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Apartments · Ungasan

Apartment im LUMA RESORT in Ungasan — 33 m², 1 Schlafzimmer

1 BR33 m²Etage: 1Ungasan, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,86 Mrd.
Rp 86,8 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
33 m²
Etage
1
Genehmigungen
PBG
Leasehold
31 Jahre
Gebiet
Ungasan
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Dieses Apartment im Wellness Spa Hotel liegt in Ungasan auf Bali und bietet 33 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist auf 1 Schlafzimmer ausgelegt und eignet sich damit ideal für Einzelpersonen oder Paare. Die Anlage ist auf einen hohen Service- und Privatsphäre-Standard ausgerichtet, was besonders bei Gästen gefragt ist, die im Premiumsegment mieten. Ungasan ist für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die starke Nachfrage bei Mietern bekannt. Dadurch besteht stabiles Potenzial für Kurzzeit- und Langzeitvermietung. Das Apartment eignet sich als Immobilieninvestition auf Bali mit Fokus auf Mieteinnahmen ebenso wie zur Eigennutzung in einer ruhigen und prestigeträchtigen Lage der Insel. Der Preis beträgt 160 000 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 31 Jahre. Das Wellness Spa Hotel bietet Eigentümern und Bewohnern Zugang zur Hotelinfrastruktur, was die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Selbstnutzer zusätzlich erhöht. Dieses Eigentumsmodell verbindet private Nutzung mit der Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen, und ist damit besonders interessant für Investoren auf dem Bali-Immobilienmarkt.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
31 years
Developer Sunny Development
10 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 206 m above sea level, 1.0 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m
Slope
steep, 16%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far, few cafés

Über die Lage · Ungasan

Ungasan ist ein Nischenmarkt für den Einstieg über Apartments ab $160,000 oder Villen ab $300,000 – mit deutlich lebhafterem Mietangebot.

In Ungasan stehen 10 Objekte zum Verkauf: 4 Villen und 6 Apartments. Das Angebot ist begrenzt, die Gegend eignet sich also eher für eine gezielte Auswahl als für eine breite Suche. Dazu kommen 6 Wohnanlagen.

Apartments ab $160,0001 SchlafzimmerVermietungsstrategieVillen ab $300,000
Alle Apartments in Ungasan

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
39 Min.
Canggu
68–72 Min.
Ubud
104–120 Min.
Uluwatu
13 Min.
Sanur
60–64 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
600 m · Uluwatu School
Beach
2.3 km · padang padang beach
Clinic
800 m · Laser Temple Uluwatu - Laser Hair Removal & Laser Tattoo Removal · pharmacy 800 m
Grocery store
750 m · G Mart 02
Cafés
0 within 500 m
Quiet
quiet

Nunggalan Beach - 2.4 km

4,6· 492 Google reviews

White sand, strong currents

Nunggalan Beach
Nunggalan Beach

Photos: F-GSPY (CC BY 3.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
1 café, 3 restaurants, 1 bar, 1 beach club within 500 m
Promenade
no
Getting down
steep path

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 931.000 per night, usually from Rp 555.000 to Rp 1,4 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 806.000 per night.

From one booked nightRp 412.000of that, Rp 89.500 is profit
In hand per monthRp 10,3 Mio.at 83% occupancy
At a loss belowRp 1,1 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,3 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 125.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 197.000
Management company17%−Rp 197.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 161.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233.000
You keepRp 412.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 83% occupancy. The investment of Rp 3,05 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 31 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.1% a year before tax, 4.0% for non-residents. Pays back in about 20 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,1%5,1%7,4%
Sunny Development
Bauträger
Sunny Development
  • 6 let na Bali
  • 13 let mezhdunarodnogo opyta stroitelstva
Zur Seite des Bauträgers

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Andrew
Andrew
Manager Sunny Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Maria
Maria
Manager Sunny Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Apartment im LUMA RESORT in Ungasan — 33 m², 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $160,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Apartment im LUMA RESORT in Ungasan — 33 m², 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Ungasan, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 31 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.