plus.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+
Oui, via le leasehold (bail longue durée) — de 25 à 99 ans. La transaction est conclue chez un notaire PPAT ; la plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 364 appartements d’une chambre au catalogue), un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts - après commissions, gestion et entretien. Après l’impôt sur les loyers, il reste environ 4,2 % à un résident et 3,7 % à un non-résident. Le taux d’occupation vient d’annonces similaires à proximité sur Booking. Les hôtels étoilés de Bali affichent environ 57–65 % d’occupation (BPS Bali).