3 фото

Вилла в комплексе Volcano на Буките — 92 м², 2 спальни

2 BR92 м² домBukit, South Kuta, Badung Regency, Bali
$374,900
$4,075 / м²
Цена обновлена 13 октября 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
92 м²
Сдача
2027
Лизхолд
34 лет
Район
Букит
До аэропорта
11 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла Volcano (Комплекс 9) расположена в районе Bukit на Бали и занимает площадь 92 кв.м. В доме предусмотрены две спальни, что делает объект удобным для проживания небольшой семьи или размещения гостей. Современная архитектура и продуманная планировка создают ощущение приватности и уюта, а также позволяют эффективно использовать каждый метр пространства. Стоимость виллы составляет 374,900 долларов, срок владения — 34 года. Такой формат владения подходит для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции или планирует сдавать недвижимость в аренду. Район Bukit известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди арендаторов, что обеспечивает стабильный спрос на объекты подобного класса. Вилла Volcano в комплексе 9 — это предложение для тех, кто ценит качество, приватность и выгодное расположение. Объект подходит как для личного проживания, так и для инвестиционных целей, благодаря сочетанию локации, характеристик и потенциала роста стоимости недвижимости в этом районе Бали.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место34 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$467 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
  4. 4УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт34 мин
Чангу64–67 мин
Убуд99–115 мин
Улувату22 мин
Санур55–58 мин
Высота над морем85 м

Район и берег

Как застраивался район

2 774 зданий в радиусе 1 км · +39% с 2016 года

4,7% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 70% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~560 м до океана85 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 29 ресторанов · 29 кафе · 28 спа-салонов · 26 отелей · 20 баров · 13 достопримечательностей · 23% заведений вокруг работают на иностранцев

Karma Kandara
Karma Kandara
4.6250 м
отель
di Mare Restaurant - Karma Kandara
di Mare Restaurant - Karma Kandara
4.5320 м
кафе
Karma Spa - Karma Kandara
Karma Spa - Karma Kandara
4.9370 м
спа-салон
WAATU
WAATU
4.9430 м
ресторан
Karma Kandara Private Beach
Karma Kandara Private Beach
4.6470 м
пляж
Klive Beach Club
Klive Beach Club
4.8470 м
бич-клуб
Karma Beach Bali
Karma Beach Bali
4.5480 м
бар
Sundays Beach Club
Sundays Beach Club
4.5520 м
бич-клуб

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Karma Kandara Private Beach
    468 м
    4.6· 743
    Jl. Villa, Kandara, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Karmakandara Beach
    470 м
    4.7· 11
    Unnamed Road Sel, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Ungasan Beach Club
    898 м
    4.7· 84
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Пляж Меласти
    1.2 км
    4.7· 4 089
    Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Green Bowl Beach
    2.0 км
    4.5· 2 608
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Pantai Pandawa
    3.6 км
    4.6· 1 517
    Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Пандава
    3.7 км
    4.6· 11 087
    Пляж Пандава
    На карте
  • ТИМБИС БИЧ
    4.4 км
    4.5· 193
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • Nunggalan Beach
    4.7 км
    4.6· 492
    Nunggalan Beach
    На карте
  • Pantai Nunggalan
    4.7 км
    4.6· 1 093
    Jl. Batu Nunggalan, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • padang padang beach
    4.7 км
    3.3· 57
    Jl. Labuan Sait, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 33 объектов в радиусе 1 км
Виллы23 на Booking
Средняя цена за ночь
$467
Сценарий: выручка за год при 65%
$110,700
при 55–75%: $93,700–$127,800
Апартаменты1 на Booking
Средняя цена за ночь
мало данных
Сценарий: выручка за год при 65%
—
59из 100

Востребованность в районе

Сильнее 59% объектов, которые сдаются рядом

115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

На своём рынке объект выглядит чуть сильнее соседей: ожидаемая ставка немного выше типичной по 115 похожим виллам рядом, а загрузка — около 83% при среднем уровне сегмента 80.8%. В плюс работает панорамное остекление, которое есть лишь у 43% соседей; в минус — комнаты не относятся к просторным, а у 26% конкурентов это преимущество есть.

Цена за ночь к соседям
×1.03
~103 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Volcano (Complex 9)
Жилой комплекс
Volcano (Complex 9)
BukitВиллы, АпартаментыСдача 2027123 юнита
Открыть страницу комплекса
Alex Villas
Застройщик
Alex Villas
  • 10 лет опыт работы на Бали
  • 11 подразделений в составе Alex Villas Group
  • 8 завершённых комплексов
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Константин
Константин
Менеджер Alex Villas
5.0Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Volcano (Complex 9)

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $374,900.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 92 м², предусмотрено 2 спальни.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 34 года, до 31.01.2061.

Где находится вилла?+

Объект расположен в районе Bukit, в комплексе Volcano.

Подходит ли вилла для аренды или проживания?+

По формату это 2-спальная вилла, которая может подойти для собственного проживания или как инвестиционная покупка. Подтверждённых данных по доходности нет.