Апартаменты Uluwatu Apartments в Улувату — 110 м² с 1 спальней
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 58 ресторанов · 55 отелей · 47 баров · 42 спа-салона · 37 кафе · 9 пляжей · 55% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.
Востребованность в районе
Сильнее 99% объектов, которые сдаются рядом
23 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»
В своём сегменте в Улувату такие апартаменты смотрятся сильнее соседей: здесь есть просторные комнаты, а у рядом сдающихся объектов это встречается лишь в 13% случаев и связано с прибавкой к ставке на 22%. Ещё один плюс — частичный вид на океан: у соседей он есть только в 5% случаев и даёт около 18.1% к ставке; при этом сам сегмент сдаётся очень активно, со средней загрузкой 93.1%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- 7 лет на рынке недвижимости Бали
- 4,96 - средняя оценка из 320 отзывов на Airbnb, самые высокие рейтинги среди девелоперов
- 4 завершённых проекта, которые успешно эксплуатируются
Связаться с менеджерами
Видео: Uluwatu Apartments
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена апартаментов — $482,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 110 м², предусмотрена 1 спальня.
Какой статус у объекта?+
Объект находится на стадии строительства.
Какой формат владения?+
Leasehold на 35 лет.
Где расположен объект и для чего он подходит?+
Апартаменты находятся в районе Улувату. По формату могут подойти для личного проживания или как объект для аренды.