Villa in Cemagi, Bali kaufen — 2 Villen 2026
Ein ruhiger Strandabschnitt im Westen – die nächste Etappe der Trendwanderung.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Cemagi — Gebietsführer
Cemagi ist ein Strandbezirk westlich von Pererenan, auf halbem Weg nach Tanah Lot. Vor wenigen Jahren noch Agrarland, wird hier jetzt aktiv an Villenprojekten im mittleren und Premiumsegment gebaut. Das Tempo erinnert an Pererenan im Jahr 2022.
Zielgruppe: Digitale Nomaden, die Ruhe suchen, Familien aus Australien und Singapur.
Stärke: ein breiter schwarzer Vulkansandstrand, Surf-Community, noch geringe Bebauungsdichte. Schwäche: begrenzte Infrastruktur (schmale Straßen, wenige Supermärkte), 25–35 Minuten nach Canggu.
Hauptrisiko sind Zonierungsänderungen. Einige Projekte in Cemagi stehen auf Land mit landwirtschaftlichem Status – eine RDTR-Prüfung vor dem Kauf ist Pflicht.
Derzeit 2 Objekte in Cemagi verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
Villa Zen Luxury Villas in Cemagi
Villa Zen Luxury Villas in Cemagi 265 m²
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Villen auf Bali werden zum Wohnen, zum Vermieten und zum Weiterverkauf gekauft. Die liquidesten Lagen sind Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) und Ubud. Die meisten Geschäfte sind Pachtverträge von 25–80 Jahren, die bei einem PPAT-Notar abgeschlossen werden.
Nach Schlafzimmern und Status
Häufig gestellte Fragen
Worin unterscheidet sich eine Villa von einem Apartment?+
Eine Villa ist ein freistehendes Haus auf eigenem Grundstück mit Pool und privatem Garten. Ein Apartment ist eine Einheit innerhalb einer gemeinsamen Anlage, meist ohne eigenes Grundstück.
Wie viel kostet eine Villa auf Bali?+
1-Schlafzimmer-Villen beginnen bei 150–250 Tsd. $. 2–3-Schlafzimmer-Villen in Canggu/Bukit ab 350 Tsd. $. Premium-Villen mit Meerblick erreichen 1,5–3 Mio. $.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja — über Leasehold (in der Regel 25–80 Jahre) oder über eine PT-PMA-Gesellschaft. Das Geschäft wird bei einem PPAT-Notar abgeschlossen.
Welche Rendite bringen Mietvillen?+
Nach Berechnung von Balinsky (Oktober 2026, 422 Villen im Katalog) erzielt eine mittlere Villa mit zwei Schlafzimmern etwa 6,9 % pro Jahr vor Steuern, eine Villa mit einem Schlafzimmer etwa 7,1 %. Das ist nach Provisionen, Verwaltung und Instandhaltung. Auf Wohnbauland, wo Kurzzeitvermietung nicht erlaubt ist, sind es bei Monatsvermietung etwa 3 %. Die Saisonalität spielt eine Rolle: Dez.–März und Juli–Aug. sind Hochsaison.
Was sollte ich vor dem Kauf prüfen?+
Leasehold-Dauer und Verlängerung, PBG- / SLF-Genehmigungen, Grundstückszonierung, Wasser-/Stromanschluss, vorhandene Verwaltungsgesellschaft und den Eigentumsweg (PPAT-Notar).