4 фото
Жилые комплексы · Убуд
Ubud Central Oasis
Апартаменты · Убуд, Бали · сдан · 16 юнитов
100%
Построен · оценка ~100%
Юниты от $86,000
Ключевые факты
Тип юнитов
Апартаменты
Срок сдачи
Сдан
Лизхолд
25 лет
Юнитов
16
Район
Убуд
До аэропорта
28 км
О комплексе Ubud Central Oasis
Ubud Central Oasis — построенный жилой комплекс 2024 года в районе Ubud от застройщика Bali Capital Group. Проект относится к классу Bussines, включает 16 юнитов, формат — апартаменты. Покупка предлагается на условиях leasehold 25 лет, план оплаты — 100%.
Объект может подойти тем, кто рассматривает готовую новостройку в Убуде для личного проживания или как инвестиционный актив. Из важных моментов: в структурных данных указан именно формат апартаментов, а не вилл; заявленная доходность составляет около 4%, но её стоит воспринимать как ориентир от продавца.
Доступные юниты
7 опубликованных апартаментов в Ubud Central Oasis
Апартаменты Ubud Central Oasis в Ubud - 21 м², 1 спальни
$86,000
1 BR21 м²Этаж: 2
7272Востребованность в районеОжидаемо сильнее 72% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Убуде объект выглядит чуть сильнее по загрузке: при средней загрузке 89.8% по рынку для него ожидается 91%, а доля простаивающих объектов здесь всего 10%. Плюс панорамное остекление, которое есть лишь у 19% соседей и связано с прибавкой к ставке, но комнаты не просторные, а это сдерживает позицию относительно части конкурентов.Сравнение: 31 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»
Апартаменты Ubud Central Oasis в Ubud - 21 м², 1 спальни
$87,500
1 BR21 м²Этаж: 2
7272Востребованность в районеОжидаемо сильнее 72% объектов, которые сдаются рядомСпрос поддерживает панорамное остекление: у похожих апартаментов рядом оно встречается лишь в 19% случаев и связано с прибавкой к ставке на 9.8%. Слабое место — комнаты не просторные: у 19% соседей есть более просторная планировка, а её отсутствие снижает ставку на 4.3%; при этом сегмент в Убуде в целом загружается в среднем на 89.8%.Сравнение: 31 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»
Апартаменты Ubud Central Oasis в Ubud - 23 м², 1 спальни
$89,900
1 BR23 м²Этаж: 1
7272Востребованность в районеОжидаемо сильнее 72% объектов, которые сдаются рядомУ объекта есть панорамное остекление: у соседей такой признак встречается лишь в 19% случаев, а по рынку он связан с более высокой ставкой. При этом комнаты не просторные — у 19% соседей просторные комнаты есть, и это поддерживает цену. На таком рынке загрузка сегмента в целом высокая.Сравнение: 31 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»
Апартаменты Ubud Central Oasis в Ubud - 23 м², 1 спальни
$105,000
1 BR23 м²Этаж: 1
7272Востребованность в районеОжидаемо сильнее 72% объектов, которые сдаются рядомСильная сторона апартаментов — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 19% случаев и обычно добавляет к ставке 9.8%. При этом комнаты не просторные: у 19% похожих объектов этот плюс есть, а его отсутствие связано с коррекцией ставки на 4.3% вниз; на таком рынке загрузка у сегмента в целом высокая.Сравнение: 31 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»
Апартаменты Ubud Central Oasis в Ubud - 23 м², 1 спальни
$117,000
1 BR23 м²Этаж: 1
7272Востребованность в районеОжидаемо сильнее 72% объектов, которые сдаются рядомПанорамное остекление выделяет объект на фоне соседей: у рядом сдающихся апартаментов с 1 спальней в Убуде оно встречается лишь у 19% и связано с прибавкой к ставке на 9.8%. Но комнаты здесь не просторные, тогда как у 19% соседей простор есть; это связано со снижением ставки на 4.3%.Сравнение: 31 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»
Апартаменты Ubud Central Oasis в Ubud - 31 м², 1 спальни
$120,000
1 BR31 м²Этаж: 3
5252Востребованность в районеОжидаемо сильнее 52% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Убуде объект выглядит чуть сильнее соседей по загрузке: здесь в среднем занято почти всё, а у этого варианта ожидание ещё выше. Плюс — панорамное остекление, редкое для района; минусы — тесные комнаты и то, что здесь нет ощущения простора, которое встречается у части конкурентов.Сравнение: 31 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»
Апартаменты Ubud Central Oasis в Ubud - 31 м², 1 спальни
$122,800
1 BR31 м²Этаж: 3
5252Востребованность в районеОжидаемо сильнее 52% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит чуть сильнее по загрузке: у похожих апартаментов в Убуде средняя загрузка 89,8%, здесь ожидается 91%. Плюс — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 19% случаев и связано с прибавкой к ставке +9,8%, но тесные комнаты и отсутствие просторных комнат тянут оценку вниз.Сравнение: 31 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»Расположение
Ubud, Gianyar Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт71–77 мин
Чангу68–75 мин
Убуд10 мин
Улувату108–124 мин
Санур53–57 мин
Высота над морем210 м
До пляжа:Lebih Beach· 12.25 км
Солнце и погода
244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:умеренный
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 166 ресторанов · 92 бара · 87 отелей · 81 кафе · 79 спа-салонов · 36 достопримечательностей · 53% заведений вокруг работают на иностранцев
Sawobali
4.670 м
ресторан
Sayuri Healing Food Cafe & Academy
4.5180 м
ресторан
Sang Spa and Yoga Centre
4.8240 м
спа-салон
Serenity Natural Spa ubud
4.9270 м
спа-салон
Adiwana Resort Jembawan
4.8290 м
отель
Herb Library Bali
4.7290 м
ресторан
Tejas Spa at Adiwana Resort Jembawan
4.9300 м
спа-салон
Radiantly Alive Yoga
4.9330 м
спа-салон · для иностранцев
О районе · Убуд
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий. Средний срок проживания — 7-14 ночей, ADR 2BR — $90-150.
Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание
Все комплексы в районе Убуд Инвест-сигналы
До пляжа
Вглубь острова
Lebih Beach
Загрузка района
ниже района на 20 п.п.
62%
Срок сдачи
Готов — доход сразу
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 539 объектов в радиусе 1 км
Виллы1 на Booking
Заполняемость
61.9%
≈ 226 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
—
Прогноз дохода в год
—
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Bali Capital Group
4.2надёжность Balinsky · 3 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
Денис
Менеджер Bali Capital Group
5.0Русский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие здесь юниты и сколько их в комплексе?+
В комплексе 16 юнитов, формат — апартаменты.
Какой статус собственности у объекта?+
Предлагается leasehold на 25 лет.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Ubud на Бали.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Да, это жилой комплекс с апартаментами, который можно рассматривать для проживания или как инвестиционный актив.