Купити апартаменти у Kerobokan, Балі — 2 апартаменти 2026
Міський район на півночі Семіньяка: ресторани, бізнес, аудиторія експатів.
Про район Kerobokan — гід інвестора
Керобокан — менш туристичний район між Семіньяком і Чангу, орієнтований на ринок мешканців: довгострокова оренда, сім’ї експатів, фахівці середньої ланки. Виходу до пляжу немає, але щільна мережа кафе, ресторанів, шкіл і спортзалів забезпечує стабільний попит на проживання від 1 до 12 місяців.
Чиста дохідність — 7–10% на рік при стабільній заповнюваності 75–90%, близько до економіки довгострокової оренди в Канберрі чи Бангкоку. ADR для 2 спалень — $80-130, середнє перебування 30–90 днів. Вхід — від $170K за вілу з 2 спальнями, $300-450K — за добрий сімейний будинок із 3–4 спальнями.
Сильна сторона — стабільний дохід, мінімальна сезонність, просте управління (довші перебування = менше ротації). Слабка — невеликий потенціал зростання цін (4–6% на рік проти 10–15% у Чангу). Підходить інвесторам, які хочуть мінімізувати операційний клопіт.
Юридично в Керобокані переважає лізхолд на 25–50 років. Фріхолд через PT PMA трапляється в забудовників туристичних проєктів на межі із Семіньяком.
Наразі в каталозі 2 об’єктів у районі Kerobokan. Кожен пройшов редакторський QA — PBG, SLF, реєстрація забудовника та перевірка на місці.
Апартаменти Gate 11 у Kerobokan - 53 м², 1 спальня
Апартаменти Gate 11 у Kerobokan 54 м²
Більше про Kerobokan
Пов’язані розділи щодо цього району
Апартаменти та квартири у Kerobokan на Балі — каталог
Каталог апартаментів у Kerobokan. Порівняйте розташування, ціни та характеристики, перегляньте фото й оберіть об’єкт для життя чи інвестицій.
Балі — один із найдинамічніших ринків апартаментів у Південно-Східній Азії: нові комплекси здаються щомісяця, дохідність від подобової оренди у високий сезон зазвичай у середньому перевищує 8–12% річних. Основні локації: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) для серфінгу та віддаленої роботи, Убуд для життя серед природи, Букіт (Uluwatu, Pandawa) для преміальних краєвидів на океан, Санур і Нуса-Дуа для сімейного відпочинку.
Часті запитання
Де найкраще купити апартаменти на Балі?+
Залежить від мети. Під оренду — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), де стабільний попит цілий рік. Для життя — Убуд або Санур. Для преміальних краєвидів на океан — Букіт (Uluwatu, Pandawa).
Які райони ближче до океану?+
Прямий вихід до пляжу мають комплекси в Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. З Убуда до океану 30–40 хвилин на байку.
Скільки коштують апартаменти на Балі?+
Студії стартують від 80–100 тис. $, 1-кімнатні апартаменти в Чангу — від 150 тис. $, видові 2-кімнатні на Букіті — від 250 тис. $. Преміальні пентхауси сягають 1 млн $ і вище.
Чи може іноземець купити апартаменти на Балі?+
Так, за схемою лізхолд (довгострокова оренда) — від 25 до 99 років. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT; більшість забудовників працюють із міжнародними покупцями.
Яку дохідність приносить здавання в оренду?+
У популярних районах Чангу та Букіт чиста річна дохідність від подобової оренди через керуючу компанію зазвичай становить 8–12% за завантаження 70–80%.