Villa in Ungasan, Bali kaufen — 17 Villen 2026
Ungasan ist ein Nischenmarkt für den Einstieg über Apartments ab $160,000 oder Villen ab $300,000 – mit deutlich lebhafterem Mietangebot.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Ungasan — Gebietsführer
In Ungasan stehen 10 Objekte zum Verkauf: 4 Villen und 6 Apartments. Das Angebot ist begrenzt, die Gegend eignet sich also eher für eine gezielte Auswahl als für eine breite Suche. Dazu kommen 6 Wohnanlagen.
Der Einstieg beginnt hier bei Apartments: Medianpreis $160,000. Villen gibt es ab $300,000, Medianpreis $377,500. Pro Quadratmeter wirken Villen günstiger als Apartments: Median $2,493/m² gegenüber $4,777/m².
Der Mietmarkt ist deutlich breiter als der Verkaufsmarkt, mit 93 Monatsmietangeboten. Die Mieten reichen von $262 bis $12,600, Median $2,462. Mit kompaktem Budget passt eine Strategie mit 1-Schlafzimmer-Apartment; wer eine Villa zur Vermietung oder Eigennutzung sucht, muss mit geringer Auswahl rechnen.
Derzeit 17 Objekte in Ungasan verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
Suku Residences Villa in Ungasan – 108 m², 2-Bedroom
Nara Villas Villa in Ungasan – 226 m², 3-Bedroom
Nara Villas Villa in Ungasan – 153 m², 2-Bedroom
Suku Residences Villa in Ungasan – 236 m², 3-Bedroom
ENSO Villas Villa in Ungasan – 96 m², 2-Bedroom
Alamaya Residence Ungasan Villa in Ungasan – 220 m², 3-Bedroom
Eternal Villas Villa in Ungasan – 218 m², 3-Bedroom
Ahau Gardens Villa in Ungasan – 143 m², 2-Bedroom
Suku Residences Villa in Ungasan – 312 m², 4-Bedroom
ENSO Villas Villa in Ungasan – 134 m², 3-Bedroom
Satu Melasti Village Villa in Ungasan – 118 m², 2-Bedroom
Satu Melasti Village Villa in Ungasan – 131 m², 3-Bedroom
Siehe auch
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Villen auf Bali werden zum Wohnen, zum Vermieten und zum Weiterverkauf gekauft. Die liquidesten Lagen sind Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) und Ubud. Die meisten Geschäfte sind Pachtverträge von 25–80 Jahren, die bei einem PPAT-Notar abgeschlossen werden.
Nach Schlafzimmern und Status
Häufig gestellte Fragen
Worin unterscheidet sich eine Villa von einem Apartment?+
Eine Villa ist ein freistehendes Haus auf eigenem Grundstück mit Pool und privatem Garten. Ein Apartment ist eine Einheit innerhalb einer gemeinsamen Anlage, meist ohne eigenes Grundstück.
Wie viel kostet eine Villa auf Bali?+
1-Schlafzimmer-Villen beginnen bei 150–250 Tsd. $. 2–3-Schlafzimmer-Villen in Canggu/Bukit ab 350 Tsd. $. Premium-Villen mit Meerblick erreichen 1,5–3 Mio. $.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja — über Leasehold (in der Regel 25–80 Jahre) oder über eine PT-PMA-Gesellschaft. Das Geschäft wird bei einem PPAT-Notar abgeschlossen.
Welche Rendite bringen Mietvillen?+
Nach Berechnung von Balinsky (Oktober 2026, 422 Villen im Katalog) erzielt eine mittlere Villa mit zwei Schlafzimmern etwa 6,9 % pro Jahr vor Steuern, eine Villa mit einem Schlafzimmer etwa 7,1 %. Das ist nach Provisionen, Verwaltung und Instandhaltung. Auf Wohnbauland, wo Kurzzeitvermietung nicht erlaubt ist, sind es bei Monatsvermietung etwa 3 %. Die Saisonalität spielt eine Rolle: Dez.–März und Juli–Aug. sind Hochsaison.
Was sollte ich vor dem Kauf prüfen?+
Leasehold-Dauer und Verlängerung, PBG- / SLF-Genehmigungen, Grundstückszonierung, Wasser-/Stromanschluss, vorhandene Verwaltungsgesellschaft und den Eigentumsweg (PPAT-Notar).