Житлові комплекси в Kerobokan
Міський район на півночі Семіньяка: ресторани, бізнес, аудиторія експатів.
Про район Kerobokan — гід інвестора
Керобокан — менш туристичний район між Семіньяком і Чангу, орієнтований на ринок мешканців: довгострокова оренда, сім’ї експатів, фахівці середньої ланки. Виходу до пляжу немає, але щільна мережа кафе, ресторанів, шкіл і спортзалів забезпечує стабільний попит на проживання від 1 до 12 місяців.
Чиста дохідність — 7–10% на рік при стабільній заповнюваності 75–90%, близько до економіки довгострокової оренди в Канберрі чи Бангкоку. ADR для 2 спалень — $80-130, середнє перебування 30–90 днів. Вхід — від $170K за вілу з 2 спальнями, $300-450K — за добрий сімейний будинок із 3–4 спальнями.
Сильна сторона — стабільний дохід, мінімальна сезонність, просте управління (довші перебування = менше ротації). Слабка — невеликий потенціал зростання цін (4–6% на рік проти 10–15% у Чангу). Підходить інвесторам, які хочуть мінімізувати операційний клопіт.
Юридично в Керобокані переважає лізхолд на 25–50 років. Фріхолд через PT PMA трапляється в забудовників туристичних проєктів на межі із Семіньяком.
Наразі в каталозі 1 об’єктів у районі Kerobokan. Кожен пройшов редакторський QA — PBG, SLF, реєстрація забудовника та перевірка на місці.
Більше про Kerobokan
Пов’язані розділи щодо цього району
Житлові комплекси в районі Kerobokan на Балі — каталог
На цій сторінці — житлові комплекси в межах районі Kerobokan. По кожному проєкту видно фото, район, типи юнітів, статус і терміни здачі — це зручно, щоб швидко порівняти десятки будов і обрати той, що вам підходить.
На Балі — кілька сотень житлових комплексів. Найактивніші локації: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букіт (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Убуд, Санур і Нуса-Дуа. Більшість проєктів — лізхолд на 25–80 років зі здачею за 1–3 роки; типи юнітів: апартаменти, вілли та таунхауси.
За типом і статусом
Часті запитання
Що таке житловий комплекс на Балі?+
Це огороджена територія з групою будівель — апартаментів, вілл, таунхаусів — зі спільним управлінням, охороною, зазвичай із басейном, фітнесом і ресепшеном. На Балі комплекси поділяються на інвестиційні (під оренду) та резидентські (для життя).
Чим комплекс, що будується, відрізняється від готового?+
Юніти в будові продаються дешевше (до 30%), але ризики вищі: терміни можуть зсуватися, якість оздоблення невідома. Готовий комплекс можна оглянути й одразу здавати в оренду, але ціна вища.
Які дозволи має мати комплекс?+
Два ключові документи — PBG (дозвіл на будівництво) і SLF (сертифікат придатності до експлуатації). Без PBG будувати нелегально; без SLF юніт не можна офіційно здавати в оренду.
На скільки років оформлюється лізхолд?+
Стандартно 25–30 років з можливістю продовження. Преміальні проєкти пропонують 50–80 років першого періоду. Що довший лізхолд — то вища ліквідність при перепродажі.
Чи можна купити юніт до початку будівництва?+
Так — через передпродаж. Ціни на 15–25% нижчі, ніж після здачі, але потрібно перевірити надійність забудовника й наявність PBG. Оплата за графіком будівництва.