Апартаменты Uluwatu Apartments в Улувату — 85 м² с 2 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 58 ресторанов · 55 отелей · 47 баров · 42 спа-салона · 37 кафе · 9 пляжей · 55% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.
Востребованность в районе
Сильнее 99% объектов, которые сдаются рядом
23 объектов того же типа в зоне «Улувату — Пекату»
Объект выделяют просторные комнаты и частичный вид на океан: среди 23 соседних апартаментов такие признаки встречаются лишь у 13% и 5%, при этом они связаны с более высокой ставкой. Слабая сторона тоже явная — бассейна нет, тогда как у 55% соседей он есть; при загрузке сегмента 93.1% и ожидаемой загрузке 97% это не выглядит критичным.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- 7 лет на рынке недвижимости Бали
- 4,96 - средняя оценка из 320 отзывов на Airbnb, самые высокие рейтинги среди девелоперов
- 4 завершённых проекта, которые успешно эксплуатируются
Связаться с менеджерами
Видео: Uluwatu Apartments
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $396,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 85 м², в апартаментах 2 спальни.
Какой формат владения у объекта?+
Leasehold на 35 лет.
Где находится объект?+
Апартаменты расположены в районе Uluwatu на Бали.
Подойдёт ли объект для аренды или проживания?+
По формату и локации объект можно рассматривать и для личного проживания, и для аренды.