Appartement Gate 11 à Kerobokan — 54 m², 1 chambre
Caractéristiques
Description
Pro access is under review
We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.
Is this property worth buying
For rental income - a weak option. Check the documents first.
What is good about it
- Flat plot with road access
- Close to the airport
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
Is it good to live in
Comfortable to live in, but beach is far, can be noisy. Check the documents first.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
Is it safe?
The building is not certified for use yet - only an SLF application.
- Occupancy certificate (SLF)
- application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
- Construction
- house ready
- Land lease
- 19 years
- Developer Bali Baza
- 4 of 6 projects completed
- Elevation
- Plot 24 m above sea level
- Nature
- earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
- Access
- road 10 m, width 1.5 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
- Slope
- flat, 3%
Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
Is it a good place to live?
Comfortable to live in, but beach is far, can be noisy
Un quartier urbain au nord de Seminyak : restaurants, affaires, communauté d'expatriés.
Kerobokan est un quartier moins touristique entre Seminyak et Canggu, tourné vers les résidents : location longue durée, familles d'expatriés, cadres. Pas d'accès direct à la plage, mais un réseau dense de cafés, restaurants, écoles et salles de sport qui alimente une demande stable pour des séjours de 1 à 12 mois.
Soleil et météo
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Le vent à la maison
Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est
85% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise
Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.
Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.
Accès
- Aéroport
- 27–31 min
- Canggu
- 23 min
- Ubud
- 65–73 min
- Uluwatu
- 63–77 min
- Sanur
- 35–39 min
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 250 m · ORIANNA INTERNATIONAL
- Beach
- 3.3 km · Сонер Бич
- Clinic
- 200 m · The Gate Sport Physio · pharmacy 450 m
- Grocery store
- 600 m · Chi-Cha Mart
- Cafés
- 19 within 500 m
- Quiet
- school 10 m away
Carte des touristes étrangers
Will there be demand?
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On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,7 M per night.
How it is calculated: one night
Approximate, at 75% occupancy. The investment of Rp 2,24 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 19 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
How much will it earn?
About 4.5% a year before tax, 3.6% for non-residents. Pays back in about 22 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Nightly rentalper year before tax | 2,6% | 4,5% | 6,8% |
Contacts du promoteur
Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

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Questions fréquentes
Combien coûte Appartement Gate 11 à Kerobokan — 54 m², 1 chambre ?+
Le prix actuel est $115,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.
Où se situe Appartement Gate 11 à Kerobokan — 54 m², 1 chambre ?+
Le bien se trouve à Kerobokan, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+
Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quelle est la durée du leasehold ?+
La durée de base est de 19 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.

























