Pro
3 фото

Апартаменты в комплексе Ubud Central Oasis в Убуде — 31 м², 1 спальня

1 BR31 м²Этаж: 3Ubud, Gianyar Regency, Bali
Rp 2,15 млрд
Rp 69,3 млн / м²
Цена обновлена 13 июля 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
31 м²
Этаж
3
Лизхолд
25 лет
Район
Убуд
До аэропорта
28 км

Описание

Апартаменты Ubud Central Oasis расположены в самом центре района Убуд на Бали, что обеспечивает быстрый доступ к инфраструктуре, ресторанам и культурным объектам. Площадь апартаментов составляет 31 квадратный метр, предусмотрена одна спальня, что делает объект удобным для индивидуального проживания или пары. Современная архитектура и продуманная планировка создают ощущение приватности и уединения, несмотря на центральное расположение. Стоимость апартаментов — 120 000 долларов США, срок владения составляет 25 лет. Такой формат владения популярен среди иностранных инвесторов, желающих зафиксировать капитал в стабильном сегменте рынка недвижимости Бали. Район Убуд традиционно отличается устойчивым спросом на аренду, благодаря потоку туристов и экспатов, что делает объект привлекательным для долгосрочных инвестиций и получения дохода от сдачи в аренду. Ubud Central Oasis подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости для личного проживания, а также для инвесторов, ориентированных на арендный бизнес. Локация обеспечивает высокий уровень ликвидности и востребованность среди арендаторов, что подтверждается динамикой рынка в этом районе.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
дом готов
Аренда земли
25 лет
Застройщик Bali Capital Group
сдано 3 из 6 проектов
Высота над морем
Участок на 210 м над морем
Природа
землетрясения - высокий риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 30 м, ширина 1 мУзкая дорога: грузовик и машины гостей могут не проехать.
Уклон
ровный, 4%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Удобно ли там жить?

Для жизни есть минусы: далеко до пляжа, мало кафе

О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание
Все апартаменты в районе Убуд
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:умеренный

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с юго-востока

56% времени · в среднем 2,1 м/с, лёгкий ветер

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
71–77 мин
Чангу
68–75 мин
Убуд
10 мин
Улувату
108–124 мин
Санур
53–57 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны
Международная школа
750 м · Bali Earth School
Пляж
дальше 5 км
Клиника
300 м · Ubud Royal Medical · аптека 300 м
Магазин
550 м · BM Mart
Кафе
2 в 500 м
Тишина
тихо

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 1 км: в среднем Rp 662 000 за ночь, обычно от Rp 501 000 до Rp 967 000.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 752 000 за ночь.

С одной сданной ночиRp 251 000не возвращает вложенное за срок лизхолда
В месяц на рукиRp 6 млнпри загрузке 75%
В минус, если дешевлеRp 1,2 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 107 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 143 000
Управляющая компания17%−Rp 161 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 107 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 233 000
Вам на рукиRp 251 000

Примерно, при загрузке 75%. Вложенное - Rp 2,3 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 25 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 3,9% в год до налогов, 3,1% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 26 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов2,2%3,9%6,2%
Bali Capital Group
Застройщик
Bali Capital Group
  • 20+ лет в строительстве
  • на Бали 4 года
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Денис
Денис
Менеджер Bali Capital Group
Русский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Ubud Central Oasis

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит объект?+

Цена апартаментов — $120,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 31 м², предусмотрена 1 спальня.

Какой статус у объекта и срок владения?+

Объект построен, формат владения — leasehold на 25 лет.

Где находятся апартаменты?+

Комплекс расположен в районе Ubud, в центральной части Убуда.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

Да, объект можно рассматривать и для личного проживания, и для аренды.