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Appartements · Kedungu

Appartement Baza Kedungu à Kedungu — 30 m², 1 chambre

1 BR30 m²Étage: 2Kedungu, Kediri, Tabanan Regency, Bali
Rp 2,1 Md
Rp 70 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
30 m²
Étage
2
Permis
PBG
Bail (leasehold)
27 ans
Quartier
Kedungu
Vers l’aéroport
18 km

Description

Les appartements Baza Kedungu se situent à Kedungu, à Bali, un secteur qui attire durablement les investisseurs et les locataires grâce à son développement et à sa proximité avec les infrastructures clés. La surface de l’appartement est de 30 m² et comprend une chambre, un format recherché par les acheteurs qui privilégient l’intimité et un mode de vie contemporain. Le prix de l’appartement est de 108 500 USD, avec un droit de jouissance de 27 ans, offrant un cadre d’acquisition clair et une perspective d’utilisation à long terme. Ce bien convient aussi bien pour y vivre que pour un investissement locatif : la demande de location à Kedungu est soutenue par un flux constant de visiteurs qui choisissent Bali pour les vacances et le travail à distance. Le complexe Baza Kedungu se distingue par une architecture bien pensée et un haut niveau de finition, ce qui contribue à préserver la valeur du bien et son attractivité locative. Kedungu évolue rapidement, en combinant une atmosphère paisible avec un accès aux plages et aux lieux prisés de l’île, ce qui renforce encore l’intérêt de cet investissement immobilier à Bali.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
27 years
Developer Bali Baza
4 of 6 projects completed
Elevation and ocean
Plot 4 m above sea level, 90 m to the oceanA low plot - ask the developer about flood protection.
Nature
tsunami - high risk; no risk: floods, landslides, volcano, earthquakes
Access
road 30 m
Slope
flat, 4%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, few cafés

À propos du quartier · Kedungu

Kedungu est un secteur de niche à l'offre très limitée, où le format d'achat principal est aujourd'hui l'appartement 1 chambre, au prix médian de $121,450.

Le marché de la vente à Kedungu est aujourd'hui très étroit : aucune villa à vendre, et seulement 6 appartements disponibles, de $92,500 à $349,500 pour une médiane de $121,450. Le secteur intéresse donc surtout les acheteurs d'appartements jusqu'à $125k plutôt que de villas.

Petit budgetAppartements 1 chambreAchat testAcheter plutôt que louer
Tous les appartements à Kedungu

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
67–77 min
Canggu
36–39 min
Ubud
67–73 min
Uluwatu
103–124 min
Sanur
73–82 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsCafés and restaurantsBeach
International school
1.2 km · Grow in Kedungu
Beach
100 m · Pantai Kedungu
Clinic
2.8 km · Nawadipa Medical Care · pharmacy 1.2 km
Grocery store
1.2 km · Toko Aris Manik
Cafés
0 within 500 m
Quiet
quiet

Pigstone Beach - 1.1 km

4,3· 150 Google reviews

Black volcanic sand, waves

By the beach
2 restaurants, 1 bar, 2 beach clubs within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 7 km: typically Rp 1 M per night, usually from Rp 609 000 to Rp 1,5 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,2 M per night.

From one booked nightRp 304 000of that, Rp 17 900 is profit
In hand per monthRp 7,3 Mat 81% occupancy
At a loss belowRp 1 M a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 143 000
Management company17%−Rp 161 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 215 000
You keepRp 304 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 81% occupancy. The investment of Rp 2,25 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 27 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.9% a year before tax, 3.9% for non-residents. Pays back in about 21 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,8%4,9%7,3%
Bali Baza
Promoteur
Bali Baza
  • 8 let opyt raboty v stroitelstve
  • 4 goda na Bali
  • 50 000+ m² vozvedeno
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valerie
Valerie
Conseiller Bali Baza
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement Baza Kedungu à Kedungu — 30 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $117,400. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement Baza Kedungu à Kedungu — 30 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Kedungu, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 27 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.