Pro
7 фото
Апартаменты · Улувату

Апартаменты Uluwatu Apartments в Улувату — 139 м² с 1 спальней

1 BR139 м²Этаж: 2Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 9,92 млрд
Rp 71,3 млн / м²
Цена обновлена 13 октября 2026 г.
Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
139 м²
Этаж
2
Разрешения
PBG
Лизхолд
35 лет
Район
Улувату
До аэропорта
11 км

Описание

Апартаменты Uluwatu Apartments расположены в престижном районе Улувату на Бали, известном развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду среди экспатов и туристов. Просторная площадь 139 кв.м позволяет создать комфортное пространство для проживания или сдачи в аренду, а одна спальня делает объект привлекательным для индивидуальных инвесторов и пар. Стоимость апартаментов составляет 550 000 долларов, что соответствует сегменту премиальной недвижимости в этом районе. Срок владения — 35 лет, что обеспечивает долгосрочную перспективу для инвестиций и стабильный доход от аренды. Локация комплекса выгодно выделяется близостью к пляжам, ресторанам и основным точкам притяжения, что дополнительно поддерживает высокий уровень заполняемости. Uluwatu Apartments подходят для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестиций, получения дохода от аренды или собственного проживания. Район Улувату ценится за приватность, развитую инфраструктуру и привлекательность для арендаторов, что делает объект востребованным на рынке.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - средний вариант.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Разрешение на стройку
есть
Стройка
Строится
Аренда земли
35 лет
Застройщик Lyvin
сдано 2 из 5 проектов
Высота и океан
Участок на 43 м над морем, 190 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
Подъезд
улица в 60 м, асфальт
Уклон
пологий, 12%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до школы, бывает шумно

О районе · Улувату

Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.

Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.

Премиум-арендаLong-stay туристыСерф-комьюнитиОкеанские виды
Все апартаменты в районе Улувату
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
50 мин
Чангу
79–84 мин
Убуд
114–130 мин
Улувату
8 мин
Санур
70–74 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
3,4 км · WISDOM ACADEMY
Клиника
250 м · Uluwatu Cliff Bali Massage · аптека 300 м
Магазин
100 м · Galih Mart
Кафе
36 в 500 м
Тишина
4 бара или клуба в 300 м

Пляж Сулубан (Блю Пойнт) - 100 м

4,5· 55 отзывов в Google

Золотистый песок, сильные течения - мощные волны, течения; в прилив волны заходят в пещеры

Пляж Сулубан (Блю Пойнт)
Пляж Сулубан (Блю Пойнт)

Фото: I made jon arinata (CC BY-SA 4.0), tigoretagore (CC BY-SA 3.0)

Купаться
не стоит - сильные волны и течения; в отлив можно посидеть в лужах среди скал
С детьми
нет - источники не советуют маленьким детям
Сёрфинг
для опытных - выход к знаменитому рифу Улувату
У пляжа
15 кафе, 24 ресторана, 15 баров в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
по лестнице - бетонная лестница ~10 мин вниз, проход через пещеру
Кому подходит
серферы, фото
Почему туда ходят
Пещеры в скалах и одна из главных волн Бали для опытных серферов.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 3,2 млн за ночь, обычно от Rp 3 млн до Rp 3,5 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,4 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,6 млниз них Rp 644 000 - заработок
В месяц на рукиRp 43,3 млнпри загрузке 90%
В минус, если дешевлеRp 2,8 млн за ночьв 1,1 раза ниже, чем сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 4,4 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 448 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 644 000
Управляющая компания17%−Rp 680 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 591 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 483 000
Вам на рукиRp 1,6 млн
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 90%. Вложенное - Rp 10,61 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 35 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 6,1% в год до налогов, 4,9% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 16 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов4,3%6,1%7,8%
Lyvin
Застройщик
Lyvin
  • 7 лет на рынке недвижимости Бали
  • 4,96 - средняя оценка из 320 отзывов на Airbnb, самые высокие рейтинги среди девелоперов
  • 4 завершённых проекта, которые успешно эксплуатируются
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Валентина
Валентина
Менеджер Lyvin
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8
Эльза Ляпустина
Эльза Ляпустина
Менеджер Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Uluwatu Apartments

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $550,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 139 м², 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 35 лет.

Где находится объект?+

Апартаменты расположены в районе Улувату, Бали.

Подойдут ли апартаменты для аренды или проживания?+

По описанию объект рассматривается как для собственного проживания, так и для аренды.