Pro
7 фото
Апартаменты · Улувату

Апартаменты Uluwatu Apartments в Улувату — 107 м² с 2 спальнями

2 BR107 м²Этаж: 3Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 9,04 млрд
Rp 84,5 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.
Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни
2 BR
Площадь
107 м²
Этаж
3
Разрешения
PBG
Лизхолд
35 лет
Район
Улувату
До аэропорта
11 км

Описание

Апартаменты Uluwatu Apartments расположены в престижном районе Улувату на Бали, известном развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду среди экспатов и туристов. Площадь резиденции составляет 107 кв.м, планировка включает две спальни, что обеспечивает комфорт для проживания или сдачи в аренду. Современная архитектура комплекса гармонично сочетается с приватностью и высоким уровнем сервиса. Стоимость объекта — 505 000 долларов США, срок владения составляет 35 лет. Такой формат владения популярен среди иностранных инвесторов, заинтересованных в долгосрочных вложениях в недвижимость Бали. Апартаменты подходят для личного проживания, а также для получения стабильного дохода от аренды благодаря востребованности района и привлекательности комплекса для арендаторов. Uluwatu Apartments выделяются выгодным расположением: поблизости находятся пляжи, рестораны, спортивные клубы и международные школы. Район отличается динамичным развитием и высоким уровнем безопасности, что делает объект привлекательным для инвестиций и долгосрочного проживания.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - средний вариант.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Разрешение на стройку
есть
Стройка
Строится
Аренда земли
35 лет
Застройщик Lyvin
сдано 2 из 5 проектов
Высота и океан
Участок на 43 м над морем, 190 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
Подъезд
улица в 60 м, асфальт
Уклон
пологий, 12%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до школы, бывает шумно

О районе · Улувату

Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.

Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.

Премиум-арендаLong-stay туристыСерф-комьюнитиОкеанские виды
Все апартаменты в районе Улувату
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
50 мин
Чангу
79–84 мин
Убуд
114–130 мин
Улувату
8 мин
Санур
70–74 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
3,4 км · WISDOM ACADEMY
Клиника
250 м · Uluwatu Cliff Bali Massage · аптека 300 м
Магазин
100 м · Galih Mart
Кафе
36 в 500 м
Тишина
4 бара или клуба в 300 м

Пляж Сулубан (Блю Пойнт) - 100 м

4,5· 55 отзывов в Google

Золотистый песок, сильные течения - мощные волны, течения; в прилив волны заходят в пещеры

Пляж Сулубан (Блю Пойнт)
Пляж Сулубан (Блю Пойнт)

Фото: I made jon arinata (CC BY-SA 4.0), tigoretagore (CC BY-SA 3.0)

Купаться
не стоит - сильные волны и течения; в отлив можно посидеть в лужах среди скал
С детьми
нет - источники не советуют маленьким детям
Сёрфинг
для опытных - выход к знаменитому рифу Улувату
У пляжа
15 кафе, 24 ресторана, 15 баров в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
по лестнице - бетонная лестница ~10 мин вниз, проход через пещеру
Кому подходит
серферы, фото
Почему туда ходят
Пещеры в скалах и одна из главных волн Бали для опытных серферов.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 3,4 млн за ночь, обычно от Rp 2,7 млн до Rp 4 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,7 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,5 млниз них Rp 680 000 - заработок
В месяц на рукиRp 41,9 млнпри загрузке 90%
В минус, если дешевлеRp 2,5 млн за ночьв 1,4 раза ниже, чем сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 4,2 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 412 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 609 000
Управляющая компания17%−Rp 644 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 573 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 412 000
Вам на рукиRp 1,5 млн
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 90%. Вложенное - Rp 9,64 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 35 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 6,5% в год до налогов, 5,2% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 15 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов4,7%6,5%8,2%
Lyvin
Застройщик
Lyvin
  • 7 лет на рынке недвижимости Бали
  • 4,96 - средняя оценка из 320 отзывов на Airbnb, самые высокие рейтинги среди девелоперов
  • 4 завершённых проекта, которые успешно эксплуатируются
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Валентина
Валентина
Менеджер Lyvin
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8
Эльза Ляпустина
Эльза Ляпустина
Менеджер Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Uluwatu Apartments

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $505,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 107 м², планировка включает 2 спальни.

Какой статус у объекта?+

Объект находится на стадии строительства.

Какой формат владения?+

Leasehold на 35 лет.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

По формату и планировке объект можно рассматривать и для личного проживания, и для аренды, но подтверждённых данных по доходности нет.