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Appartements · Kerobokan

Appartement Gate 11 à Kerobokan — 54 m², 1 chambre

1 BR54 m²Étage: 1Kerobokan, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,06 Md
Rp 38,1 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
54 m²
Étage
1
Permis
SLF applied for
Bail (leasehold)
19 ans
Quartier
Kerobokan
Vers l’aéroport
8.8 km

Description

Les appartements Gate 11 sont situés à Kerobokan, à Bali, et offrent une solution contemporaine pour les acheteurs qui recherchent à la fois intimité et accès pratique aux infrastructures urbaines. La surface du bien est de 54 m² et comprend une chambre, ce qui convient à une résidence individuelle ou à un couple. Le complexe se distingue par une architecture soignée et un niveau de service élevé, soutenant une demande locative régulière dans ce secteur. Le prix de l’appartement est de 115 000 dollars, avec une durée de détention de 19 ans. Ce format de propriété est particulièrement recherché par les investisseurs visant un rendement à long terme et la préservation du capital. Kerobokan est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec des restaurants, des commerces et des plages prisés, ce qui renforce l’attractivité du bien pour les locataires comme pour les propriétaires. Gate 11 s’adresse à ceux qui envisagent Bali non seulement comme une destination de séjour, mais aussi comme un marché porteur pour un investissement immobilier ou une résidence principale. La demande locative stable à Kerobokan est soutenue par le développement actif du quartier et l’intérêt constant des expatriés et des touristes.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
house ready
Land lease
19 years
Developer Bali Baza
4 of 6 projects completed
Elevation
Plot 24 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, width 1.5 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far, can be noisy

À propos du quartier · Kerobokan

Un quartier urbain au nord de Seminyak : restaurants, affaires, communauté d'expatriés.

Kerobokan est un quartier moins touristique entre Seminyak et Canggu, tourné vers les résidents : location longue durée, familles d'expatriés, cadres. Pas d'accès direct à la plage, mais un réseau dense de cafés, restaurants, écoles et salles de sport qui alimente une demande stable pour des séjours de 1 à 12 mois.

Location longue duréeFamilles d'expatriésCash-flow stableMarché résidentiel
Tous les appartements à Kerobokan

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

85% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
27–31 min
Canggu
23 min
Ubud
65–73 min
Uluwatu
63–77 min
Sanur
35–39 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
250 m · ORIANNA INTERNATIONAL
Beach
3.3 km · Сонер Бич
Clinic
200 m · The Gate Sport Physio · pharmacy 450 m
Grocery store
600 m · Chi-Cha Mart
Cafés
19 within 500 m
Quiet
school 10 m away

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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From one booked nightRp 286 000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 6,6 Mat 75% occupancy
At a loss belowRp 1,4 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 161 000
Management company17%−Rp 161 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233 000
You keepRp 286 000

Approximate, at 75% occupancy. The investment of Rp 2,24 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 19 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.5% a year before tax, 3.6% for non-residents. Pays back in about 22 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,6%4,5%6,8%
Bali Baza
Promoteur
Bali Baza
  • 8 let opyt raboty v stroitelstve
  • 4 goda na Bali
  • 50 000+ m² vozvedeno
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valerie
Valerie
Conseiller Bali Baza
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement Gate 11 à Kerobokan — 54 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $115,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement Gate 11 à Kerobokan — 54 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Kerobokan, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 19 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.